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面对回血的2021，你准备好入场了么？

坛主: 夕子
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2021年一开年，就以迅雷不及掩耳之势吹响房地产销售的号角：销售和价格都上升到创纪录的水平。

HOUSE的答卷人尽皆知的漂亮，独立屋的成交数量4943，比去年同期增加43.8%！均价137万，比去年同期增加23%！

就连一直都抬不起头的CONDO市场，尤其是市中心的公寓，也加入了市场上涨的行列。1月份的销售量为6900套，比去年1月份高出52%。平均价格也比去年1月上涨了15%!2月份的销售量为3116套，比去年2月份高出64.3%。

很多人都在问我，夕子，过去的一年都是反反复复封锁解封的疫情期；直到现在，约克区也刚刚解封进入红色区，多伦多即将解封，但是餐馆理发店依旧在封锁的范围里。

在这种严峻的形势下，会不会导致更多的人面临失业的困扰，会不会经济衰退，会不会影响到房地产市场，会不会有一轮更大的跌幅等待着我们呢？

说实话，我也在思考同样的问题。

作为冲在市场第一线的全职地产经纪，过去的十三年职业生涯，我见识过2008年的经济危机和全球经济的大衰退；也见识过2017年多伦多的房市犹如过山车一样，急速上升又迅速下滑的惨烈场面。

2017年下半年一直到2020年，多伦多的房市处于低迷状态。无论是HOUSE还是CONDO，都回归理性，人们可以慢悠悠做决定，可以挑三拣四，房屋上市的时间也从过去的三五天，到平均的一两个月才能找到合适的买家卖掉。

谁能想只是短短一两个月，进入2021年之后，多伦多的房地产市场呈现井喷式发展呢。

四处都是抢抢抢，这种抢是以一种全民疯狂的状态，动辄20个，30个甚至40个50个OFFER。

房价也开始大幅度攀升，夕子在过去的几个星期里为客户卖掉的TOWNHOUSE，1300尺的二十几年的TOWNHOUSE都可以卖到110万甚至120万的高价。

这些是为什么呢？

谈到各中原因，我们要站高一点，退后一步，看看背后是什么驱使房市的迅速上升。

首先，疫情带来颠覆式人们的生活方式和生活理念的改变。

不是几日，是一整年人们都被困在家里，绝大多数的人都选择在家工作。

对于每日朝夕相处的房子，人们开始不满足目前拥有的生活环境和家居装修。很多人选择或者装修现有的房产或搬到更大的房产。这就解释了为什么人们会从城市搬到郊区和其他地方。GTA的城市边缘小镇们因为房价低，空间大，自然环境好，大放异彩，极度受欢迎。

其次，政府用大量的现金支持经济，并将利率推至历史最低点。

由于没有旅游计划，没有娱乐活动，也不需要买衣服（有数据表明，内衣类和口红的销售简直创了近几十年的历史新低），这些富余的现金慢慢流入了 "硬资产"，比如房地产和股市（也创下了历史新高）。

虽然我们在日常生活中并没有明显感觉到通货膨胀，但事实上，我们正经历硬资产的通货膨胀。

这种状态什么时候会结束？

还记得2017年4月，省政府出台了对房地产的极端限制吗？市场遭受严重打击，一年都没有恢复。过去，大家都把房地产的活跃度、价格大幅上涨的原因归咎于外国买家。但是有调查显示，对于2020年，这些买家是微乎其微的。

跟大家偷偷提个醒，你等这部分人群在2021年晚些时候回来，看看那时的市场会发生什么惊天动地的变化？

对于过去的2020年，受冲击最大的市场是Downtown公寓。

对于那些等着抄底的CONDO买家来说，这个谷底早在12月的第一周就已经过去了。今年1月Downtown的公寓销售量比2020年1月增长了118%（而整体市场则增长了52%）。1月份，销售与新上市房源的比例在75%--回到了 "卖方市场"领域。

今年1月，CONDO市场的销售量比2020年1月增长了85%，销售与新房挂牌量之比达到87%!

表1列出了从9月到1月各月的销售与新房挂牌比例。

来源：多伦多地产局

与公寓市场的回血不同，租赁市场继续受到疫情的影响。

从2020年1月与2021年1月相比，租金大约每月下降500刀。

租赁的平均价格见下表2。

从积极的一面来看，今年1月的租房市场的活跃度是去年1月的两倍多。

不过也有调查显示，这些租户只是为了获得更低的租金而搬家。

但同样重要的是，2021年1月底的 "活跃 "出租房源比2020年1月减少了23%。净效应是，去年1月的'库存月数'在5.4个月，今年降到了1.8个月。在这个水平上，加上国际学生很可能在夏季前回归，所以，目前DOWNTOWN的CONDO租盘市场的价格是触底的水平了。一旦人群回归，我们预计届时空置单位的租金至少将每月上涨200刀。