房屋增值部分怎么算?
房屋买卖
> sophia wang:
请教一下,如果我买了个投资房70万,状态非常差。需要10万装修,五年后100万买了。增值部分是30万,还是20万。谢谢!
> Fred:
20万,但裝修自住房,後來轉出租就無得當成本扣除。
> sophia wang:
这个10万算什么
> Fred:
就是upgrade cost. 但需要加HST 的正式發票。
> sophia wang:
装修年份报告这10万费用,还是卖房年份报告这10万费用
> sophia wang:
@Freddycfc 谢谢你!
> Fred:
如果在出租,不可以放在裝修年份,但合理維修費就可以,大型裝修一般都是在賣房時報稅當成本。
> Fred:
一般投資房都要维持兩個帳目,一個是報當年的租房成本,而另一個是買房总成本。
> Fred:
在賣房時報稅用。但要緊記,只有正式發票收據才能抵數。
> sophia wang:
好的,非常感谢你!
> Lu🤯:
装修费用每年可以报个折旧,抵出租收入,卖房时没有摊销完的折旧算作房屋的成本
> sophia wang:
Lu💸 好的,谢谢你!