> 村长:

最近伦敦房市如何？

> Jessica Shen:

火热🔥

> Jessica Shen:

不过很多投资房买家在等待年底和明年抄底

> 村长:

地产经纪们肯定会说🔥😄，大概介绍一下伦敦的行情，

> 村长:

还有 老杨 ，都是伦敦的

> Jessica Shen:

伦敦啊，我不会介绍。怕说错了。今年大房子贵的成交多一些。低价位的有的地点价位也跟去年差不多。局域性比较强。我分析地产跟多数人角度不同。还是少说为佳。沉默是金。准备今后走向卖房为主的道路。

> Jessica Shen:

伦敦和渥太华这几年一直很火

> 村长:

大学区的独立屋，半独立屋，还有townhouse的价位到什么水平？

> Jessica Shen:

西大附近townhouse 40万左右起价. 伦敦半独立房太少。独立房在Costco 对面大概48-50万起，西大步行距离独立房60左右起

> Fiona:

还有空间，才和重建成本差不多

> Jessica Shen:

伦敦不值得重建

> Jessica Shen:

这附近涨的不多。2017年夏天之前已经差不多

> 村长:

最近伦敦出租房的租金上涨不错，什么原因？西大的学生不能返校上课受影响才是，为什么整体租金还上涨？

> Jessica Shen:

东区这两三年翻倍，南区正在补涨。

> Jessica Shen:

伦敦以前租金一直很低。多伦多去年涨幅有对伦敦影响。可是今年并没有涨租金

> Jessica Shen:

西大附近有几个好的小学区，中学也是大家认可的第二公立高中，又是好社区，又近商业。租金租给家庭的话跟大学无关

> Jessica Shen:

新移民和PEI 居民来这里定居的很多。家庭租金不会低太多。刚需

> Fiona:

是个定居的好地方

> Jessica Shen:

而且这几个小学区是成熟社区，没有新建house 的地方。我打字很快，但是系统发不了那么快

> Ohh:

年底抄低? 照现在每个月涨5%的趋势?

> Jessica Shen:

伦敦宜居。购物方便，交通比较顺畅，商业多，距离近，气候比较温暖，医疗比密西沙加好很多，食品便宜。中超大超市三个，车位多，宽敞，购物不拥挤，绿化好，植被多，泰晤士河两岸风景秀丽，距离多伦多两小时车程，火车也很方便，都是其优势。

> Jessica Shen:

CMHC 和央行都不看好明年地产。9月过后很多人要抛售房产吧。我看到的是官方分析。但是局域性小房子不知道会怎样。买家也都在观望。大学一开学，立刻就不会这么火了。

> Lisa:

大学开学为啥就不火？

> Jessica Shen:

该为孩子开学买的不多了就没得可抢了

> Jessica Shen:

9月以后政府补助也发完了。。。我的意见只能做为一种参考。不能当作标杆😊

> 村长:

我同意这个观点....

> 村长:

两个月前，就发过这个图片，

> Jessica Shen:

谢谢

> 枫国三爷:

目前看来，失业的人主要是租客，收入低的人员，对房市影响有些。倒是市场上房源很缺乏，好多想换房的人不敢换，导致低端刚需房火爆

> 村长:

这次疫情失业的人大多是低收入人群，本来就不会购房，多数为租客。因此影响的是出租市场，而对房屋交易市场的影响并不是很大...

> 村长:

火爆的原因主要是挤压了三四个月的需求出来了，然后房源缺少，造成市场热度提高。现在感觉low rise 的house问题不大。有点担心的是condo市场

> 枫国三爷:

我最近看了几个房子，主要是遗产房，老年人downsizing, 工作关系，感觉换房升级的中年人少，所以房源真的有限。

> 枫国三爷:

再者，好像病毒感染里下降了，死的人明显降低，希望不要有第二波。否则好多人跟政府要破产了

> 村长:

市郊房屋会热一阵...房屋相对便宜，加上今后有remote work 的趋势...最近这两个月durham区和西郊城镇交易量涨了30%～40%

> 村长:

当然这两个区过去的基数也小

> 村长:

你主要在哪些地方看的房源？

> 枫国三爷:

我主要在您说的区看。现在比一二月份贵，感觉至少5%。

> 村长:

是啊，这些地区的价格相比去年都有了增长

> Jessica Shen:

美加国门早晚要开放，之后不堪设想。我觉得热度最猛的时候就是即将到顶的征兆。经济不行了，没有支撑点，除非香港人继续转移资金。

> Jessica Shen:

很多经纪也是房东，一些经纪持有N多套投资房

> Jessica Shen:

未来城市格局会有所改变。传统思维需要稍作调整😛

> 村长:

这次疫情的确会改变很多家庭和企业的生活和经营方式...会在今后的市场里逐渐体现出来

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