Q：我的租客在相关租赁平台上发布了短租广告，显然易见的这笔收入要比他支付给我的租金更多，我该怎么办？

A：您可向租客发送两份终止租约通知书:

第一份是N5 ：因干扰他人、损坏或拥挤而提早终止租约。如果您的其他租客因短租而向您投诉，或者由于短租导致了出租屋的损耗，或者公寓大楼的管理员因短租问题对您出租屋来往人流存有安全隐患，或者您跟租客双方在当初租赁协议里就签订了不可另外短租他人，综上任何一条您都可以向您的租客发布这项终止通知。此项终止通知执行缓冲期为20天，但仍旧允许租客在7天内改邪归正。当然如果他们在七(7)天后仍旧一意孤行，您可以在第8天向租务法庭提出申请。

如果租客从短租利润里获取的租金比他每月支付给您的租金还要多，这将被视为违法行为。在这种情况下，您可以向租客发动N6 - 终止租约通知书，理由是租客在“租金收入”中存在非法行为或虚报收入。此项终止通知执行缓冲期同样为20天，但是，租客就没有机会改邪归正了。在您向您的租客发送此通知后，您可以立即向租务法庭提交申请。

无论哪种情况，您都应该开始尽可能收集相关证据。例如，在Airbnb网站上打印出相关您出租屋的广告、租客出租您公寓的收费证明，以及来自其他租客或公寓管理部门的投诉。最重要的是，应尽可能详细地在每一份申请通知表格中有理有据的填写租客的违规行为。

Q：我的公寓管理部门因我的租客造成了公寓楼内的各种骚乱要求我对我的租客下达驱逐令。由于我租客家的狗一直吠叫不停，同时在公寓的公共区域随处大小便，租客家的孩子也锁在出租屋外放置在公共区域玩闹，玩具被丢的到处都是，严重影响了公寓的户外园艺。我不得不申请N5终止租赁通知书，并且给予他们7天的时间来处理以上的各种问题。然而自从我向租客发送了N5终止租约通知后，在没有收到任何投诉，那么我还需要执行我的驱逐令吗？

A：您的情况有点复杂，因为它不仅涉及了《租赁法》房东和租客的双方权益，还涉及了《安大略人权法》和《公寓法》。在这样复杂的状况下小编建议房东可聘请在这一领域的法律专业顾问咨询一下相关条例。

您的问题不仅仅是宠物噪音和在物业公共区域内造成的损害，还可能使公寓公司收到保险索赔或其他法律责任的赔偿，特别是您口述中您的租客将其未成年的孩子锁在出租屋外面。

由于您的情况涉及到孩子，您也必须考虑到根据《安大略人权法》，房东有责任确保租客安置在一个安全的环境内。因此，聘请专门从事此类法律领域的法律顾问显得刻不容缓，毕竟租务法庭一般不愿意涉及儿童的情况下发布驱逐令，除非他们确信房东已尽其所能的照顾到租客的情况。

与此同时，您可以选择通过签署一份N11终止协议，与租客探讨终止租赁的可能性，达到双方的同意和平解约：http://www.sjto.gov.on.ca/documents/ltb/Other%20Forms/N11.pdf

Q：我把地下室的一间单人卧室出租了，然而我的租客频繁的半夜带人回家过夜，以至于严重影响到我住在地下室出租屋隔壁的女儿。这种情况下我该如何应对？

A：您的选择取决于租客是否需要和您的女儿共用厨房或浴室。如果您的女儿在租客搬进来之前就住在地下室的另一间屋子里，并且租客被要求和她共用一个厨房或浴室，那么您就占据了主导权。

如果情况并非如此，那么这将被纳入《租务法》范围内，你就必须遵守相应的条款。

这将意味着您需要申请一份N5：以便租客在干扰他人时提前终止租赁通知书。N5必须列出详细干扰的日期和次数，并给租客20天的时间搬迁，或7天的时间来改邪归正。

有关该N5通知的表格和说明，以及租客若坚持一意孤行，房东应立刻向租务法庭提交申请，可在租务法庭官网上查阅:http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/

Q：我的两个租客中其中一个投诉另一个租客的孩子太过吵，这种情况下我能申请驱逐令？

A：即使证据完善的情况下，一个租客对另一个租客的噪音投诉也很难解决。当噪音来自于一个或多个孩子时，房东真的很少能胜诉。根据《安大略人权法》规定，房东有义务满足租客的需要：其中之一就是家庭状况。

基于你的情况，即使租客(带着孩子)可能还没有要求您适应她的情况，法律就要求您提前提出这样的要求。您可以试着先安装某种地板隔离物(在你的成本)，这将有助于减少声音在出租屋之间传播。

通过这种方式，您可以将您跟租客关于她孩子吵闹的协商录音下来，向租务法庭证明您已经竭尽全力用最好的方式平衡双方租客的权益。您需要与两个租客分别进行协商沟通。投诉的租客可能不喜欢您的妥协，但您需要耐心解释在这种情况下法律同样限制了您作为房东的选择。

《租务法》并不优先于《安大略人权法》，两者都在共同努力，以确保租客不会因为家庭状况相关的噪音而被驱逐。

综上所述，此时此刻您都不应该因为孩子的吵闹而申请N5终止通知。

Q：我的上下楼两个租客都在相互就噪音问题投诉，我楼下的租客表示如果楼上的租客再不消停就要搬走。我该怎么处理这个状况？

A：首先，您应该分别跟两个租客了解确切情况。要求他们书面写下他们所有的投诉原因，并附上相关具体的细节（例如所有噪音事件发生的日期和时间）。如果您认为一个租客需要负主要责任，那么您可能向该租客发送N5终止租赁通知，详细说明所有问题。N5的缓冲期为20天，在此期间，租客有七天的时间来解决噪音问题。如果七天后仍未解决，那么您可以向租务法庭提交L2申请。当然如果两个租客都具有旗鼓相当的破坏性，那么处于公平起见您可能必须同时向两名租客发送N5终止租赁通知了。

Q；我的租客就噪音和烟味向我投诉。如果我要申请终止租赁通知我该注意些什么？

A：决定是否需要发送终止租赁通知书，通常取决于问题的现状，以及受影响的租客是否愿意在租务聆讯会上作证。如果问题是最近或正在发生的，那么问题显然没有得到改善，那么发送终止租赁通知必不可免。由于取决于噪音或气味的严重程度，以及这些问题是否能得到解决，基本大家都会各持己见。

至于投诉的租客，如果他们愿意成为听证会上的证人，然后跟法官说明事情原委。这意味着他们必须向你提供事件发生的详细日期和时间（例如何时烟味会困扰他们以及如何困扰或烟味造成了什么影响），同时还需要提供是什么噪音干扰了他们，他们是否就噪音问题跟那位租客了解过情况，对方又是什么反应。诸如此类的细节都必须详细的在N5通知书上列出，如果事情最后发展到需要出席听证会，那么投诉的租客很有可能会被法官盘问他们提交的证据。

如果投诉的租客希望房东您独立解决问题，而不想参与的话。您可以向他们解释，租务法庭是不会无缘无故或无凭无据就随随便便驱逐租客的。

Q：我其中一名租客投诉另一名租客吸食大麻并且大麻的烟味蔓延到了浴室。我该怎么办？

A：我们建议受影响的租客记下所有被大麻烟味困扰的日期和时间，并请找寻有否其他人证。如果到时候事态发展到需要申请终止租赁通知或者上听证会，也有备无患。

与此同时，您也应该就这个大麻问题引起重视，很可能在之后您会被要求因干扰他人而不得不向租客发出N5终止租赁通知，总好过以后可能升级到其他租客二手吸食非法管制品。在考虑驱逐时，租务法庭可能会表示出同情，但他们往往更关注于持续的隐患和干扰因素，而不是吸食大麻的非法一面。

N5终止租赁表格在这里可以下载：http://www.sjto.gov.on.ca/documents/ltb/statises%20of%20termination%20&%20instructions/n5.pdf

Q：我其中一个租客的某些行为已经导致了我另一个租客感到被不舒服，并且他还持续干扰我进行房屋维修的权益。我就这个问题可以申请N7通知吗？

A：我不认为租务法庭会根据您上述的模棱两可情况下同意您的N7终止合同。相反我认为您申请N5提前终止租赁通知更为合适，特别是您说您的另一个租客正受到该租客行为的影响。无论哪种申请，如果你想胜诉的几率更大，您都需要一个或多个证人出席。

如果事情进展到需要出席听证会，雇佣一名律师助理或律师代表您出席听证会可能会帮您争取到最大利益。

Q：我们已经就每日每夜的噪音问题向租客发送了警告通知，接下来我们该怎么办？

A：最有效的方式是申请N5提前终止租赁通知，详细说明该租客造成的所有问题。如在七天内情况仍未改善，您可以向租务法庭提出申请，以便进行聆讯，并由法官作出最后裁决。为确保您的终止租赁理由具有说服力，您应邀请其他租客作为证人出席聆讯，仅仅书面陈述可能不被接纳为直接证据。驱逐令通常需要6到8周的时间，同时租务法庭的立案费为$ 201加币（当日提交）或$186 加币（通过在线电子转账）。一旦驱逐令下达如果您需要治安法警的介入帮助您驱逐租客，那么您可能还需要支付$318-$350加币的费用（价格可能有波动）其中除了固定的法警劳务费外，还有法警每超一公里的里程费。

Q：由于我其中一名租客晚上造成的噪音和吸食大麻，导致我另外租客们不得不选择搬离。我该怎么办？

A：如发出噪音的租客妨碍到其他租客的合理权益，您可以就这个问题向该租客发送N5 - 提前终止租约通知书。此表格可从租务法庭官方网站上下载：http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/

为了使N5通知生效，申请时必须详细说明干扰事件和行为，包括事件每次发生的时间、日期和持续时长。这需要其他租客的配合才能获得这些信息。一旦该租客收到N5通知，他们有七天的时间来改邪归正。如果租客的问题仍旧没有改善，您可以向租务法庭申请驱逐令。

Q：我其中的一名租客正持续骚扰住在二楼的租客。而住在二楼的租客认为他的生命遭到了威胁。我该给给租客发送哪一个通知？

A：您可以给违规租客发送N5 - 提前终止租约的通知。在发布N5通知时，必须尽可能详细的描述事情的原委，其中包括骚扰事件发生的日期和时间。N5有20天的缓冲期，其中违规的租客有7天的时间来自省，如果他依旧如常威胁到二楼的租客您可以向租务法庭提出申请，进行聆讯，要求法官终止双方租赁关系。如果您确认出席听证会，携带证人是非常重要的，所以您应该和您其他的租客协商，问他们是否愿意出席听证会，为所发生的事件始末作证。

Q：我的租客日常在出租屋里办聚会从而我被邻居因太过吵杂而投诉，家门口也时常停靠很多车辆，我该怎么保护自己？作为这栋公寓的房东我会因此摊上法务纠纷吗？我该怎么办？

A：当租客在出租屋内干扰到其他租客时，房东可向该租客发出终止租赁通知(即N5-提早终止租约通知书)。该租客可在20天内搬离出租屋，房东必须详细说明问题的始末以及时间和日期。租客将有七天的时间来自省改变现状，否则房东可以向租务法庭提交申请，进行聆讯，要求终止租约和申请驱逐令。基于您所描述的所有问题，申请N5提前终止租赁再合适不过。可在下方网址上下载N5终止租赁通知：:http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/

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