5大加拿大房地产投资策略

5大加拿大房地产投资策略

投资

房屋买卖

房市分析

1) 先租后买


在过去的几年里,这种投资方法非常受欢迎。至于原因,那是因为先租后买模式可能是最安全,最一本万利的房地产投资模式。


试想一下——您买了一套房子,您的租给自己的家庭搬进来,然后给您一笔首付款,以证明他们也参与其中。


他们每个月付给您租金加上购买的选择权,这意味着您每月的现金流相当高。最重要的是,您的租客,他们像对待自己的家一样对待您的房子(确实……也许有一天它会成为他们的家),您的维修热线拨打的几率几乎为零。


哦,您还留有一个后手,明确的撤退策略,当您的租客以预先确定的价格购买房屋时,等同您兑现!



2) 翻新


这似乎是五个加拿大房地产投资策略中最有吸引力的,随着类似的电视节目不断推出,像 Property Brothers Love it or List it !


如果您的目标是在短时间内获得一大笔现金,那么翻新是一种可行的方法。然而,翻新也需要您更多的时间和资金流!


让我们面对现实吧,比起简单地把房子租出去,偶尔处理一下堵塞的马桶或漏水的地方,从头到尾翻修一所房子要用到的时间和金钱多得多。


但是,利润同样是很大的,尤其是精装修的时候。有经验的炒房者非常了解他们的市场,能够创造独特的产品,为自己创造大幅度的增值。如果您对在加拿大炒房感兴趣的话,一定要好好学习一下炒房的技巧。



3) 买入并持有


这是到目前为止小编最喜欢的策略。然而,小编是在试验了其他策略并真正弄清楚长期目标后才意识到这一点的。小编最喜欢这个策略的地方是,时间可以完成大部分的工作。


这是什么意思呢?这种策略包括在好社区购买好房子,最终吸引高质量的租客。


每个月,租客都在为您支付抵押贷款,在支付了所有其他费用和未来的维护费用后,通常还会有一些剩余的现金流。最重要的是,因为您的房产位于好地段,所以您完全可以耐心等待房价合理上涨,甚至稳步持续上涨。


但假设市场出现了变化,或者出现了波动,升值显得不太可能的时候——其实对您的打击就还好,因为20年或25年之后,您的房产终将会被付清!这是最棒的部分!



4) 多户型/商业


考虑到房地产投资时最常见的策略之一,便是在一处地段里拥有多处房产的想法可能会吸引一些投资者。


就像其他房地产投资一样,如果房子所在的地段好,条件好,那才是事半功倍。但也意味着,这个策略涉及到更大的投资金额。



5) 学生公寓


有部分投资者只关注这一项策略。小编更喜欢将此称为:学生宿舍。


这种策略通常包括创建一间所谓的公寓,每个房间都租给不同的人,公共区域由所有人共享。很明显,您们的目标市场是学生!因此,这些房产通常靠近高级学府的教育机构(例如大学和学院)。


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