出来混迟早要还,大胆预测,多伦多房市回暖期就在……

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那些在几个月前一直在市场上挂牌,周周做OPEN HOUSE做到令各个挂牌经纪筋疲力尽,绝望得好像永无尽头的这些房子,悄悄地,一间一间开始挂上SOLD SIGN。关注一下价格,居然并不是以你预想中的低价清掉,而是与挂牌价相差并不多的市场价售出。

这些迹象纷纷表明,经历了残酷的20172018年甚至20192020年之后,多伦多房市的回暖期正在开始。

多伦多房地产局市场分析部主任JASON指出,政策变化的效应以及心理学影响仍然对大多伦多地区的卖家有很大作用。而潜在买家的购买意愿依旧强烈,他们在一段冷静期后,就在2021年春天,很可能就会纷纷入市。

另外多伦多地产局也称:

假如放盘依然处于现在的水平,一些卖家若从观望转为入市,那么房价就会快速回升。

市场现在处于一个非常微妙的状态。首先,高高在上的独立屋房价,从2017年起,一路被各种贷款和外国人购房附加税等等政策打压所抹去,这个泡沫已经不复存在,但是现在的价位,或者说年化涨幅,在过去的三四年,依然超过历史上三四十年的平均5.8%的升幅,基本上达到7%左右,这个超出的部分,需要往后用时间来消化。

其次,低价房的需求,在新政之后被人为催生,这还是会整体推高房价的平均值,当70,80万能负担得起的房子被推到100,150万去以后,买家又会再次陷入买不起房的状态,这个买家的传导效应又会慢慢蔓延到高价房去,整个房地产市场还是会不断上升,上升的速度我们将拭目以待。

虽说很多不确定性因素,比如贷款利率受到加息周期影响,再度走高会给买家带来的月供压力,银监会后续还可能再度出台的一些收紧贷款的新政策,比如银行强制需要执行的更严格的压力测试,30年还贷的期限限制更加严格,某些产品的不同利率的执行标准,都将给市场带来很大的压力。

最终极的风险,就是过去10年美国人为向市场注入流动性,拯救经济危机的创伤,现在到了结束的时候。这个世界被流动性催升起来的资产价格,包括全球的房地产,股市,金融市场,都走到了一个10年一轮回的交叉口。

这一次,在下一个危机的到来之前,我们也想知道,是什么会成为扣动经济危机的扳机,接连带来的是财富的蒸发,经济的衰退,失业和消费萎缩,传导到房地产市场,让我们真正见识过去不曾见过的市场状态。这个问题,需要我们一起去关心,探讨,发现,并且做出正确的判断和操作。

目前我们看到的数据,其实还不具备让我们恐惧的要点。市场销售待售比率还处于合理的范围,不过自从入秋过后,市场存货大大减少。预计到圣诞节前,存货已经减少到买家打着灯笼都买不到的程度。

从明年春天开始,那些因为心理因素暂时不入场的买家重新入市之后,市场应该能重新恢复交易活络的状态。

捂盘不卖的情况也应该大大减少,市场供给会走回正常水平,平衡的市场应该会再度出现。

想要特别指出的是:

过去的十一年里,夕子对于多伦多房市的预测都变成现实。

请看这是我在2016年《大胆预测多伦多后半年房市》文章中的内容:“预测的依据是,2013年平均房价在52万,2014年的平均房价是56万,2015年平均房价是62万,未来三年平均年上涨幅度在11.2%(相当CRAZY),如果按照过去十年内正常6%的增长,以2013年为基准,2018年房价应该去到70多万是合理的。但是市场跑得很快,快得超乎量尺的理性,这样下来,两年之后平均价格可能将会在90万以上。”

现实呢?

2017年的3月份房价飙升到96万!

后来一系列政策出台,房价被狠狠打回到80万以下。2018年的平均房价仅为787!高度印证了我在2016年的预测。

2019年呢?最新报告,2019年平均房价是81万。

这样看来,市场在2017年初就把2019年甚至2020年底的房价提前预支了出来,现在只是在还回去而已。

出来混迟早要还的。

还了之后,日升月落,一切恢复正常,所以明年年初,春天,势必又是一轮房产热潮。不信?我们拭目以待吧!


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