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上周三，安省省长再次宣布：安省将延长目前现有的紧急命令至6月9日，不过今天又更新了一下，追加了一句，又延长一个月。按照紧急命令的指示，所有公共活动、户外娱乐设施和非必要业务仍将继续保持关闭。

6月9日真是个好日子，哈哈！不知道我的生日会不会给这个让人绝望又无望的2020年夏天带去一丝幸运的凉风。

虽然到6月4日就是夕子来多伦多整整15个年头了，但是依然不太适应这个全年只有夏冬两个季节的城市。

这几天多伦多一秒入夏，前一天还在穿外套，第二天热得恨不得钻到湖里呆上一天；再过一天又重新把外套翻出来，反复无常大起大落的天气像极了我们目前面临的房地产市场。

这几天总是有客户和朋友联系我，让我帮他们放盘城里的CONDO投资房，地点各不相同，原因却大体一致，原本一直租了几年的AAA租客，因为疫情的缘故，纷纷变成在家办公。有的回去小镇和父母同住，有的搬去伴侣家一起住，还有的干脆辞了工作回流了！让本来高枕无忧的房东们一下子措手不及，纷纷叫苦不迭，毕竟找到一个稳定的好租客是件可遇不可求的事儿啊。

况且是在这个节骨眼上！

这该死的疫情啊，什么时候是个头？

都说了多伦多的房地产市场就好似天气一样，“早穿皮袄午穿纱，围着火炉吃西瓜。”这个形容边疆地区的诗句还真的与多伦多很贴合。

几个月前一房难求的Downtown condo租赁市场，现在如雨后春笋一样涌入大批放盘的unit，大家面面相觑，谁也租不掉，场面十分尴尬。

而且因为政府限制了AIRBNB的恣意发展，疫情也重重打击了全球的旅游业，原本用作AIRBNB的这些单位就收拾干净撤下招牌重新回归普通租赁市场，这也是不小一批的数量。

双向夹攻，雪上加霜。

就拿市中心的CONDO来说，好地段， 5年内新，城市景观或者湖景的高层好朝向的2室带车位的单位，去年到今年初可以租到3400-3500。现在，可以找到靠谱租客，签一年合同，保证准时付房租，能租到3000都已经是谢天谢地。

而那些1+1或者1室的CONDO，也是从2500掉到2000都很难租掉。

与疲软的CONDO市场截然相反的是突然火爆的HOUSE租赁市场，尤其是远离市区的万锦列治文之类的北部地区。

夕子前段时间帮客户挂牌一个位于万锦的半独立屋，原本打算做持久战的准备，结果上市仅仅一天就来了五个OFFER，绝对有香饽饽的感觉，关键是这五个offer势均力敌，都是高收入的高职家庭，人口简单，素质高，又可以迁就房主时间随时入住。

我做了一下背景调查，这些租客基本上都是之前住在condo，现在迫不及待要搬出来住到house里面，而且这几个人上班地点也清一水的DOWNTOWN，问为什么要租到这么远的地方，work from home是未来的趋势，住在哪里没所谓，关键是自己舒服就行。

熟悉我的朋友都知道，这么多年，我一直都是拿租房市场来分析并比照二手房的买卖市场。毕竟，租房是一个准确及时反映市场动态的一个小缩影啊。

今天的租房市场从某种程度上说对于我们的房地产市场的明天提前做了一个先导预告片。

以目前疫情发展和治理的情况来看，全球的感染人数已经超过了560万，单美国死亡的人数都已经超过10万，纵然特朗普再乐观，这个急速增长的数字已经足以让这个自负的老头反复心梗几个来回了。

就算是6月9日后安省解禁，民众的心理其实也一时半会解禁不了。毕竟每一天新感染的人数都在创新高，我们生存的这个城市，在这个时候的解禁，只会意味着更大面积的感染和更加失控的疫情。

设想一下，如果一个公司有一个员工感染了，整个公司都要停工隔离，说不定整层楼，整栋大楼都要停工隔离。这个损失真的还不如直接全体员工WORK FROM HOME。

在疫苗研发成功大量投入到市场上之前，在相当长的一段时间里，在家工作应该是一种趋势和潮流了。

那些社区安全，风景优美，空气清新，房子宽敞，租金和房价相对低廉的郊区房产会越来越受到群众们的追捧。

Downtown的condo从此后就走向末路了么？

当然不是。

Downtown的condo目前遭遇的寒冬直接原因就是因为疫情，很多留学生纷纷返国，在家工作的上班族退租，Airbnb大批放出，供大于求，所以才会出现租的周期长，租金下滑；售价的增长幅度不大，买家少的情况。

一旦疫情结束。Condo市场的Recover能力和速度会让人惊叹的。毕竟在downtown工作学习生活的工薪阶层和学生一族，你可以选择的，基本上只有condo。

所以condo市场的现状只是暂时的，毕竟选择举家移民到郊区的只是小部分特定人群。这部分人群基本上都是以家庭为单位，三口之家，四口之家，五口之家；需要的空间相对大一些，毕竟在城里这个租金只够租一个1室1厅的，现在可以租到那么大一套房子还是楼上楼下加地下室，还是很划算的。

所以说到底，多伦多房地产市场的未来要具体情况具体分析，而且也非常受形势的影响，一旦疫苗研发成功，反弹的力量应该会超过之前的每一轮浪潮。

作为一个从业十二年的老经纪，夕子也要给大家一些忠告。

房地产投资切忌人云亦云，盲目跟风。一定要根据自身的经济状况结合大环境，同时自己也要保持清醒的头脑，永远都退一步思考，从旁观者的角度，做客观的分析和决定。

不要因为目前CONDO租赁市场的低迷就盲目低价抛售房产，也不要因为现在郊区的房子好租就盲目投资小镇房产。

因为这些都是有前提的，要知道，影响目前房市走势的这个始作俑者，是一个随时可以破掉的气球。

只是时间长短问题罢了。

要记住，多伦多房地产市场的根基并没有动摇。移民政策目前还没有大的改变，城市的扩张和城区的改造还在进行中。市场依然会朝着过去一直持续的“强者恒强”的规则演变。

城区有限的土地会创造越来越高的价格，而城市周边的新区也会带动新的卫星城发展成为外围的高档社区。当经济形势持续好转，就业率慢慢改善，消费能力和意愿稳定及提高以后，房价依然会朝着它既定的脚步向前迈进。

所以说呢，作为购房自住的你来说，寻找适合自己的房屋远远大过于涨跌和回报率。关注的角度要多放在location，房屋周边的生活便利程度，学校的教育水平，社区的人口构成，环境及治安问题，以及房屋本身的内部外部条件。

 对于投资者来说，政府的政策调整势必会影响到他们的策略和计划。准备25%，甚至准备35%的首付，将是未来进入投资房产的必要条件。如果投资的房产债务过高，那么就不要再举债购入新的房产，而应该减缓扩张速度，转而改善投资的现金流和负债率，让投资的房产能够多一些抵御未来市场波动风险的能力。

 希望6月9日，一切都会好一些，我和你一起迎接我们人生的新篇章。

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