其实投资房产是一个简单重复的过程，第一个成功了，以后就是一个复制过程。在这个过程中，我们都会碰到形形色色的不同困难。但是谨记自己的投资原因和投资目标，不断地修正自己的投资步伐，困难都是暂时的。

以下是我自己碰到的一些比较典型的困难以及经验和教训，因为篇幅限制，只能总结如下，许多经验都是由血的教训堆积起来的L，有机会可以详细探讨：

n  关于首付：1. 开始投资时，通过购买CMHC / Genworth房贷保险有可能用5%的首付购买房产；２.　可以用Rent ToOwn的方式尽快收回一部分已投入的现金；３.可以适时地卖出已获利较大或者杠杆较小的房产；４.可以用Joint Venture的方式来筹集首付。

n  关于贷款：１.不同的贷款经纪公司有不同的贷款业务量和Default Rate，使得不同的贷款经纪公司在各个银行可以得到的APPROVAL成功率是不同的；２.根据自己的投资计划，安排好取得贷款机构的顺序；３.好的贷款经纪应该根据每个人的Portfolio投资计划来制定不同贷款机构的选取；４.尽可能地提高前几个投资房的现金流，为以后更多的贷款做准备；５.VTB（Vendor Take Back Mortgage）

n  如果需要频繁地买入投资房，建议尽早准备地产经纪的考试。开始投资时，因为工作和家庭的原因，我只能周末看房，但是周末一般是地产经纪最忙的时候，当我觉得一切都已经Ready，但是我还是等了大约两个月才约到了我的Mentor地产经纪，开始了自己的看房过程。跟着地产经纪买了两个投资房后，自己的地产经纪证也拿到了，周末开始在不同的城市和地点大量看房，在第一年内大约看了800个房，集中大量的看房可以迅速地积累对于房屋的感觉以及确定周边城市的投资地域选择。

n  对于选择投资地点：1.城市人口基数超过10万且近几年人口净流入；2. 依托多伦多，优先选择有GO火车和高速周边的城市；3.房产市场活跃，已处于明显上升阶段的城市（2013年，Barrie房屋走势平稳，年涨幅在3%左右，Whitby市场活跃，年涨幅在8-10%，选择集中在Whitby投资；2016年，Barrie开始跳涨，Whitby投资已难产生正现金流，全线转入Barrie投资）；4.关注城市基础建设，是否有新的利好（HWY407延伸东线建成，对Durham区是重大利好；Hamilton, Barrie增加GO火车班次是利好等）；5. 避开需要Landlord Certificate的城市，如Waterloo, Mississauga和 Oshawa大学城附近；6. 一定要在城市的好的区域买房，好区域才能吸引好租客。

n  对于选择房屋类型：1.建议选择独立房，一方面是独立房的长期升幅比其它房型高，另一方面独立房有更大的灵活性；2. 选择Front Lot大于10.5m的房屋，因为大多数城市允许2nd unit，但对于Lot大小有要求。

n  对于选择租客：1. 建议自己在Kijiji上登广告，每周统一看房一至二次，见的租客多了，自然就有第六感觉了；2. 建议不要交给地产经纪出租，第一是自己没有增长经验，第二是Offer是一个个来的，不容易对比，第三是难以见到意向租客；3. 宁愿空置，也不要降低出租标准；4. 如果是分成两至三套出租，尽量选择同年龄组的租客。

n  对于租客管理：1. 对租客的合理要求尽量满足；2. 房屋的维护要及时处理；3.出现问题租客时，尽快处理；4.租务法一定要了解，做到有理有据。

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