房东网论坛

卖了房，租客不走，买家起诉

出租

坛主: 村长
点击查看更多 ...

这是一个购房交接纠纷案例，法院进行了最后判决：

事情发生在东部Ajax，买家Sivasub从卖家Mohammad手中签订合约，花$525,000购买了一座房屋，用的是标准购买合约，其中有一条标准条款：

“Upon completion, vacant possession of the property shall be given to the buyer unless otherwise provided for in this agreement.”

意思是房屋交接的时候，“卖方应该将房屋腾空交给对方，除非有其他条款声明在合约中。”

在这个购买合约中，没有相关房屋清空交接的其他条款。

买方Sivasub购买房屋是准备和妻子、两个孩子全家搬入，并且已经卖了自己的condo单元准备入住。

在买家Sivasub最后验房检查的时候，发现里面还有租客, 而且吃惊的是：租客不知道要搬走，租客要继续住下去！这一下子，买卖双方开始交火。

卖家在MLS的listing 上清楚写到：“AAA tenant.” 需要延续，卖家要求保留原租客，而买家要求清空房屋要自住！

房屋没能如期交接，双方律师都指责对方违约。

两个月后，卖家Mohammad搬入房屋, 重新上市卖房，而且很快卖了：$649,900，一个比以前多出$12万的价格，可惜这个交易没有如愿交接，因为原房屋买家在该房屋的产权title上登记了一个法律Caution（registered a caution on title to prevent the resale）来阻止房屋买卖！

这个购买合约被取消，没有交接。

两家上了法庭，法官Robert详细审理案情，最后给出判决！

谁赢了？

法官判决：

MLS listing stated that there was a tenant in possession was “entirely irrelevant.”

“The terms with respect to vacant possession are clear and unequivocal … I have concluded that the vendors were in breach” of the contract.”

卖家MLS Listing上声明有租客与购买房屋合约完全没有关系！

在购买合约中标准条款清楚说明要空房屋交接，因此判决卖方违约，要求60天内原买家入驻，或者采取其他法律诉求！

因此村友们注意：

房屋购买合约（Agreement of Purchase and Sale）条款超越 Override MLS！