敲黑板,划重点,2021年打个翻身仗!

敲黑板,划重点,2021年打个翻身仗!

Posted on February 17, 2021

房屋买卖

房市分析


今天是牛年的大年初六,夕子在这里恭祝所有的新老朋友,新年快乐,牛年大吉!

多年前,当夕子第一次站在纽约华尔街的街头,看着被摸到发光发亮的那个大铜牛,和环绕在雄牛前后左右满怀希冀的各色人种,所有人的脸上都是期待,都是十足的梦想。

那时候,我根本无法得知,在这之后的十几年里,股市大起大落,比特币涨到5万一枚,出现了一个叫做狗狗币的神奇虚拟货币。

房市更是几家欢喜几家愁,多伦多的房产从均价30几万,一直涨到如今的90几万;一些热门区域的TOWNHOUSE,甚至达到了一个月增幅40%的火箭速度。

不是我不明白,这世界变化快。

夕子最近一直在忙活着挂牌卖房,几乎所有的房子都是挂牌仅仅几天,有的甚至是上午挂牌,晚上就来了一个BULLY OFFER给牛走了。

不得不佩服这些买家和买家经纪对于市场脉搏的精准把握。

上周我上了一个RICHMOND HILLTOWNHOUSE,从挂牌之后的十分钟,我的电话就没停过。

DOWNTOWN的经纪圈一直到西部,北部,东部的经纪,都纷纷打电话给我询价。我要一个一个跟她们解释,“市场变了,真的。1220日成交的房子,和114日成交的房子,同一条街,同一个户型,同一个房龄,同样的装修,房价都会相差十几万之多!所以不要拿去年11月成交的房子跟我做类比了。”

这些大家疯抢,狂涨的房子,具有相同的特点就是,好学区,好社区。

从第一天开始,我们每个地产经纪就好像高喊万岁一样,手臂举起,高声呐喊“location,location,location!

地段!地段!地段!

中英文全来啊!

敲黑板啊!!!划重点啊!!!说了多少遍,这是永远的黄金原则!!!

今年大年初一,《唐人街探案3》就要华丽上映啦!激不激动?期不期待?

除了我们的小鲜肉刘昊然弟弟,还请来了两位情怀偶像,一个是三浦友和,一个是铃木保奈美;这两个人加一起,就是从50后一直到80后的青春岁月了!

说起唐人街探案,灵魂人物不能不说起王宝强,说起宝宝,不能不谈到他在美国那会儿买的所谓豪宅。

根据美国同行爆料,王宝强买的那套大平房,位于Pasadena,面积约200多平米,购于2013年底,当时购价120万美元,如今估价也就100万左右。Pasadena有大量8分以上好学校,但这套房子划片的三所学校,却都在5分以下。

看到了没有!!学区是不是王道!!

全北美房产一片疯狂,硅谷一个破烂只有2个卧房1个卫生间的小平房,只有宝宝2300尺大平房一半大,最新房价是180万!!不是不升值,是没在升值的地段!!

再来看看贝嫂。

根据英国特工报道,房子所在的地段离海边有些距离,又不是著名的城市,交通不是很方便,经常洛杉矶和伦敦飞来飞去的贝克汉姆一家,除非偶尔度个假,没事儿谁飞过来这附近,再开半天车回家?

既然自家人都觉着不方便,那些富豪们怎会愿意砸银子去接盘呢?

地段地段地段啊!!同学们!!

接着看看乔丹的这套大豪宅。

根据网上资料,此房位于芝加哥,夕子几年前曾经造访这个大都会。

印象就是,嗯,真不愧是奥巴马的故乡啊,满街都是奥家人……

我们对种族问题不作评论,但芝加哥黑人犯罪率高是不可争议的事实:黑人居民比例超过90%的社区共有20个,这20个社区,三分之一的居民在贫困线以下,犯罪率是整个芝加哥市的两倍。

三大评级机构之一穆迪投资者服务机构(Moodys Investors Service)下调芝加哥债务评级为“垃圾”级,凸显这座城市的财政危机正在恶化,即使与坐落在芝城以东280英里(约合451公里)开外的底特律相比,也不遑多让。

再一次的用非常真实彻底的事实告诉我们,LOCATION LOCATION LOCATION真的是王道。

自从多伦多的房子升天了之后,有越来越多幡然醒悟的后起之秀们开始准备磨拳擦站入市大干一番。

于是乎,夕子几乎每隔两天都会接到询问的电话,来自五湖四海的群众们想要投资买套房子,毕竟房子先生赚钱的速度远远超过我们朝九晚五的上班族。

怎么买,买在哪里?这真是一个需要严肃考虑的问题。

我们把整个大多地区看作一个人的话,躯干部分主要由DOWNTOWN,EAST YORK, SCARBROUGH,NORTH YORK, YORK REDGION构成。而四肢部分主要由Mississauga, Hamilton, Milton, Burlington, pickering, whitby, Oshawa, Ajax, waterloo构成。

夕子本人是20091月注册入行的,那一年正逢地产寒冬,到处都是谣言重重,很多挂牌低价出售的房子,人心惶惶。那一幕给我的印象太深了,以至于虽然经济危机很快结束,但是什么地区大面积跌落什么地区在血雨腥风中依旧坚挺,我记忆犹新。

从那一刻我就告诉自己,房地产的投资与自住,你首先要考虑的,永远都是社区和学区。

而躯干部分,就是首选。

为何如此之说?

在思考房子是否升值的时候,你第一要考虑的是什么?

当然是未来你的买家们!

他们直接导致你的房子是否抢手,是否一房难求,是否保值升值。能够让买家蜂拥而至的一个是好学区,一个是好社区!

有份好工作、大部分都是双职工、家庭已经脱离温饱问题步入小康。

这些都是注重子女教育的家庭主要特点,这些家庭一般来说年均的收入水平会高于地区的平均水平。

收入上去了,周边的社区安全、治安以及整体居民素质都会相应提高;延伸开来,周边的社区环境也都有很大提升,道路清洁整齐、家家户户的前院草坪修剪得整整齐齐,邻里之间和睦文明,小朋友也都上进;这样的好社区好学区,试问谁人不想进入呢?

可是一个社区的地皮有限,所建的房子也有限,对于一个好社区来说,相对流动性卖房率也比较低;所以好社区总是会出现房子供不应求、一房难求的状态;不论是淡季旺季,总是卖的很快;请问这样的社区,房价如何不坚挺,如何会一落千丈呢?

对于HOUSE楼花来说,还有一个前提是,这个社区的文化和种族。如果一个社区几乎没有华人,周边配套的华人超市和购物场所基本为0的话,又山长水远。

如果作为买家的你都不愿意搬过去住,试问,你怎么指望我们炒房主力军的华人同胞们蜂拥而至呢?

一个怪现象就会出现了,踊跃买房的几乎都是我们华人投资客,而社区的主要原住居民却都是本地人,人口密度不大,基本上本地居民都有自己的房子。

以后你的房子交房了,那么贵,你打算卖给谁呢?如果没人接盘,出不了高价,你这些年的投入又有什么意义呢?

人人投资楼花,不是“投资楼花”这四个字就意味着升值的。

很多楼花五年,甚至交房后两年三年都不涨价的。有这个钱还不如买定期储蓄呢。

买房子,从来都不是个轻松活啊。尤其在预算紧迫的状态下。

如果你为王宝强叹息,为贝嫂可惜,为乔丹痛惜。

那么,在投资之路上,也请不要盲目跟风,更不要贪图便宜!

永远都要高屋建瓴,再向前一步思考,才能够稳操胜券,时机大好,新的一年也是入市好时候!

2021,打个翻身仗吧!祝大家新年快乐!更祝大家好运连连!牛气冲天!


{{xyzcomment.Author}}

在线:{{xyzcomments.connectedNumber}}

本地登陆发表评论

或者登陆 Telegram 参与讨论


更多相关内容

【论坛】多伦多周边房市现状及展望

房东网视角:第27期

房东网视角:第26期

房东网视角:第25期