2020年是一个灾难频出的年份，从一月起，天灾人祸一直不断:
澳大利亚火灾
南北极冰川加速融化
伊朗少将被暗杀
乌克兰客机被伊朗击落
菲律宾火山爆发
东非大蝗灾
全球各地爆发地震
科比坠机
湖北因疫情封城 ......
不少人在年初曾经开玩笑地问，能重启2020年吗？
可是大多伦多区的房市对这些坏消息似乎免疫，一月和二月的二手房销售量价齐升，各地抢房大战比比皆是。三月开始，风口突变，世界股市大跌，美国股市更是接连熔断下跌。可是三月前两周的房市似乎没有任何反应，买家最多嘟囔一句，首付放股市中跌得只剩一半了，可是该抢的房子还是继续得抢。三月中下旬，因为疫情的发展，世界依次按下暂停键，多伦多房市这才百般不情愿地停下了前进的步伐。
在各国眼花缭乱的抗疫新闻当中，经济类新闻头条应属各大央行连续紧急降息，无限量QE，这也包括了加拿大央行。
有金融知识背景的房东朋友们，一定想到了央行放水，直升机撒钱的最直接后果，资产价格即将水涨船高，于是乎摩拳擦掌，想趁着疫情存在，出门去买房捡个漏。
不可否认，从中长期来看，咱房东朋友们都已经达到了一个共识: 杠杆买房是致富发家的好帮手。短期来看，目前大多伦多区房产价位已经有所下跌，有些地区已经抹平了今年一二月的升幅，似乎形成了小底部，可以伸手抄个底。
可是咱们谁也没有水晶球，不知道疫情会怎么发展？什么时候才能复工复产？房市在疫情后会有一个报复性反弹吗？那么咱们怎么能够操作2020年的房产投资呢？
对于买/换自住房来说，首付和贷款已经齐备的条件下，不要等待，该出手时就出手。因为竞争买家稀少，可以从容地在市场上挑挑拣拣，碰到自己心仪的房子不易，有机会碰到急于出手的卖家，买到自己合适的价钱，提前搬入，尽早享受自住房。房价就算没有买在底部，至少在可见的未来（两三年后）跟着资产价格上升而保证不会亏。
对于购买投资房，需要根据每个人的风险承受能力和资金丰厚程度，有个区别对待:
如果现有资金雄厚，计划未来买5个房子以上的，现在不妨在各个心仪投资区域，挑选适合自己投资计划的房产，加入portfolio。
如果目前资金只能买入一两个投资房，建议暂停看/买房，静待疫情结束，经济稳定之后再投入。
为啥这么说呢？咱们设想一个房市价格曲线图，我们知道房市中长期向好，前段时间还在上升，近一个月来似乎有所下降，但是不知道底部在哪儿？
疫情中买房，相当于买在底部的左侧，当然也有可能人品大爆发，买到未来十年内的大底部，但是也可能抄到半山腰。买在底部左侧半山腰的投资人，虽然不会是致命打击，但是心理素质一定要强大，不然的话，在房价寻底过程中很可能会怀疑自己。
经济稳定之后再买房，相当于在底部右侧买入，虽然没有买到最低点，但是展望未来长期上升曲线，每一天都是新希望。
在金融投资中，有一个重要的概念叫做风险回报比（Risk Reward Ratio，RRR），具体而言，指的是投资者做一笔交易前，对该交易愿意承担的风险Risk与预期所得回报Reward的比值。这也是每个投资人最容易执行的风控指标。
疫情中买房对比经济稳定后再买房，中长期回报是相似的，但是风险程度明显是不一样的。经济稳定后再买房的风险回报比起疫情中买房似乎更优解。
那么为什么对于资金雄厚的投资人，建议可以考虑开始分批买入呢？在金融投资中，还有一个定投的概念，对于长期增长的资产，当出现一个相对底部时，建议采用定投的方式，分批分时买入，不强求买到绝对底部，但是分批买入的平均价格一定是次低点。从长远来看，比起赌博性的一次性投入，捕捉绝对低点，风险回报比强多了。所以，如果确信，中长期多伦多房产一定会涨，那么分批分次的买入，把握好现金流的原则，根据自己的投资计划必有所成。
根据哈佛大学研究，每个人平均一辈子有7次改变命运的机会，两次机会间相隔约7年，大概25岁后开始出现机会，75岁以后就不会有什么机会了。
这50年里的7次机会，第一次不易抓到，因为太年轻，最后一次也不用抓，因为太老，这样只剩5次了，这5次机会里又有两次不小心错过，所以实际上只有3次机会了。
2008年是一次改变命运的机会，虽然我是从2012年才开始的房产投资，但是作为风口上的猪，已经实现第一个投资目标。2020年会是又一次改变命运的机会吗？
仁者见仁，智者见智......
文末小彩蛋: 今天是2020年4月17日，我一直关注的石油价格跌破前低，最低到了$17.x，根据风险回报比和定投的原则指导，我把股市中的一部分长线资金分成了6份，准备每周分批买入石油ETF，两年后再来看成果。
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