夕子:四月的高烧还要持续多久

夕子:四月的高烧还要持续多久

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每年的春天都是夕子最为忙碌的季节,过去十几年都是一早出门,半夜才回来。

家里人都习惯了,扳着指头算,如果我是在晚上10点钟回来的,基本上OFFER就没谈成。如果是过了12点才到家,通常都是好消息,DEAL谈成了!

 

一天只吃一顿饭,累到要喝三杯黑咖啡强撑着是每年春天都常有的事儿。

 

今年因为疫情的特殊,谈判桌从公司的会议室挪到了电话线上,ZOOM上,反而让我们这些大忙人从舟车劳顿中解放出来。

 

前几天还和一个同行在电话里大笑谈起,对于我们这些妈妈们,不用牺牲陪孩子的时间,也不用带着小小年纪的娃们跟着我们东奔西走工作。

 

可以安顿好孩子,自己换上舒服的家居服来谈生意,不必踩着高跟鞋穿着紧绷绷的西装,也不必害怕后半夜公司空无一人的停车场,实在是这段特殊时期对于我们这个行业女经纪莫大的福利了。

 

身在这个行业知冷暖,隔行如隔山,面对着每天几乎都有的询问电话:这房价是不是该跌了?房市是不是冷了?

 

我苦笑,挥挥手,不解释,咱先看数据吧——四月上半月的数据,出其不意地创了新高,而且涨幅不小。

 

有产阶级满心欢喜,无产阶级对抢offer痛心疾首,怒不能言。

 

市场在不知不觉中,来到了最热闹的季节。

 

夕子本人就在这个星期又帮客人成功卖出了一套房子,客人2017年买在最高点,本以为收回成本已经相当不容易了。

 

这哪成啊!与客人一起开会,制定计划,在最短的时间内按部就班,各部门倾力合作。客人也相当配合,该粉刷的,修整的,清洁的,通通认真完成。Staging公司,摄影公司,广告推广,电话回访……全线齐上。

 

在我们全方位的努力下,这间房子交出了一份令人惊艳满意的成绩单,也创下了这个地区历史上的最高纪录。

 

皆大欢喜always是最完美的结果,尤其是在抢offer的状态下。买家给得心甘情愿,卖家收得欢呼雀跃。让人开心的价格,让人满意的closing dateClean offer

 

又一单一买一卖,买在低点卖在高点。这十三年摸爬滚打一直冲在第一线的经验和处理谈判的能力和技巧,都是值钱的。

 

回到多伦多房地产市场,在几个月前,市场人士依然在分析,市场究竟是上涨还是下跌的时候,买方力量随着开春以来在源源不断地进入市场,有初次买房的买家,有换房的买家,还有一批从海外来的投资商,新移民。他们在这个不急不慢的地方,追逐着并不多的挂牌的房产。

 

其实现在的市场并不平衡,不平衡却是向卖家倾斜。

 

市场可以选择的房产并不多,卖家并不积极兑现手中的房子,而由于市场不断在扩大,最近一大批入市的房主并不愿意一两年就退出市场,于是造就了存货迟迟不能满足市场需求的现象。

 

市场参与者在最近几个礼拜能深刻地感觉到,存货不足的问题。

 

在四个月前,买家可以对比两三个挂牌的房子,花时间和房主争取较好的价格和条件,而卖家往往比较被动。

 

现在,热门的区域往往只有一两间房子在挂牌,而只要房子条件稍好,卖方经纪负责任地做足marketing的工作,都能招揽来足够多的买家,造成抢Offer的状态。

 

买家不得不提高买价,取消贷款验房条件,还要背负着价格问题,不得不在价格上做出让步。如果参与者太多,往上加的价格还可能被某些不理智的买家推高到夸张的地步。

 

当然,有一些买家是属于不得已而为之,比如家里有小孩了,着急要一个大一些的房子安置新生儿以及照顾新生儿的祖父母等等。

 

但是也有一些买家,由于市场波动,就气急败坏,仓促入市,完全不理会市场本身的条件和状况,反正多一两万并不在乎,只要能拿下这间房就是胜利。

 

自从银行公布今年61日会开始实施新的压力测试之后,大家纷纷猜测市场将会有一次调整。当然,也有一批分析家提及2021年下半年将会来到的加息周期,会对房地产市场造成打击,而打击的幅度从5%25%不等,视乎分析家的心情。

 

人心惶惶的买家有的开始观望,市场确实有过一点点平静,然而市场存货不足的现象依然愈演愈烈,到了4月份,成为不可收拾的问题。

 

所以事实上现阶段房价往上跳的原因,主要在于供给不足。这给予买家很少的选择,而不得不参与到抢Offer的状态中。

 

存货不足的问题怎么解决?就好像是问,人心该如何猜测一样。毕竟每套房子背后都是不同性格,也是不同背景的一个个卖家。

根据经典的经济学理论,价格上升到一定高度,就会刺激供给上升,从而平衡市场。

 

但是房地产是一个特殊的商品,出售房产的卖家大部分并不是因为价格高而决定挂牌上市,而是因为个人原因而挂牌。

 

在一个正常的市场,愿意出售房屋的卖家和愿意买入的买家应该保持一个水平,价格上升太快将导致销售减慢,而不得不降价,价格会回落到正常水平;如果价格下跌,将会吸引买家入市,导致价格回升到正常水平。

 

然而,多伦多不同于普通的市场,原因在于大量新移民带着现金涌入市场,而每一年的新移民入市之后,短期三五年不大容易马上转手出售,导致一大批房屋被沉淀在他们的手中。而他们转手的频率慢过本地居民,导致了每一年都会出现存货不足的问题。

 

而供给却并没有减慢。

 

政府已经尽最大可能去推动这个市场了,经济会复苏,就业也会改善,这些都是不争的事实。

 

股市不断地刷着新高,大部分的企业都报道着高于预期的盈利,总之大环境一直都是朝着好的方向发展。

 

这个背景下面,买家在决定下手之后,都会入市,尤其是移民的推波助澜,使得市场上涨的动力加上了涡轮。

 

是不是这个现象将会永远持续下去?当然凡事有个度,如果存货不足很长时间,将导致价格飙升,出现价格偏离轨道,这样就是一个非常不好的现象。

 

笔者从前的文章里提到过,每年6%的增长速度是多伦多市场的平均速度。

 

2021年从开年开始的疯狂直线上升的增长速度已经把GTA平均房价推向100多万。

 

如果今年下半年GTA平均房价维持在100万,甚至110万以上,那么房价将真的虚高,这部分过度的上涨将在往后的一两年减速来得到修正。

 

如果虚高部分太大,达到5万,或者10万,那么我们就要小心市场的修正产生短期的下跌。

 

简单来讲,就是如果2022年平均房价飙升到110万,我们就真的遇到问题了,往后的调整幅度和时间,将会给我们煎熬。

 

5月,6月,希望能有多一些Listing出来,把房价维持在正常水平,不要出现大涨,透支未来。

 

毕竟我们的人生,还是要稳步前进的。

  
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