再回顾一下什么是泡沫吧。

在我看来，泡沫就是所有夸大其词、违背规律的快速增长，或者掺水分的言论或者现象。

为什么称之为泡沫呢？

所有的泡沫都会有消散殆尽现出原形的一天。就好像安徒生笔下的小美人鱼，为爱而牺牲，化成大海的泡沫，太阳升起的时候，她的灵魂褪去那些重重包叠下的晶莹泡泡，冉冉而生，化作天上的一颗动人的星星。

而我们周围的这些泡沫呢？当太阳升起之时，它们褪去后会给我们留下又是怎样的真面目呢？

上一期夕子和大家探讨了高科技泡沫，这一期想和大家聊聊我眼中的疫情泡沫和房地产泡沫。

什么？疫情也有泡沫？

疫情的泡沫这个标签比较新奇，主要是从对于疫情的判断，以及政府操作层面来看。

肺炎疫情的解决途径应该是经历漫长的封锁，漫长的隔离的过程之后，疫情会慢慢的消失。看到疫情消失到了一个比较安全的状况之下，人们才能放心出门上街复工复产。

回头看看中国。

中国的封锁效果在二月份给了全世界一个非常好的案例，除了中国之外，韩国日本也都提供了很多参考案例。

都说抄作业就可以了，但是，欧美各国俨然对前车之鉴不以为然。

疫情刚开始的时候，欧洲和北美都没怎么当回事，连口罩这种最基本的防护措施都说不用做。不仅如此，从欧洲到北美，都有形形色色的各类民众自发的游行抗议，说政府不应该封城，不应该阻止人们的集会之类的。

在我们华人看来，政府已经做得很不到位，就这样民众还抗议游行？？简直不可思议。

其实从韩国的那个教派大集会之后的几何型增长数据后，每次欧美的各类游行只会让事情变得更糟，感染的人数增加得更多。

这个忽视直接导致的严重后果就是，目前全球各国的感染人数远远超乎我们的想象和控制范围，我们经历的整个隔离的时间也比中国要长很多。

回头看看，中国封锁的严厉性和封锁的执行力度其实远远大过世界其他的地方，所以中国的疫情只是维持了大概一个月，可以说是基本上一个月的时间就把整个肺炎疫情压制下来了，然后很多生活生产等等都回归正常了。

但是反观看北美从3月初开始，到现在已经5月中已经两个多月了，虽然新增个案的速度在减弱，但是并没有看到我们的疫情感染处于一个快要消亡的状态。

当下，刚刚开始有下降苗头的状态下，政府却全力宣传恢复正常，放话要把大门打开，让大家出门去，把孩子送到学校，送到幼儿园，让父母都回到工作岗位上，重启经济，重启生产，说是这样能够拯救政府于水火之中。

魁省首当其冲。

我们也看到了截至到今天为止，魁省感染的人数和死亡的人数都是雪球一样的滚动增长，很是令人不寒而栗。

到今天五月二十一号为止，全球累计确诊超过508万例，美国单日新增2.4万，就算这样，全美50个州均已经不同程度地开放了！

病毒依然在街上肆虐，并没有恢复到我们觉得可以控制的情况。

虽然说政府反复讲不要在长周末去度假屋，从特鲁多首当其冲全家跑去度假屋；到我们省长已经在家里面搞聚会，并言之凿凿地说家庭聚会并不会出现大规模感染。

这种无视现实的，无畏的开放，算不算是一种变相的泡沫呢？

也许目前的政府也是非常无奈面对目前的经济大衰退，无力承担这样的封城导致今后几年甚至几十年所带来的严重后果。

所以用这些乐观的，无畏的，轻松的泡沫，包裹着凶猛残暴夺人生命的病毒真相。

而我们身处于这个四面楚歌的世界，唯一能做到的，只是努力保护自己和家人，强身健体，提高免疫力，注意防护，希望可以在这场优胜劣汰中，幸运胜出。

我们再来看看疫情之下的房地产市场，它的泡沫又出现在哪里，如何呢？

算起来，房地产泡沫出现最严重的时期，出现在1989年初。

那时候的房地产市场出现了断崖式的下跌，这个下跌持续了五年，从1989年一直到1995年初。

这场打击让加拿大的房地产市场大伤元气，直到1998年，市场才慢慢的从这个打击中恢复过来。

回看1989年的泡沫破灭，整个过程房价下跌了差不多三分之一之多。但是我们不可以只是孤立地讨论房价下跌，而要回看整个事件的起因，也就是泡沫破灭前到底发生了什么？

再往前看，从1985年到1989年，这段时间出现了一个房价飞速上涨的过程，基本上房价在这4年到5年中翻了三倍还要多。

篇幅有限，本期我们暂不分析1985到1989年房价飙升的原因和背景，有兴趣的朋友们可以私信给夕子，看看我们要不要做一个详细的专题。

但是我们要记住，所有畸形而快速的飞涨，势必导致跳水式的下跌。

这不，十年过后，2008年，又一次泡沫破灭来到了。

房地产市场从1998年正式复苏之后，度过了黄金10年，来到了2008年，美国次贷危机又一次引爆了市场。美国房地产彻底崩溃，失业导致的一些依附于汽车的城市出现了非常具有代表性的房地产市场崩盘。

次贷危机对于房地产最大的伤害就是失业所推动的贷款断供，继而出现供求完全倒挂。那一次金融危机，或者说演变成了的经济危机，持续了很长的时间，真正企业恢复，一直到2012年都依然有余震存在。

然而，多伦多的房地产市场，却在2008年年底的暂停键按下几个月之后，2009年春天就开始陆续出现抢offer的状况。这一次的泡沫来得快去得也快。

接下来就是多伦多房价飞涨的又一个时期，故事HAPPY ENDING了么？

显然不是。

2017年春天，多伦多四处抢offer，房价一浪比一浪高，平均房价的增长已经远远透支了未来几年的增长。泡沫越来越大。

随着政府推出外国买家税和贷款收紧的种种打压下，终于，泡沫又再次破灭了。

这又应和了我之前文中提到的，世界是很公平的，也有自己的守恒定律，一切疯狂的飞涨，势必带来更加凶猛的衰垮。

房价一路下滑，房地产市场也一路走入低迷期，直到疫情开始的2019年底。

2020年初，所有的数据飞速上扬，市场曲线图又开始呈几何形式增长。

宛如压抑了一个冬天的树木，那些在灰褐色树皮包裹下的绿色嫩芽，迫不及待努力冲破包围，向世人宣告，我的厚积薄发。

事态有点失控，一个房子从前是6-7个offer来争，就算在疯狂的2009和2017，也只不过最多20个OFFER。2020年初，一个房子居然可以有50几个注册offer，60几个注册offer，还不是个案。

目前的疫情当下，大批中小企业纷纷宣告破产，大型跨国公司也在大幅度裁员；政府每天都在公布救济的新举措，但是依然无法力挽狂澜。

在大家的认知和逻辑里面，觉得房地产市场已经基本走入没落，如此大环境影响，恐怕以后也很难翻身。

这些言论越来越多，悲观情绪越来越重，层层叠叠，犹如阴天雷雨下的海面，那些数不清的黑色泡沫。

事实如此么？

就在今天，夕子做了一个调研。

我在多伦多市中心，以Bay St区域为例，调查了一下condo出租的数据。

从4月初开始到5月13号，以每周六到下一个周五作为一个周期，也就是4月4号到4月10号，4月11号到4月17号以此类推，每七天为一个周期。

在这个七天周期的循环范围里面，我们很明显的看到一个现象，就是整个4月份每周的Bay St区域Condo出租数量大概在25间左右。

但是在5月2号到5月8号这一个礼拜，租掉了40间；5月9号到5月15号这一个礼拜，居然租掉了57间。

这个数字给我了一个非常惊讶的现象，就是房地产市场的复苏苗头，其实已经按奈不住，蠢蠢欲动了。

这就是真实的，我们身边的这个世界，正在发生的事情。

从出租这个最前端，或者说最容易最快速反应出来的交易种类上面看：疫情在之后如果出现稳定，好转，进而正式出现全面解封，生活重新回到正常轨道上面的话，房地产市场的这种恢复应该很快。

当然，我们再次用常识来做了判断，究竟恢复的时间点在哪里，力度有多大？这些答案我们不需要现在做一个完全没有依据的预判，只需要跟随市场的数据，跟随市场的温度去看，去感知就好了。

作为市场从业人员，我们每天摸爬滚打在市场的第一线，每天接触大量的客户和同事，需要查询大量的数据。这个过程会让我们摸到第一手的市场温度，可以比较准确地给客户做出判断和推荐。

如果是普通买家，每天只是关注新闻，关注论坛的讨论，很可能要么因为空军蛊惑，对市场充满敌意，要么被无良买家洗脑，永远摇旗呐喊市场会一路上涨。

不要人云亦云，也不要妄自菲薄。毕竟这个世界没那么简单，也没那么复杂。当太阳升起，泡沫散去，我们又会迎来新的一天。