多伦多地产局发布了今年4月地产市场报告， 是在疫情影响市场以来整月的统计结果 ( 三月份只有下半个月受到疫情影响）。 

大家看看报告小结：

【1】与2019年同期相比，GTA的房产交易量下降了67%， 不过交易均价还处于稳定状态

下面是销售均价与去年同期及与今年3月销售均价的比较图

【2】下面是地产市场New listing、Active Listing、Average Price、LDOM（基于Listing的Days On Market） 以及PDOM（基于物业的Days On Market，过滤了一些物业重复上市、下市再上市的数据）的综合对比图。　

大家可以看出，今年四月新上市房屋数量new listing和 成交房屋数量sale都有大幅度下降，这在一定程度上保证了价格的稳定。 

【3】下面是GTA各个不同地区MLS HPI价格指数与去年同期的对比。价格都有一定幅度的增涨。 

关于HPI基数，这里是统计方法：在广泛的收集并分析各类型房源信息后（卧室数量、停车位数量、实用面积，设施等），地产局根据每一种物业的特点设定了不同的所谓的标准户型，并且根据这个标准户型的实际市场价格规定了标准价格，即HPI的基数（Bench Mark Pricing）；普遍认为比房屋均价要准确。

【4】下面是GTA不同地区的市场各类指标比较图：大家看看不同房型在不同地区的各种表现。 以Condo市场为例，Peel区下降第一，York区第二。

【5】不同价位的房屋市场热度不一。比如高价位的House和高价位的Condo，交易量都比较低： 

独立屋Detached，价格高于 $2M+交易数量占总交易量的百分比是： 三月Mar： 5.98% of sales 四月Apr： 4.60% 豪华Condo Apt，价格高于 $1M+的交易数量占总的交易量的百分比 三月Mar： 6.65% of sales 四月Apr： 3.30%

【6】多伦多出租市场的行情如下：

无论是One Bedroom还是Two Bedroom，与去年同期相比，出租的交易量都下降50%以上。

One Bedroom价格下降2.7%， Two Bedroom价格下降4.1%

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