> Tom Yang:

请问condo townhouse业主拥有土地吗？只知道屋顶和外墙属于condo公司。

> Tracy D:

拥有

> Tracy D:

屋顶外墙只是物业管理，你缴费给他们管而已

> Jeffrey Gu:

Freehold townhouse owns land for sure. Condo townhouse owns unit. The lot a condo townhouse sits on top of is collectively owned by all unit owners.

> Jeffrey Gu:

有点像上市公司，你持有这块地的一部分股份。也算一种拥有吧。

> Tracy D:

Condo townhouse和townhouse拆迁的时候程序都是一样的吧？

> Tracy D:

所谓的condo就是有管理公司给大家共同管理。独立屋也有共管的。

> Jessica Shen:

有不带土地产权的townhouse (lease land), 这种不多见。伦敦就有

> Tom Yang:

谢谢解答。听了你的介绍我的理解是：业主不拥有一块具体的土地。但拥有整个小区土地的一个股权。不知道是否正确？

> Jeffrey Gu:

差不多，是这个意思。

> Jessica Shen:

那是co-op 产权。不是townhouse 定义

> Jessica Shen:

大多数townhouses 有自己的土地产权。就是外墙内的那块地

> Jessica Shen:

公共部分common elements 才是unit owners 共有的

> Jeffrey Gu:

你如果是好奇，了解就无所谓。如果是有购买的想法，就需要准确的理解这些概念。安省的房地产注册形式非常开放和多元化。很难一对一的准确翻译，建议你直接上GOOGLE，看英文原文。

> Jeffrey Gu:

因为这些变种，在贷款，产权，管理，买卖资格，流程，价格和升值上面都会有极大的区别。或者说完全不同。所以，看看玩就无所谓，如果是有买卖的想法，就需要深入划分和了解它们的不同了

> Jeffrey Gu:

对应这些不同的变种，地产局买卖时使用的合同也不会一样

> Jessica Shen:

https://www.condoauthorityontario.ca/en-US/condominium-living/condominium-types/细节应该问律师。去年我客户要买lease land townhouse, 我和律师都建议不要买除非价格比市场价低上几万。那地点特别好，房子也不错。今年那地方仍然价位很低，房子不好卖因为银行不愿意贷款，租地时间几十年，后来延长到99年。就像香港一样

> Jessica Shen:

大多数condominium townhouse 有土地产权。free hold townhouse 也有。

> Jessica Shen:

Co-op 产权俺比例%

> Tom Yang:

谢谢解答！

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