房东和房客之间闹了纠纷，这是房客把房东告上LTB（Landlord and Tenant Board)法庭的案例，理由是房东非法涨租、非法进入租房、骚扰租客生活， 今年年初开庭后有了判决。

 

【涨租纠纷】

租客是一对夫妇（法庭文案称CW和SR）和房东（称WX)2016年3月1日签订租约合同，签定租金为$2,300。

 

2017年4月1日房东涨租至$2350，隔了一年，2018年4月1日涨租至$2400。同年在2018年，房东又想涨租，租客拒绝了。

 

租客在法庭上声称，房东从来没有给过提前90天涨租通知（Notice of Rent Increase），认为涨租非法。

房东反驳：在涨租前已经提前几个月给租客了涨租通知，用的是手机信息。但记不清具体日期。

 

【非法进入租屋】

租客在法庭上称述：在2019年10月21日，房东老板娘带着一位男士，在没有书面通知租客的情况下，敲门想进入租客房屋，租客开门后拒绝了房东进入，引起争吵。

 

房东辩解：在当天下午3:30她电话通知租客要去出租房，半个小时后到了。租客不让进入。

 

租客声称发生了口角后，房东再次企图进入租屋，被租客推出，房东用脚踢人，租客报警后，房东离开。

 

在警察方面的记录上，起始准备起诉房东人身攻击，房东否认，调查后， 警方撤诉。

 

【扰乱租客生活】

 

租客作证，房东多次发结束租约的通知，而且持续性重复发。扰乱了租客生活。下面是发通知的记录：

 

a)   February 21, 2019 N5，based on failure to pay water bills;

 

b)   Undated  N12 with termination date of April 30, 2019 for Landlord’s own use;

 

c)   March 27, 2019 N5 based on failure to pay water bills and based on the same October 21, 2018 incident which grounds the Tenants’ T2 application in this hearing;

 

d)   March 27, 2019 letter telling the Tenants to vacate the unit by April 30, 2019

 

e)   April 4, 2019 N12 for a termination date of May 31, 2019;

 

f)     April 1, 2019 N7 notice with respect to various issues,

 

g)   April 1, 2019 document entitled “Eviction Notice” demanding again that the Tenants vacate by April 30, 2019

 

h)   April 4, 2019 email notifying the Tenants to move out on May 31, 2019 on the basis of the Landlord’s N7 notice.  

 房东不否认。 

LTB法庭法官针对房东房客的证词和证据，作出判决：

 

1）没有提前90天正式的涨租通知，房东涨租没有法律依据，应视为无效，但是租客在涨租后一年以内没有异议的，法庭不会追究，因此只有租客要求偿还2018年7月以后超过$2300以上部分租金有效，约计$1000， 房东予以退还；另外，房东支付最后一个月押金利息$121.31

 

2）房东没有提前24小时正式书面通知租客，进入租客房屋，部分事实清楚，因此需要赔偿，减免租金$378.10

 

3）房东可能是由于自己填表错误，造成多次发给租客停止租约通知，一定程度上给租客造成困扰。需要为租客减免两个月15%的租金共$690.0

 

庭审结束

 

看了这个案例，会给你带来什么样的启示？