三个月前我们曾经探讨过，什么是房产投资之道:

• 找到一个投资的好城市；
• 自己做一个耐心的老房东。

那么有村友们问了，应该从什么地方开始着手？是不是马上就开启买买买的模式呢？

其实在买买买之前，还有几个非常重要的步骤，这个是使得您长期投资能够坚持下去的基础，这也是您这位投资人，才能够做出决定的事情，就是制定一个可行的投资行动计划。这个计划应该包括以下几步:

1.树立可视化标竿

曾经看过一篇文章，是关于长程导弹如何能够定位目标的？导弹发射出去时，只是对准了一个目标方向，在发射出去后，需要根据卫星定位系统，不停地调整自己的航向，最终能实现定点打击。

其实我们在投资过程中也应该如此，只有树立了目标作为标竿，我们才可以在行动过程中，不断调整自己的方向，越过障碍，最终实现目标。不然我们很容易遇到一点点挫折，就开始打退堂鼓。

很多人都会说，我的目标是财务自由，时间自由。但是这个目标太抽象了，只能做为您的梦想。您必须把这个梦想变成一个可视化标竿目标，才能做出您的具体的行动计划。

比如说我的梦想是提前退休，在投资之前，我所定出的可视化标竿目标是: 用十年的时间，利用房产投资，使得我的被动收入大于我的主动收入，那么理论上我就可以退休了。

在实现这个目标的过程中，我经历过首付不足、贷款未批、房客欠租等等不同的障碍，如果不是有这个十年退休的目标在不断地支持着我，估计我也早就在投资路上'阵亡'了。

2.细分目标步骤

据报道，有一位马拉松选手，每次在跑马拉松之前，一定要开着车把所有的路线走一遍。在开车经过路线时，每隔一两公里，他会找出一个有标志性的物体记入自己的本子中，比如说，先经过一个红色的磨坊，然后再经过一颗高大的歪脖松树，他在第二天的马拉松跑步中，每一步向前跑时，告诉自己说，我现在的目标就是两公里外的红磨坊，两公里对于这位优秀的运动员来说并不是很远，他可以很轻松地跑下来。经过红磨坊之后，他又告诉自己说，我现在的目标是那棵高大的歪脖松树。他承认，如果设想自己要以一个很好的速度把整个全马42公里跑下来，那是一个极度令人崩溃的想法。但经过这样分解细化目标后，每一个阶段都是可以实现的目标了。

在任何投资中也是如此，如果的您的投资标竿是资产可以5年翻倍，那么你每年的收益能达到14.4%就可以了，也就是每月1.2%，在股票市场中投资过的人们也都知道，1.2%收益并不难，难的是自己喜欢折腾，进出几次，还不如守住长线。所以立足于每个月1.2%的小目标，不急不躁，向着自己的标竿而行，知道自己是处于一个正确的投资路上，最终可以实现标杆目的。

3.开始行动 ACTION NOW

这一步才是最最重要的。不管计划做得再好，如果只是纸上谈兵的话，估计并不能帮助到自己。

其实在任何时候，任何市场上，都会有所谓的好消息和坏消息。对于大方向来说，消息只是当中的毛刺儿。抓住大方向，忽视毛刺儿，做中长期投资的准备，成为一个成熟的投资人。

有的人说现在美国对加拿大开始加关税，加拿大经济眼看着不好啦，失业也要增加了，中国又控制热钱外流啦，所以多伦多的房价肯定会继续下跌的。

但是大家再从另外一个方面想想，安省的通货膨胀，从去年底公布调高最低工资开始了, 食品、餐饮业感觉特别明显.。这种从最底部开始的通货膨胀，会迅速的扩散到整个社会经济。

通货膨胀开始了，大家觉得房价会往哪里走？如何能够抵御这种通货膨胀？

还有，对于大多伦多市来说，人口每年增长10万以上，这些住房需求如何解决？

其实对于每一个投资人来说，在任何一笔投资开始的时候，都要问问自己最坏的结果是什么？我能承受这个最坏的结果吗？如果能的话，那么我们就应该向着最好的方向去努力，去行动。

在投资的过程中，不断地听到有人说，这会儿投资房产太晚了，房价已经高了，已经不是好时机了，如果早几年就好了。

其实这个论点，早在我从2013年开始投资房产时，就不断地听说，只是那时我是一个后来者。

今天，已经有人指着我说，你们这些投资早的，当然说起来容易啦，现在哪还有这样的好机会。

但是如果你今天还不开始行动的话，五年或者十年后，你还是会指着别人说，你们这些早开始投资的说着容易。

还是那句老话送给大家:

The best time to plant a tree is 10 years ago. The 2nd best time to plant a tree is TODAY.

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