如果房子上有lien, 但没有债务,会影响房子交易吗?

如果房子上有lien, 但没有债务,会影响房子交易吗?

房屋买卖

Ally Qu, [14.08.20 23:33]

请问房东群大师们,如果房子上有lien, 但没有债务,会影响房子交易吗?谢谢!

 

村长, [14.08.20 23:47]

[In reply to Ally Qu]

会的,一般会要求解决lien的问题,清理干净再交接

 

Hongyu Wang, [15.08.20 07:22]

好多华人以为换furnace 是免费的。房子被注册了lien 还坚持认为自己没上当受骗,拒绝服软,搞到卖房交接的时候才处理lien 结果是又被敲掉一大笔。发现有lien 要立刻处理。

 

centennial.robotics@gmail.com Automation, [15.08.20 07:38]

[In reply to Hongyu Wang]

有例子讲讲吗?谢谢!

 

Hongyu Wang, [15.08.20 07:43]

锅炉,热水炉,要么是买的,要么是租的,没有白给的。签了租约却不自知的人拒绝还款,对方就会放lien

 

Fran, [15.08.20 07:43]

[In reply to Hongyu Wang]

我的房子当时在卖房的时侯发现有lien, 是因为转银行贷款的时候没有处理干净,这事不卖房谁知道呢?是银行的人做事不认真

 

Hongyu Wang, [15.08.20 07:45]

Unknown lien 危害不大

 

Fran, [15.08.20 07:45]

是,当时花了一笔钱找律师解决了

 

健康平安, [15.08.20 07:46]

我的投资房被热水炉公司加了lien, 虽然每月按时还款。他们的说法是热水炉是他们的财产,所以要加。他家所有的客户都加了。

 

Fran, [15.08.20 07:48]

现在我买的房子头一件事就换热火炉,自己买不租了。

 

jessie, [15.08.20 09:45]

[In reply to Fran]

银行贷款已经还清 但银行后台由于疏忽没有完成注销手续 律师只需联系注销加急处理部门 把手续走完即可 这样的案例时不时会遇到 但还是少数

 

jessie, [15.08.20 09:48]

[In reply to Ally Qu]

如果是租赁热水炉的lien 买家选择接手租约 lien会继续保持 不影响交接。 如果是construction lien, tax lien, common expense lien 则一定要清除

 

Fran, [15.08.20 09:48]

[In reply to jessie]

噢,原来是这样

 

jessie, [15.08.20 09:50]

[In reply to jessie]

其实租赁热水炉的注册不是lien, 是一个叫做notice of security interest的注册 和欠债时候注册的lien有所区别

 

Fran, [15.08.20 09:52]

[In reply to jessie]

👍谢谢解答。因为混淆了,所以变的异常谨慎。

 

Ally Qu, [15.08.20 10:03]

谢谢大家!情况是,和热水器公司有争议,我们拒绝付款,他们放了lien, 如果付清协商后的款,那家公司说也不会拿走lien, 除非把热水器buyoutsbuyout price $5000多。

 

Fran, [15.08.20 10:24]

[In reply to Ally Qu]

在签合同前没问清如果以后买断会怎么收费?

 

Ally Qu, [15.08.20 10:39]

这个是新房,买房合同只是说热水器是租的,closing 后两个月才收到热水器公司的叫什么welcome package, 实际就是一个租约,租金比市场价格高不说,主要问题是terms and conditions, 我们得用他们的热水器直至坏掉不能修,他们有权每年调整月租,buyout的价格是月租的200个月,约17年。我们没和他们直接签过合约啊,所以产生了争执。

 

Fran, [15.08.20 10:47]

[In reply to Ally Qu]

那应该没问题,你要按时付租金就不会产生争议了,然后把炉子换掉,让他们拉走。

 

Fran, [15.08.20 10:48]

[In reply to Ally Qu]

只要不签合同就没事

 

Linda, [15.08.20 10:51]

[In reply to I’ I]

麻烦把地下室开门师傅联系方式给我,谢谢啦!

 

Aaron, [15.08.20 10:51]

不签合同会收到律师信的

 

Fran, [15.08.20 10:53]

不签合同会强迫签吗?没那说法,找合适自己的热水炉公司。

 

健康平安, [15.08.20 10:56]

只要你开始付热水炉的租金,就相当于签了合同

 

Fran, [15.08.20 10:57]

不是的,没签合同就是没签

 

jessie, [15.08.20 10:57]

[In reply to Fran]

很可能和热水器公司的租约条款被强行植入了建筑商新房合同 签了新房合同并完成交接 等于接受了热水器租赁

 

Aaron, [15.08.20 10:57]

builder签了

 

Fran, [15.08.20 10:57]

没有,因为他收到了package

 

Fran, [15.08.20 10:58]

Builder不能取代他

 

Aaron, [15.08.20 10:58]

我开始也不签,催了几次就收到了律师信

 

Fran, [15.08.20 10:59]

我经历过这事,及时换别家的热水炉公司,他们有的会告诉你怎么解决

 

Fran, [15.08.20 11:00]

千万别签,签了卖房子都麻烦

 

健康平安, [15.08.20 11:21]

没啥麻烦,卖房合同里写明热水器是租的,买家要接着租

 

Ally Qu, [15.08.20 11:24]

听他们说签了买房合约就等于签了这热水器的租约,已经拒绝付款很久了,所以他们在房产上加了lien。现在的问题是你把热水器拆了也不解决问题的,现在这家公司退了一步,减少租金,但是如果我们接受了,按月付款,这个lien还在,只有买断了,lien才能移走,但买断价$5000多。如果这个lien不会产生卖房的麻烦,那就不用化不合理的买断价来移走lien了。

 

Ally Qu, [15.08.20 11:30]

因为他们加了一个lien 在我们房产上,所以担心万一今后卖房受影响。

 

健康平安, [15.08.20 11:32]

我家热水炉按时付款也有lien, 那一片租热水炉的都有,觉得律师应该知道怎么做

 

ytwytw, [15.08.20 11:41]

买新房带的热水器可以不租吗?

 

ytwytw, [15.08.20 11:42]

我看了下我的新房合约,说的是得接受rental hot water tank (if applicable)

 

Fran, [15.08.20 11:42]

热水炉用13年已经不好了,要用17年?

 

ytwytw, [15.08.20 11:43]

听已经交房的邻居说,合约是10年,buyout6000

 

Fran, [15.08.20 11:43]

现在builder越来越放释了,这不是抢钱吗?

 

ytwytw, [15.08.20 11:45]

我觉得我接受了builder的合同,不代表我接受hot water tank rental吧……

 

ytwytw, [15.08.20 11:45]

强买强卖简直

 

Fran, [15.08.20 11:46]

如果是单独的package让你签,一定不在买房合同里。

 

ytwytw, [15.08.20 11:48]

我暂时还不知道什么情况,下个月closing,到时候看了

 

Fran, [15.08.20 11:49]

可以跟邻居一起团结起来不签,他们就没办法了

 

Ally Qu, [15.08.20 11:52]

我们已经抱团斗争了一年多了,没用,这不他们给加了个lien,  这个租约很bully, 租期就是17年除非坏了.

 

Fran, [15.08.20 11:54]

[In reply to Ally Qu]

理解,可能是霸王条约

 

Fran, [15.08.20 11:56]

[In reply to Ally Qu]

方便讲讲是哪个builder的吗?

 

Jessica Shen, [15.08.20 12:59]

[In reply to Ally Qu]

购房合同不签assumption of hot water tank rental ( chattels 那一栏里)就是卖家的责任去买断那个租约。这种事情要问自己的买家律师去解决。

 

Jessica Shen, [15.08.20 13:01]

如果是新房子,查查自己购房合同,估计应该是写进去,签字了。让经纪或者律师给看看合同。

 

Jessica Shen, [15.08.20 13:03]

去年我客户因为一个漂亮公寓的hot water tank rental $78 而放弃了那套房。本来已经买了bank drat 合同也准备好。房东经纪在listing 里没有标明月租价钱。$78 太离谱了

 

Jessica Shen, [15.08.20 13:07]

关于那个lien, 我经手一套便宜房子,空调lien 就在房子里,也注册给新用户了,不是因为不付月租而是这些公司就会这样做以保证用户不会跑掉。因为买断现金付出去太多,就那样了。以后卖房时再去掉它。

 

健康平安, [15.08.20 13:20]

新房的热水炉租金都很贵,好像是因为要用节能的之类的要求,独立屋有租金每月70多的

 

Jessica Shen, [15.08.20 13:25]

如果前边律师忘记discharge a lien of the mortgage, 产权保险可以修正这个错误。户主不需要付钱。不知道为啥花律师费。不知我理解对不对。

 

Jessica Shen, [15.08.20 13:27]

[In reply to 健康平安]

好像看着挺高大上的。现在物价很高,每个月这钱那钱,就是工资不涨

 

Gilbert, [15.08.20 14:23]

[In reply to 健康平安]

热水炉公司和开发商的猫腻

 

Mikasa C, [15.08.20 14:47]

热水炉的租金是放在Enbridge 的单子里收的,房子出租时,Enbridge service account 转到租客名下,热水炉公司同时要求租客填了同意转让的表格,这种情況下热水炉是否己经转到租客名下,房东收回房子可以不再续租热水炉吗?

 

健康平安, [15.08.20 14:52]

[In reply to Mikasa C]

不行,那账号还是在owner下面

 

枫国三爷, [15.08.20 15:15]

我买个房子,卖家空调,暖炉都是租的,我也买下了。如果退掉,得付$10000多。现在这种公司成本很高,也没有办法

 

Ally Qu, [15.08.20 15:23]

热水器是HCSI 的,查一下网上,很多complains.

 

健康平安, [15.08.20 15:26]

[In reply to Ally Qu]

你住哪里啊?他家热水炉当初买断大概2500吧?

 

Ally Qu, [15.08.20 15:37]

Georgetown 根据目前的月租,现在买断$5000多。

 

Ally Qu, [15.08.20 15:39]

周围几个邻居call service, 服务真的不能恭维。

 

Tracy D, [15.08.20 16:13]

有一些hot water tank是高效的,由于condo的那些设备的结构,只有某种特定的型号的tank可以用。所以租金高。

 

Tracy D, [15.08.20 16:16]

租金随着tank的年龄,买断价格会不断下降的。算它一个月多支付50块,一年是多600.10年是6000.20年多支付一万二。如果是我,我就会算这一笔经济账,到底是不是要因为多支付这一万二,2万而放弃自己心仪的房子。

 

Tracy D, [15.08.20 16:19]

[In reply to Jessica Shen]

如果是高效炉的话,可以同时几个人洗澡都不会遇到水冷的问题。有一些炉子小,租金便宜,但前面一个人刚洗过澡后面的人马上洗,水会冷。

 

Lauren, [15.08.20 18:03]

[In reply to Ally Qu]

曾经的一套新房和这个热水公司打过交道,邻居组织起来和builder反应,并且联系竞争对手得到了同一款热水炉的quote,证明builder和热水炉公司没提供fair market price。最后成功把月租和买断价谈下来了。有热心的邻居组织和足够多的邻居加入,还是可以谈的。

 

Jessica Shen, [15.08.20 18:43]

估计以后慢慢人们会接受新房里的热水炉租金。思想意识转变需要一点儿时间


村友们问什么是Lien? 

这里是定义: Lien翻译成中文为留置权, 是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权留置该动产,并依照法律的规定将动产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。

清晰的产权(Clear Title)是每一个房地产投资者都十分关注的问题。而对房屋产权清晰最大的阻碍之一就是房地产留置权(Property Liens)。每次房屋交接, 买方律师要做的一个重要工作就是查看房屋title上有没有注册的Lien, 如果有,一般要求卖方Clearing title, 解决Lien的问题,之后才交接。 


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