Entering the Rental Unit 租赁期间 房东如何合法进入出租屋

Entering the Rental Unit 租赁期间 房东如何合法进入出租屋

法律

出租

房屋维护

Q:到底租务法中如何规定该隔多久进行一次维修检查?我试图保持每月一次例行检查,但是我的租客对此似乎有些不满。


A:租务法中并没有明确指出房东需要多久进行一次维修检查,只是要求房东应尽合理义务,当然也需克制一下以检查为由出入出租屋租的次数。租客依有理由投诉,房东太频繁地进出出租屋,从而妨碍了他们的合理权益。


Q:租客在定期租赁结束后不允许我把出租屋另租他人,我该怎么办?


A:定期租赁合同的结束并不一定意味着租赁关系的结束。如果租客希望留下来,而房东又没有正当理由终止租赁,则意味着租赁关系将按月继续(即按原租赁协议的条款和条件)。然而,如果租客给予合理的终止租赁通知,那么房东自然有权将出租屋另租他人。


Q:我是否在没有提前24小时递交书面申请的情况下有权进入出租屋的公共区域?


A:租务法中关于房东进入公共区域(而不是出租屋)的权利是有限的和看实际情况决定的。然而,对于房东来说,即使是进入公共区域,提前24小时书面通知也是一个明智的做法,这样可以避免任何非法进入的指控。


Q:房东申请进入出租屋需要具备 哪些条件?


A:在下列情况下,房东可在最少24小时前向租客发出书面通知后进入出租单位:

  • 对出租屋进行维修工作
  • 让潜在贷款商或住宅区相关保险人员查看出租屋
  • 让潜在买家查看出租屋
  • 根据《共管公寓法》的规定,房东有权允许专业人士对出租屋进行实地检查。
  • 以任何合理的理由进入出租屋。书面通知必须写明进入理由、进入日期和滞留时间。最早上午8点可进入至晚上8点离开。房东、房东的书面授权、代理或注册房地产业务销售人员。必须至少24小时前通知租客,并仅允许一个潜在买家查看出租单位。

Q:当需要打扫出租屋以便出售时房东有哪些正当权益?能够重新粉刷吗?允许清洁人员进入出租屋?对出租屋的杂乱我能做些什么?我能要求租客暂时离开以便举办出售屋开放参观日吗?


A:以下链接是出售出租物业的情况说明书,它应该提供了一些相关出售财产和进入出租单位展示的规则:https://landlordselfhelp.com/media/Selling-a-Rental-Property.pdf

如果房间实在凌乱不堪,您可以尝试让租客把杂乱的房间打扫干净。但您无权强制执行,除非他们同意您才可以帮助清理,否则您不能自己做或雇人来清理。如果需要维护修理,只要您在24小时内书面通知就可以进入出租屋维修。您必须在通知书里明确标注进入的时间(即上午8:00到晚上8:00之间)。关于举办开放参观日,法律并没有对此作出任何具体提及;它只要求是对个人开放。这种情况下您必须与您的租客事先协商,这是他们的选择,您不能强制他们离开。


Q:租客向我投诉水管漏水,我能进入出租屋修理吗?


A:如果有紧急情况需要立即处理,以防止出租屋或租客的个人财产受到损害,那么房东可以不经通知直接进入出租屋抢修。基于其他非紧急的原因,如维修或保养检查,房东必须提前24小时内书面通知租客将进入出租屋。通知书应注明进入日期和进入理由,以及滞留时间不超过12小时(例如下午2时至4时之间)。


Q:租客向我递交了60天搬离出租屋的书面通知,我自然开始尝试寻找下一个潜在租客。然而我的现租客拒绝我带潜在租客进入出租屋参观,并且要求我出示24小时书面通知,我该怎么办?


A:租客无权要求房东何时进入出租屋带准租户参观,在这种情况下,房东甚至不需要按照《租务法》第26(3)条的规定,提前24小时发出书面通知。法案规定房东可以在没有书面通知的情况下,带潜在租客进入该出租屋参观。前提是如果房东和租客已经同意租赁关系终止或其中一个收到了终止通知;房东即可在上午8时至晚上8时之间进入出租屋;但在进入前,房东只需告知租客合理原因即可。如果租客拒绝合作,您可致电416-585-7214与相关部门协商此事。


Q:我的保险公司需要实地检查我的出租屋,我该怎么办?


A:根据《租务法》房东可在24小时前向租客发出书面通知即可进入出租屋。书面通知必须写明进入理由、进入日期和滞留时间。滞留时间必须在上午8点至晚上8点之间。


Q:我已经向租客递交了书面通知,但是租客还是拒绝我进入出租屋,我该怎么办?


A:根据《租务法》房东在递交书面通知后仍不被允许进入出租屋的情况有种解决方案:a) 以干扰房东权益的理由向租客发送提前终止租赁通知。

b) 联系租赁执法相关部门。他们会替你与租客联系,在不采取法律行动的情况下获取租客的合作。您可以拨打416-585-7214或免费电话1-888-772-9277


Q:我想搞一下出租屋的户外园艺,这样也需要书面通知租客吗?


A:如果房东没有进入租赁单位,房东便无需向租客发出通知。出于礼貌,房东应该提前告知您的租客们您将会对物业进行户外园艺的装修。


Q:我想对出租屋进行一次维护检查,并且我已经在24小时前向租客递交了书面通知。在造访期间,我有权拍几张照片以避免未来如果受损害的话可能作为呈堂证供。


A:房东进入租赁单元检查时可以拍照。然而,小编这里要提醒房东您在给出租屋拍照的时候,避免不要给租客的个人物品拍照。


Q:我知道出入出租屋需要提前24小时书面通知租客,但由于房东已经申请了N4N8通知,这样的情况下他还需要提请24小时书面通知租客吗?或者就敲门告知一下?


A:既然已经向租客发送了N4N8通知,您无需再提前24小时书面通知租客了。因为您并非进入一栋出租屋了,这样的情况下您可以直接过去上门通知他们。如果租客没有开门,您可以把通知书塞进门缝里或放在邮箱里。


Q:我清楚需要24小时前书面通知租客,我也这么做了,但是我不知道租客外出了,他根本没看到那份书面通知,所以当我进入出租屋时,租客投诉我非法进入。我该怎么办?


A:小编本人并不认为这将被视为非法进入,因为您已经递交了书面通知,而且您并不知道租客不在市内。您可以致电相关租赁执法部门,向他们提出这个问题,征求他们对这次事件的意见。您可以拨打416-585-7214或拨打免费电话1-888-772-9277


Q:我需要进入出租屋安装一个新的烟雾警报器,但是我找不到申请表格,我能直接交一张手写的吗?


A:当您通知租客即将进入租赁单元时,不需要表格。只要写明进入理由、进入日期和滞留时间即可,即上午8点至下午8点,手写通知也是一样有效。


Q:我每周例行进入出租屋打扫,所以我需要每周都递交一份书面通知吗?


A:如果租赁协议要求房东定期清洁出租单位,房东可以在没有书面通知的情况下进入出租屋。


A) 房东按租赁协议规定的时间进入租赁单元;


b) 如果没有明确时间,则房东在早上8:00至晚上8:00期间进入单位。


Q:我打算购买银行名下的抵押产业,但是目前住在哪儿的租客不允许我进入出租屋,我该怎么办?


A:房东有权进入出租屋,只要在24小时之前递交书面通知,并且注明正当理由。但就您的情况而言,如果您尚未成为合法业主,银行必须出面发出该书面通知。如果租客仍然拒绝您进入,您可以拨打416-585-7214联系房屋租赁执法部门,申报该租客拒绝您合法进入。他们通常可以替你进行介入,并与租客洽谈解决问题。


Q:房东该如何递交书面通知申请进入出租屋?


A:房东可将手写书面通知直接交给租客;或者通过邮寄放入租客的邮箱或直接投寄邮件;也可以更直接把它塞进租客的门缝里;传真至租客住所或工作地点;或通过快件或普通邮件附加时间,邮寄五天;也可通过张贴在门上。甚至还能通过电子邮件发送,但上述所有做法都必须事先得到租客的同意。如需必要,房东和租客也可签署一份以电子邮件形式的同意书。


房东网 58home.ca 译自LandlordHelp


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