昨天TREB发布了六月份的MARKET Stats, 今天和大家一起过一下这些数字。希望能帮助大家更透彻的理解这些数字，和其代表的背后的意义。

这个表上对于个人来说，最直观的几个变化就是，

1. 总销售数据基本追平了去年6月的同期销售；
2. 新上盘微增 2.1%；
3. 市场库存，可销售的房屋减少了28.8%；
4. 销售价格大涨了11.9%；
5. 销售所需时间缩短了超过10%。

疫情仍然在延续的6月，随着更多行业的逐步松绑。地产市场交出了一份意料之中和意料之外的答卷 （惊不惊喜*悚*，意不意外？）

下面我们看图说话

我想6月份追平去年的销售，相比5月的销售大涨83.8%。最少说明了如下几个问题：

1. 2017.4月29号以来的打压政策很大程度上抑制了很多GTA的房地产投资和需求。2019开始的缓慢复苏，2020年初的加速恢复又被疫情一拳打倒。经过今年3，4，5三个月的进一步压缩后，很多刚需的熬不住了，6月出现了报复性的井喷销售。

2. 而价格相比2019大涨了11.9%，同时销售所需时间的缩短充分说明了GTA确实是个魅力十足的大城市圈。因地引人，因人涨地。买家相当看好GTA地区后市的长期发展。即使在经济数据不支持的情况下，仍然愿意付出PREMIUM.

3. 地主，地主，有地的人才能做主。GTA长期看来，地主这个职业是个发财致富的不二法门。GTA地产明显具有长期稳定增长的特点。回看过去12年，就是年增超12%，累计增长达到144%的过程。

对于买家来说，另一个好消息就是CMHC的主要竞争对手 GENWORTH MI CANADA 宣布不会跟随CMHC改变贷款审核的负债比率等。将维持原有标准。

以上为正能量，惊喜部分~~~~~~~

以下不喜欢看的可以跳过，呵呵

1. 好像疫苗还没整出来。而且不知道多久整出来......

2.  根据下面这种图，经济表现实在不咋样。我和土豆都很捉急......

零售业的惨淡，失业人数的攀升。大量学生还在回流和计划回流的路上。很多移民无法正常抵达。美国疫情的反复，贸易战的长期化，全面深入对抗化......

除了各国央行的印钞机比较积极外，实在看不到什么正能量了 （香港同胞的到来也许能对楼花产生正能量）

3.  上盘速度还在加速，超过吸收速度。按照这个速度，3到5个月后，应该能够追上2019的库存数量。

4. 疫情下的一个影响就是 DOWNTOWN的销售数据下降，905周边区域销售大幅上扬。 和WFH有密切关系。

5. 不确定疫情下，是不是丧失购买能力的人群主要以低收入人群为主？但是GTA郊区的销售房屋类型出现了整体偏向于价格较高类型的局面，部分由于采购人群的收入较高，对价格有相当的抵抗和承受能力。

6. 低价也还是为王，最少是销售的保证。

这一段可以直接用5月的了。情况没变。在市场上的一线感觉就是，延续了2019年以来的100万以下的各类户型，除CONDO外，受疫情影响最小，而且还在继续未完成的价格上涨调整。这部分也是近期成交的主力部队。120万到150万以上的成交变得相对困难，调整力度加大。。

简而言之，自住的，兼顾投资需求的，特别是百万以下预算的，遇到合适的可以考虑入场了。估计下跌很困难。特别是在人口密集度比较高的成熟社区，学区。

投资的，升级的可以耐心等候和寻觅符合自己回报要求的猎物。

最后，谈下CONDO 市场。

整体来说，这是这次疫情下影响最大的一块SECTION。

由于大量的投资客出于方便管理，延长付款，易于炒作等等原因，介入了CONDO市场，目前很难出租的情况下，出现了较多的卖盘，价格也出现了很大的回落。跌回了19年初的局面。

无论楼花，还是二手房销售都相当不景气，开发商正在全力促销，花样层出不穷。

如果看好后市，资金允许的话，不认为还有多少下跌空间了。可以考虑选择合适的CONDO入市了。是个难得的调整机会。投资二手房的一定要考虑短期较低的租金收入。

对于出租市场，下面这个网站上有很详尽的分析，感兴趣的投资者可以看看。

https://rentals.ca/national-rent-report

欢迎大家见仁见智，共同探讨！

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