不玩儿虚的,先把地圈起来再说


夕子

罗胖的一个说法让我每次想起都热血沸腾——什么是创业?

就是从悬崖跌落,绝境中,一边跌落一边组装一架飞机,然后在触底之前,驾机腾飞而去!

多么激励!绝处逢生,永不放弃!

毕竟,我们胸怀大志,我们踌躇满志,我们希望可以做得更好!

目前,多伦多到中国甚至全世界,所有的热钱好像一窝蜂的全部涌入房地产市场。

你还记得那个著名的上市公司买房保壳的case么?

卖掉两套房子就可以保护一个上市公司的壳,大部分的上市公司的全年利润都买不起一套北京的房子,但是奇怪的是卖掉一家上市公司1%的股票就可以换不少房子。

今年的房价涨的不得了,无论是北京上海广州还是多伦多,网上骂声一片,老百姓恨死房价了。

真的是这样吗?

社科院告诉我们一个数据,中国91.2%的家庭是有房的。这些人不吱声,他的房价涨了,他偷着乐。91.2%的人,假设当中绝大多数人的房子涨了,他高兴,他不骂,但是他不声响,闷声发大财。

这不一样么?

老移民新移民,所有人到加拿大登陆后,找到工作,第一件事情就是买房子。加拿大是一个移民国家,所有的移民背井离乡,谁不渴望在异国他乡有一片属于自己的屋檐?谁不希望为自己的子孙在这片热土上开枝散叶,扎根下来?所以加拿大的房地产,更加来得火热。

20211月份开年到今天,两个多月,房地产呈现一种以几何速度飙升的状态。几乎每一天都有新的记录冲击我们脆弱的小心脏。也几乎每天都有客人打电话或者微信我,胆战心惊,问我房市是不是过火,是不是有泡沫,是不是要爆掉?现在入市,究竟是不是好时机,会不会买在最高点?

我只想说,你是中国人,来自大陆香港台湾。你去看看北京上海的过去十年,你去看看台北高雄,你去看看香港岛九龙,再回来跟我谈房产过热的话题。

我们看房产市场是否有泡沫,主要就是看供求关系。

如果供大于求,自然房价回落,买的从容。

如果供小于求,自然风生水起,四处硝烟。

但是,现在的市场,房子是拿出一套就卖掉一套,condohouse,整体市场也是毫不含糊地火爆,这样的形势下,我看这个房市离垮掉还有几座山的距离呢。

目前,所有的产业其实正在默默呈现一种房地产的逻辑——先把地圈下来再说。

什么意思?就是共识极其珍贵。

这就像地皮一样,只有那么多,所以谁圈住一小块共识,就相当于圈住一块地皮,其他再说。

你的任何商业,任何创业项目就像房地产一样,不仅要支付砖头瓦块的成本,还要交一笔地价,那是决定你成本的根本因素。

现在所有的创业者都有两个选择,第一个选择是交这笔认知税,第二个选择就是打越来越残酷的认知战。

新的一年,无论是新历还是旧历,都已经来到,对于2021年的房价,会不会跌,不妨来个大胆的推测(过去十几年,很自豪地说,夕子的推测从未翻车过)。

未来跌不跌我们不好评价,但是两年或长期看依然是上涨,未来两年应该是温和上涨,上涨的速度超过通胀的速度。

为什么?政府自己都说了,我们缺钱啊!政府对土地财政的依赖不是一时半会儿就能解决的。

如果想让房价下跌,很有效的两个方式就是:加拿大中央银行提高房贷的利率,或者加大土地的供应量。

加拿大政府精明的很,尤其是多伦多,房地产几乎成为当地主要的产业支撑链。把房地产这一块卡死对于政府来说无疑就是自断后路,所以央行绝对不会轻举妄动。

第二的假设,加大土地供应量。更是不太可能。多伦多政府最近几年连续出台的绿色保护带的土地禁令,明令禁止在这些区域的土地开发,也明确表示要加大人口密度,减少土地开发和拓张。

另外库存太少!

最新调查报告显示,2021年加拿大的房价上涨了约10%,是长期平均涨幅的2倍。城市周边地区的独立屋价格比去年上涨了11.5%,度假屋平均价格达到$453,046加元。

此外,湖边度假屋的平均价格更是飙涨了13.5%,达到$498,111加元。

对于独立屋价格在疫情中攀升的现象,业内人士认为部分增长是由于春季封锁使房地产瘫痪而抑制了需求,这种趋势在短时间内不会减弱,独立屋、度假屋需求和价格将在2021年继续增长。

这样的形势下,想要房市动荡、下跌;实在是一个很遥远的幻想了。

2021,房价下跌,暴跌,不可能。

从夕子刚入行开始到如今,房价崩溃论都快十来年了,当初的刚需,现在娃都快上大学了。

房价呢?你自己回头看看。

如果手里钱还够多,有闲钱的话,就圈地吧!

在经济承受能力范围内,房地产投资,还是王道!



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