面对回血的2021,你准备好入场了么?

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2021年一开年,就以迅雷不及掩耳之势吹响房地产销售的号角:销售和价格都上升到创纪录的水平。

HOUSE的答卷人尽皆知的漂亮,独立屋的成交数量4943,比去年同期增加43.8%!均价137万,比去年同期增加23%

就连一直都抬不起头的CONDO市场,尤其是市中心的公寓,也加入了市场上涨的行列。1月份的销售量为6900套,比去年1月份高出52%。平均价格也比去年1月上涨了15%!2月份的销售量为3116套,比去年2月份高出64.3%

很多人都在问我,夕子,过去的一年都是反反复复封锁解封的疫情期;直到现在,约克区也刚刚解封进入红色区,多伦多即将解封,但是餐馆理发店依旧在封锁的范围里。

在这种严峻的形势下,会不会导致更多的人面临失业的困扰,会不会经济衰退,会不会影响到房地产市场,会不会有一轮更大的跌幅等待着我们呢?

说实话,我也在思考同样的问题。

作为冲在市场第一线的全职地产经纪,过去的十三年职业生涯,我见识过2008年的经济危机和全球经济的大衰退;也见识过2017年多伦多的房市犹如过山车一样,急速上升又迅速下滑的惨烈场面。

2017年下半年一直到2020年,多伦多的房市处于低迷状态。无论是HOUSE还是CONDO,都回归理性,人们可以慢悠悠做决定,可以挑三拣四,房屋上市的时间也从过去的三五天,到平均的一两个月才能找到合适的买家卖掉。

谁能想只是短短一两个月,进入2021年之后,多伦多的房地产市场呈现井喷式发展呢。

四处都是抢抢抢,这种抢是以一种全民疯狂的状态,动辄20个,30个甚至4050OFFER

房价也开始大幅度攀升,夕子在过去的几个星期里为客户卖掉的TOWNHOUSE1300尺的二十几年的TOWNHOUSE都可以卖到110万甚至120万的高价。

这些是为什么呢?

谈到各中原因,我们要站高一点,退后一步,看看背后是什么驱使房市的迅速上升。

首先,疫情带来颠覆式人们的生活方式和生活理念的改变。

不是几日,是一整年人们都被困在家里,绝大多数的人都选择在家工作。

对于每日朝夕相处的房子,人们开始不满足目前拥有的生活环境和家居装修。很多人选择或者装修现有的房产或搬到更大的房产。这就解释了为什么人们会从城市搬到郊区和其他地方。GTA的城市边缘小镇们因为房价低,空间大,自然环境好,大放异彩,极度受欢迎。

其次,政府用大量的现金支持经济,并将利率推至历史最低点。

由于没有旅游计划,没有娱乐活动,也不需要买衣服(有数据表明,内衣类和口红的销售简直创了近几十年的历史新低),这些富余的现金慢慢流入了 "硬资产",比如房地产和股市(也创下了历史新高)。

虽然我们在日常生活中并没有明显感觉到通货膨胀,但事实上,我们正经历硬资产的通货膨胀。

这种状态什么时候会结束?

还记得20174月,省政府出台了对房地产的极端限制吗?市场遭受严重打击,一年都没有恢复。过去,大家都把房地产的活跃度、价格大幅上涨的原因归咎于外国买家。但是有调查显示,对于2020年,这些买家是微乎其微的。

跟大家偷偷提个醒,你等这部分人群在2021年晚些时候回来,看看那时的市场会发生什么惊天动地的变化?

对于过去的2020年,受冲击最大的市场是Downtown公寓。

对于那些等着抄底的CONDO买家来说,这个谷底早在12月的第一周就已经过去了。今年1Downtown的公寓销售量比20201月增长了118%(而整体市场则增长了52%)。1月份,销售与新上市房源的比例在75%--回到了 "卖方市场"领域。

今年1月,CONDO市场的销售量比20201月增长了85%,销售与新房挂牌量之比达到87%!

1列出了从9月到1月各月的销售与新房挂牌比例。

来源:多伦多地产局

与公寓市场的回血不同,租赁市场继续受到疫情的影响。

20201月与20211月相比,租金大约每月下降500刀。

租赁的平均价格见下表2

 

从积极的一面来看,今年1月的租房市场的活跃度是去年1月的两倍多。

不过也有调查显示,这些租户只是为了获得更低的租金而搬家。

但同样重要的是,20211月底的 "活跃 "出租房源比20201月减少了23%。净效应是,去年1月的'库存月数'5.4个月,今年降到了1.8个月。在这个水平上,加上国际学生很可能在夏季前回归,所以,目前DOWNTOWNCONDO租盘市场的价格是触底的水平了。一旦人群回归,我们预计届时空置单位的租金至少将每月上涨200刀。

CONDO市场交易 数据

20201VS 20211

 而且,政府出台一个又一个利好的政策,大幅度加速移民审理获批的数量。银行的利率依旧维持在历史最低的水平,一切都向刺激经济的发展,振兴城市的活力来推动着。

根据以上,对于2021年接下来的房地产发展,我们不妨可以推测一下——

1人是社会性的动物,当疫情缓解并逐步解除,或者说是人们适应了疫情带来的影响之后,Downtown恢复了它的吸引力,人们会全面回归的。

2在家办公并不适合所有人。还是有很多工作需要回归办公室的。有调查显示,Shopify和亚马逊刚刚承诺在Downtown再租20万平方英尺的办公空间。

 3  2020年,在905地区,尤其是DURHAM地区的房价涨幅最大。2021年,这种势头会继续保持。

4  2020年,市中心公寓价格下降了5-10%。而独立屋和半独立,镇屋这类房子的交易量却以井喷式的幅度增加。这种价格差异势必将人们的关注点转移到更可以负担得起的CONDO市场,2021年,会有越来越多的终端用户和投资者进入到这个市场。

面对逐步回血的2021,你准备好入场了么?


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