这个圣诞有点忙

这个圣诞有点忙

Posted on December 21, 2020

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气象预报说,今年入冬的天气异常,安省出现了不同寻常的温暖天气。几乎下的每一场雪,或是根本积不起来,或是在两天内就消融得无影无踪。

作家加缪有一首诗:“秋天是第二个春天,每一片叶子都是一朵花。”告别深秋,现在的天气,让人感觉每一天甚至都有一种花蕾初放的温暖。

就好像这个圣诞节。

每年到了这个月份,就是夕子和所有同行好友年尾修养云游的时间了。

过去的十几年里,每个12月都是从月初环游世界一直到月末。去得最多的就是欧洲,那些古老的街道,那些庄严的建筑,那些美味的餐厅,都留下了我的足迹。

但是今年因为疫情,从3月份开始封城,中间断断续续,现在又开始全城封锁。几乎一年都是在家办公,出门买个菜都如临大敌,洗手消毒口罩全副武装宛如去核电站。更别说去周游世界了。

大社会的小小缩影在我们这个小家身上,可见在这个大环境下其他小家庭估计也是这样。大家辛苦工作一年, 不就图个年底的时候趁着圣诞假期带着一家老小一起去旅行放松一下,也是从年头就开始的一个盼头。

如今把从年初就开始BOOK的游轮旅行、各种墨西哥古巴的度假村旅行、日本泡温泉亚洲美食、回国与老朋友聚会,甚至滑雪度假村和朋友的滑雪饮酒打牌的年终小聚……统统,全部,都CANCEL了。

这个憋屈劲儿,可不得找个地方释放一下。

根据调查报告,今年的全球网购的数量都蹭蹭上扬。

请看十二月的最新数据:2020年亚马逊黑色星期五及网购星期一期间,全球以中小企业为主的第三方卖家销售额超48亿美元,同比去年增长60%。越来越多的消费者参与提前购物,积极选购大量节日礼物及季节性商品。截至目前,在年终促销旺季,包含中国卖家在内的全球中小企业中逾71,000家平均销售额超过10万美元。

再来看看更牛的一个数据,中国淘宝2020年的双11

2020年天猫双11全球狂欢季实时成交额达到了3723亿元;截至111120时,该实时成交额突破4674亿元,58.3万笔/秒。111日到111123点,双11实时物流订单量突破22.5亿单,约等于2010年全年快递量的总和。

房市也是一样。

从疫情初期大家的畏手畏脚,到现在放开手脚但是房源有限,尤其是100万开价以下的上车入门级的房子,更是热闹到无论多么偏远的地段,抢OFFER的势头都很猛。

尤其是到了年底,进入传统的淡季,大家的买房热情反而越来越高涨。很多我的同行朋友都是比春天和秋天的旺季还要忙碌。

就在这个星期,一个在DOWNTOWN的遗产房,迎来44OFFER,最后比叫价高出40多万成交。一个在北边面积很小的TOWNHOUSE,迎来24offer,最后也是远远超过叫价成交。

问题是,这些叫价并没有离谱得低,就算是以叫价成交,也就是个普通市场价而已。但是,今年的情况真的很特殊。

几个星期前,我写过一篇文章,《大胆预测2021年的房市》。其实,从市场存货和售出的比例就足以窥见端倪。目前的情况就是,存货远远小于求,用大白话说,就是根本不够卖的!

记得2009年,我们目睹了市场从低谷复苏的全过程,而这个过程中最主打的因素就是待售房屋严重不足。这个现象的原因很多,不过最主要的还是市场人士对未来的预期变化,从看淡,到不得不入市,到追风入市,这个过程中希望售房的卖家在经济复苏不明朗的大环境下,出手谨慎,造就了市场存货在短时间内急剧下降,造成2009年底和2010年初市场的不平衡。

20102011年,市场迅速恢复到高昂阔步的状态,平均房价也是蹭蹭往上走;这样的疯狂状态一直持续到2012年的6月份,可以说,2012年的前半年,把整个一年的高涨情绪都用掉了;因为市场太过于心急,所以政府大手一挥,一下子又降温过火,把民众们的小心肝吓得一颤一颤的,收回买房的想法,转而租房去了。

2013年到2014年,市场又开始蹭蹭往上走,一直到2015年和2016年,从一月份开始,就有种异样的火爆,持续到2017年春天。

之后就是众所周知的外国买家人的税,中国的各种限制,贷款的收紧,把房市一夜打回到解放前。

然后慢慢复苏,直到今年的春天,当市场又开始再度疯狂的时候;一个疫情,又是一记重拳,把刚刚冒头的房市打回原形。

 市场回归理性,时常冒出一些很好的价钱成交的房子。我这里所说的“好”,是站在买家立场上去讲的话。

虽然如此,还是有很多卖家买家心存余悸,总是在问,明年的房价会不会有下跌的可能呢?

现在房子已经不够卖了,想要继续跌价?除非出现这些情况:

1.        大面积失业

现在的多伦多就业市场处于比较平衡的状态,并没有什么行业处于严重的泡沫中,随时可能破灭。所以大规模裁员的可能性很小,而城市的不断扩张和经济自我的发展都会源源不断创造就业机会。

2.        房价虚高,负担能力严重不足

这个现象并没有在加拿大出现,反倒在中国比较明显。多伦多市的平均房价上升主要的带动力来源于好社区的高于平均涨幅的上升,反之一些并不热门的社区房价并没有出现疯长,所以对于经济实力不是很强大的买家来说,选择稍稍偏远的社区依然有大量能够负担的房产。

3.        全球衰退,爆发第二轮金融危机

这个话题有不少经济学家提出过,并且一直都像一把利剑悬在头顶。但是随着美国不断动用美元领袖的优势,用贬值的方法削除一些债务,并且帮助美国本土的出口逐渐重新找回竞争能力,美国本土的经济刺激方案越来越有效果。每一次出台新的经济刺激方案都能把道琼斯指数推到一个新的高点。

那么市场的趋势目前来看比较明朗,向上的趋势一旦形成,经济环境没有大的变化,就能持续一段时间。

在过去的几十年里,每一天几乎都有所谓的各路“砖家看跌派”预测房价大跌,几十年过去了,这些自己手持好几处房产的砖家,不知道坑了多少听信这些毫无预测依据的鬼话,一直没上车的可怜消费者。

所以说,不要轻易听信谣言,数据说话,我们做任何判断和行动之前,都要有数据背景的支持和依靠。

夕子在这里祝大家圣诞快乐!也希望所有人都可以抓住时机,做出正确的决定,在投资置业上颇有斩获!

虽然无法出城旅行,那么就在家门口挂上彩灯,摆上可爱的麋鹿雪橇,和家人一起尽情享受这个宁静又美好的假期吧!很快,随着雪花的纷飞,圣诞节的热烈气氛会步入大街小巷。我们无法预测未来,只能尽情享受现在。


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