夕子
罗胖的一个说法让我每次想起都热血沸腾——什么是创业？
就是从悬崖跌落，绝境中，一边跌落一边组装一架飞机，然后在触底之前，驾机腾飞而去！
多么激励！绝处逢生，永不放弃！
毕竟，我们胸怀大志，我们踌躇满志，我们希望可以做得更好！
目前，多伦多到中国甚至全世界，所有的热钱好像一窝蜂的全部涌入房地产市场。
你还记得那个著名的上市公司买房保壳的case么？
卖掉两套房子就可以保护一个上市公司的壳，大部分的上市公司的全年利润都买不起一套北京的房子，但是奇怪的是卖掉一家上市公司1%的股票就可以换不少房子。
今年的房价涨的不得了，无论是北京上海广州还是多伦多，网上骂声一片，老百姓恨死房价了。
真的是这样吗？
社科院告诉我们一个数据，中国91.2%的家庭是有房的。这些人不吱声，他的房价涨了，他偷着乐。91.2%的人，假设当中绝大多数人的房子涨了，他高兴，他不骂，但是他不声响，闷声发大财。
这不一样么？
老移民新移民，所有人到加拿大登陆后，找到工作，第一件事情就是买房子。加拿大是一个移民国家，所有的移民背井离乡，谁不渴望在异国他乡有一片属于自己的屋檐？谁不希望为自己的子孙在这片热土上开枝散叶，扎根下来？所以加拿大的房地产，更加来得火热。
2021从1月份开年到今天，两个多月，房地产呈现一种以几何速度飙升的状态。几乎每一天都有新的记录冲击我们脆弱的小心脏。也几乎每天都有客人打电话或者微信我，胆战心惊，问我房市是不是过火，是不是有泡沫，是不是要爆掉？现在入市，究竟是不是好时机，会不会买在最高点？
我只想说，你是中国人，来自大陆香港台湾。你去看看北京上海的过去十年，你去看看台北高雄，你去看看香港岛九龙，再回来跟我谈房产过热的话题。
我们看房产市场是否有泡沫，主要就是看供求关系。
如果供大于求，自然房价回落，买的从容。
如果供小于求，自然风生水起，四处硝烟。
但是，现在的市场，房子是拿出一套就卖掉一套，condo＋house，整体市场也是毫不含糊地火爆，这样的形势下，我看这个房市离垮掉还有几座山的距离呢。
目前，所有的产业其实正在默默呈现一种房地产的逻辑——先把地圈下来再说。
什么意思？就是共识极其珍贵。
这就像地皮一样，只有那么多，所以谁圈住一小块共识，就相当于圈住一块地皮，其他再说。
你的任何商业，任何创业项目就像房地产一样，不仅要支付砖头瓦块的成本，还要交一笔地价，那是决定你成本的根本因素。
现在所有的创业者都有两个选择，第一个选择是交这笔认知税，第二个选择就是打越来越残酷的认知战。
新的一年，无论是新历还是旧历，都已经来到，对于2021年的房价，会不会跌，不妨来个大胆的推测（过去十几年，很自豪地说，夕子的推测从未翻车过）。
未来跌不跌我们不好评价，但是两年或长期看依然是上涨，未来两年应该是温和上涨，上涨的速度超过通胀的速度。
为什么？政府自己都说了，我们缺钱啊！政府对土地财政的依赖不是一时半会儿就能解决的。
如果想让房价下跌，很有效的两个方式就是：加拿大中央银行提高房贷的利率，或者加大土地的供应量。
加拿大政府精明的很，尤其是多伦多，房地产几乎成为当地主要的产业支撑链。把房地产这一块卡死对于政府来说无疑就是自断后路，所以央行绝对不会轻举妄动。
第二的假设，加大土地供应量。更是不太可能。多伦多政府最近几年连续出台的绿色保护带的土地禁令，明令禁止在这些区域的土地开发，也明确表示要加大人口密度，减少土地开发和拓张。
另外库存太少！
最新调查报告显示，2021年加拿大的房价上涨了约10%，是长期平均涨幅的2倍。城市周边地区的独立屋价格比去年上涨了11.5％，度假屋平均价格达到$453,046加元。
此外，湖边度假屋的平均价格更是飙涨了13.5％，达到$498,111加元。
对于独立屋价格在疫情中攀升的现象，业内人士认为部分增长是由于春季封锁使房地产瘫痪而抑制了需求，这种趋势在短时间内不会减弱，独立屋、度假屋需求和价格将在2021年继续增长。
这样的形势下，想要房市动荡、下跌；实在是一个很遥远的幻想了。
2021，房价下跌，暴跌，不可能。
从夕子刚入行开始到如今，房价崩溃论都快十来年了，当初的刚需，现在娃都快上大学了。
房价呢？你自己回头看看。
如果手里钱还够多，有闲钱的话，就圈地吧！
在经济承受能力范围内，房地产投资，还是王道！
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