房屋增值部分怎么算?

房屋增值部分怎么算?

房屋买卖

> sophia wang:

请教一下,如果我买了个投资房70万,状态非常差。需要10万装修,五年后100万买了。增值部分是30万,还是20万。谢谢!

 

> Fred:

20,但裝修自住房,後來轉出租就無得當成本扣除。

 

> sophia wang:

这个10万算什么

 

> Fred:

就是upgrade cost. 但需要加HST 的正式發票。

 

> sophia wang:

装修年份报告这10万费用,还是卖房年份报告这10万费用

 

> sophia wang:

@Freddycfc  谢谢你!

 

> Fred:

如果在出租,不可以放在裝修年份,但合理維修費就可以,大型裝修一般都是在賣房時報稅當成本。

 

> Fred:

一般投資房都要维持兩個帳目,一個是報當年的租房成本,而另一個是買房总成本。

 

> Fred:

在賣房時報稅用。但要緊記,只有正式發票收據才能抵數。

 

> sophia wang:

好的,非常感谢你!

 

> Lu🤯:

装修费用每年可以报个折旧,抵出租收入,卖房时没有摊销完的折旧算作房屋的成本

 

> sophia wang:

Lu💸  好的,谢谢你!


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