招租信息的重要TIPS

招租信息的重要TIPS

Posted on October 01, 2020

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以下要点是帮助房东、业主和经理创建最有效的招租小贴士,并迅速填补你的租赁详情盲点!


清晰、简洁、有视觉效果的房屋租赁详情的重要性不容小觑。


1. 图片及视频预览:


照片是非常重要的,每个人都必须把照片包含在出租物业详情里。据统计带有照片的出租房观看次数平均是没有照片的出租房的三倍。此外,互动式3D浏览和视频浏览也变得同样重要。


2. 物业地址:


位置,位置,位置!在创建招租详情时,房东通常可以选择隐藏地址或排除某些数据,但这里小编并不建议大家这样做。例如,隐藏房产地址很可能会对最终的成交率造成不利影响,尤其是在学生公寓附近。


许多学生会选择直接跳过没有详细地址的出租屋;同理他们也会直接无视不包含照片或视频的出租屋。学生们经常利用租赁网站的地图定位器来搜索适合自己的出租屋,没有详细地址的出租屋是不会出现在这类地图上的。


3.详细描述:


如果一个出租屋的描述仅仅一两句话,内含的细节很少,很容易会让您的潜在租客们忽视掉这间出租屋。


例如:“公寓出租,位置好,附近有很多便利设施,电话致电更多信息,可能会被忽略。除了房东自认为这是一个绝佳出租屋外,这个描述几乎没有告诉潜在的租客们关于这个公寓的任何优势信息。此外,虽然致电更多信息的吆喝是正确的,但如果招租详情里原本就没有包含太多细节来吸引租客们致电,那么它就失去了价值。


详细描述租赁单位和物业对成交率的提升是至关重要的,出租屋的邻近社区,安全设施,停车场,附近的公共交通,洗衣房和其他设施,例如便利店,餐馆和咖啡店等。


4. 正确的联系信息:


这是一个很容易犯的打字错误,特别是在匆忙的时候,输入错误的电子邮件地址或电话号码。在提交出租详情并发布到网上之前,校对信息并确保联系方式是正确的至关重要。


5. 独立单元与多单元的区别:


为了获取最佳成效,根据出租屋不同类型创建正确的详情分类是很重要的。如若不然会很容易导致查看出租屋的潜在租客群体感到困惑,并做出不正确的选择。


a) 什么是独立单元?


  • 独立单元是指只有一个住宅地址;并有一个或多个卧室,或整个住宅出租。
  • 独立单元类型的例子包括,一栋房子里一个或多个卧室,独立公寓,公寓,半独立,平屋等等。
  • 这种类型的房产可以是与房东共享的,也可以没有房东居住 (例如整栋房子作为投资一并出租,业主很可能有他自己的住宅屋)
  • 有多个房间可供出租的家庭住宅屋或公寓房都可将以独立单元的形式发布招租(前提是每个房间共享一个进出住宅的公共入口)。

b) 什么是多单元物业?


  • 多单元出租屋指的是有两个或两个以上的独立出租单元(每个单元都有独立的出入口)的建筑。
  • 多单元出租的房屋类型包括,公寓楼,公寓,复式/三套房,等等。
  • 一个多单元物业通常会有公寓号或单元号来区分不同的单元。
  • 这类物业很少有业主入住(除非业主住在一个独立的单元内)。

6. 单位类型:


很多房东都会在发布招租上踩到一个误区,与其列出什么是可出租的细节,房东们更热衷于描述整栋住宅本身。


A)单人房出租:例如房东自住屋有三间卧室,但只有一间卧室可供出租。

那么在出租屋类别选项中请归类于一间卧室。


B)附房出租:例如房东自住屋有三间卧室,其中有两间卧室可供出租,但房东更倾向于接受单人学生租。

那么这种情况下,即使有两间卧室出租,这类出租屋仍需归类于一间卧室。


C)团租:例如一个房东有一间三居室的房子,所有的三居室都可以出租,但房东更倾向由三个学生一起团租。

那么这种情况下,团租便归类于三间卧室。


D)个人租或集体团租:例如一个房东有一间三居室的房子,所有的三居室都可以出租,但房东更倾向由三个人一起团租或分别租给三个人(由租客自行先到先得)。

那么这种情况就要考虑首选类别,然后将有关这两个选项的详细信息同时标注在招租标题上和之后的属性描述详情中。


对于房东来说,标注公寓类型至关重要,由于现今的学生们通常都会使用智能搜索快捷搜索功能来缩小他们寻找出租屋的范围。因此房东们则更应该详细勾选类别从而获得最多潜在租客们。


例如:一个学生在找独立出租屋时,可能就不会去看房子里有2个或3个卧室的这一类别。


7. 普通招租发布与精选的区别


招租信息被分成两个不同的类别,普通发布和精选发布。


A)普通版:这个属于基本信息按时间顺序发布。


B)精选版:这是学生接触最多的升级选项。精选自然是出现在一般普通发布的招租信息之前,根据每个学生访问随机排序。


C)锁定位:在精选和普通类别里都可使用锁定位。顾名思义就是将一个招聘信息锁定在选定的位置上,因此当发布新的招租信息时它也不会被刷下去。


8. 租赁类:


信息的分类,是更好更快捷的便于学生的搜索过程。


A)房源分类:这是标准出租房源招租信息的主要类别。


B)短期租赁:这是指租期很短的出租屋,例如众所周知的Airbnb,通常都是几天、几周或一个月不等。不适用于需要逐月或更长租期的租客们。


C)教职员工:这是指更适合于教职员工(通常是带家属入住)而不是普遍的学生房。




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