咱们村友里，不少投资Condo的，而且不少出租Condo当房东的。

每个condo公寓楼都有自己的By-laws, 需要condo里所有住户服从大楼管理规则，包括居住在condo里的租客。

几乎所有condo by-laws里都有这一条：

Each owner must reimburse the corporation for any loss which is caused by a unit owner or any resident or tenant in the owner’s unit. （凡是由condo单元主人或者租客导致Condo公司的任何损失，都必须由单元主人赔偿支付）

一旦租客与Condo的管理公司发生矛盾和冲突，作为房东一定要了解清楚前因后果，在确保租客不是在胡闹的前提下，合理的与condo物业公司进行交涉。如果对租客不管不问，导致的损失就像下面的案例，损失将是惨重的，这个condo owner主人万万没有想到租客和物业公司的纠纷，竟然导致自己的condo 单元被收走拍卖，物业被租客给折腾没了！

这位Sandhu女士2005年在3360 Weston Road购买了一个Condo单元。像很多Condo的主人，没有认真阅读了解Condo公司制定的规则，认为只要按时付租，与邻居和睦相处就可以安然无恙地拥有房屋一辈子。没有想到，在2018年里租客惹了祸。

Sandhu 女士将Condo单元租给了租客Saadilla, 不幸的是租客不是省油的灯。 这个租客与四邻之间不断发生冲突，尤其是与Condo公司（YYC 187）发生争议。2018年9月22日，租客强势，将Condo公司告上法庭。

帮Condo公司处理起诉案件的顾问Mr Casalinuovo先生，在研究了YYC 187公司制定的法规（Condo bylaw ）以及案情之后，发现案子如果持续下去，将会对房东产生灾难性结果。2018年9月28日，顾问Mr Casalinuovo写信给房东Ms Sandhu，让她劝说租客立即撤回起诉。

女房东没有回复和采取行动，忽视了Mr Casalinuovo的警告。糟糕的是房东儿子支持租客，在支持文书里称自己是租屋管理人，还描述租客是典范租客。

不幸的是法庭上，租客被判输了。租客不服判决上诉，又输。两次上庭的法律费用，可不是小数目。

根据condo bylaw法规，Condo公司YYC 187要求两次开庭的法律费用和支出，共$86000，加在了这个Condo单元的Common expense（日常维护费用）里，由Condo主人支付。

Ms Sandhu家庭继续支付Condo日常开支，但拒绝支付法律费用。Condo公司YYC 187多次发通知，如果不支付，就会在这个condo物业产权title上注册一条法律条令（register a lien)。

屋主没有支付法律费用，condo公司果然register a lien.  房东Ms Sandhu和家庭不服，认为注册的lien无效，起诉condo公司上了法庭。

Condo屋主感觉委屈，一是认为没有收到过在物业上注册法律条令的通知， 第二租客行为让房东承担不公正。

法庭法官一一驳回。 虽然房东没有挑起与Condo公司之间的矛盾，但是在纠纷出现之后，房东没有出现调解矛盾，没有采取任何行动来积极配合解决问题。 法官认为Condo公司没有义务去找租客来弥补损失， 作为屋主的房东有这个责任来赔偿。

法庭上，房东输了，因没有其他来源支付费用，被判强迫拍卖房屋来支付所欠费用！

租客闹的事儿，结果房东买单，冤枉！大家吸取教训！

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