Landlord and Tenant Board 租务法庭 房东须知

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Q:我现在有一份其他租客对于某个租客的投诉信息截屏,并且他们详细的描述了该租客的不当行为,包含确切的时间和日期。同时我还有一个保安监控视频可以当呈堂证供,若干的照片可以证明该租客造成的出租屋损害。我想确认一下,上交法庭的证据(例如照片和视频)有特别规定的格式吗?


A:据小编所知每个法院相关部门可能有略微不同的设备来显示视频证据。DVD是一种常用的格式,需要三份拷贝。如果可行的话,小编这里还建议您携带自己的设备来播放视频证据,比如笔记本电脑。


如果照片也是您的证据的之一,它们应该有足够的大小来放大适当的细节。如果打印出来的文字信息截图是作为证据,那么打印在普通大小的纸张上就足够了。同样,也需要三份副本。

最好与您将出席的法院相关部门联系,以确保以这种方式提供的证据是被允许的。


Q:我知道申请L3通知需要实名制签署证词,不管怎样,我现在要求到了一名专员的签字和一名宣誓人的签字,接下来我该怎么办?


A:其实您并不需要填写申请表底部的部分,因为这必须由专员或公证人填写。只有顶部部分和大方框内以编号段落列出的陈述需要由您完成,到时候法官自然会核实您的供词。

您可以从租务法庭的工作人员那儿免费获得一份宣誓证词。在进入法庭之前,您可能需要聘请一名律师、律师助理或公证人,费用自理。


Q:我有一个关于房东相关的问题。根据租务法案的规定,房东可指派一名法定代表,但必须有书面同意或授权代理。这种同意/授权是否有特定格式?


A:目前租务法院并没有要求使用代理授权书的标准格式,也没有供房东使用的范本。小编这边建议只需写一封信,写明代表房东出席听证会的人,并由房东签署即可。


Q:我目前需要递交两份完全不同的申请表。如果我是以电子的方式递交,我能合二为一吗?


A:我们一般不建议房东以电子方式递交申请,因为法院就每份申请表会收取个别的立案费。亲自到租务法院或安大略省服务中心申请可以确保您只需支付两份申请表的一次立案费。


Q:介于我的前租客已经根据《租务法》第3和第4条理由申请了T2,如果租务法院认为我需要支付相应的补偿金,那么他们会不会在支付补偿金的同时还要求我缴纳罚款?


A:小编建议您能够仔细阅读下述链接,就能清楚地了解祖屋法院通常会在什么情况下要求罚款:http://www.sjto.gov.on.ca/documents/ltb/Interpretation%20Guidelines/16%20-%20Administrative%20Fines.html


如您所见,上面写着:除非房东公然无视《租务法》,否则一般情况下不会实施相关罚款措施,而其他措施也无法起到足够的威慑作用和遵守规定。通常情况下,祖屋法院必须确信房东为了自身利益而故意无视法律,然后才会发出相关形式的罚款。


介于目前您是否会被罚款还不能确定,小编建议您不要太关注罚款的金额,因为它们很少是最高金额,而且根本不可能预测。


Q:租务法院的相关地址在哪儿可以查询到?


A:您可以通过访问:http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/contact/获取地区办事处的地址和传真号码。您还可以通过查询安大略服务中心的列表,找到相关信息归档。


Q:租务法院具体提供什么服务?


A:根据官方网站显示,租务法院的主要处理,当房东与租客之间出现租务纠纷的时候,通过法院的调解或判决。每年公布大多数住宅租赁单位租金的涨幅。并且监督房东和租客是否履行其义务和保证其权益。租务法院是一个独立的机构,对个别房东或租客的权利或责任所作的任何裁决,不得受任何省议会成员或内阁成员的影响。


Q:在向租务法院递交申请后接下来需要做什么?


A:租务法院会安排聆讯,听取房东和租客的指控,并审核他们提出的任何证据。对于大多数申请会安排聆讯,在听证会上,双方当事人亲自出席。每一方都拿出他们掌握的任何证据,并将具体情况递交给法官。有时租务法院会安排一场云端听证会。在云端听证会上,当事人通常在听证会前提交书面证据,然后通过电话或视频会议将情况告知法官。有时,租务法院也会安排一场书面听证会。在书面听证中,当事人在听证通知规定的期限内提交书面文件,提供相关详细情况。法官会根据这些书面证据来作出裁决。


以上信息可在下述链接中查询:http://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Brochures/Important%20Information%20About%20Your%20Hearing%20(EN).html


Q:租务法院判决我的租客需要向我支付所有拖欠租金,并且我们希望能够申请工资扣押令。但我们并不知道目前租客在哪儿工作,或者他目前的新居所。并且相关部门(The Simcoe County Housing office )也不愿意提供给我们租客目前的信息,这样的情况下我们还能申请到工资扣押令吗


AThe Simcoe County Housing office 并没有任何义务向任何第三方公布其客户(即该租客)的个人信息。加拿大所有的企业,甚至房东,都要遵守《个人信息和电子文件保护法》(PIPEDA)。个人信息仅可通过公平或合法的方式存储和披露,且须经本人同意,且仅用于双方之间所述的目的。另一个问题是,即使您自己找到了租客的信息,并开始通过向小额索赔法庭起诉租客来扣押工资,租客也有可能辞职。如果发生这种情况,法院判决给您的工资扣押令就会停止,而一旦您又找到了该租客换新工作的地址,您就必须重头开始再申请一遍。


Q:我的父母是房东,并且目前被通知出席听证会,但是他们不会说英语,到时候租务法院会提供翻译吗?


A:租务法院并不提供口译员,除非是法语服务。可查询下述网站:http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/languageservices/的信息如下:租务法院是否在听证会上提供翻译?” “租务法院只会在听证会上提供一名翻译,原因有两个:如果申请中的租赁单元位于《法语语言服务法》指定的省份内,则应向甲方提供法语语言服务;要求使用法语服务的一方住在指定区域。2. 为听力受损的一方提供手语翻译。如果您因上述其中一个原因需要一名翻译,您应该尽快通知租务法院相关部门。如果这些理由不适用于您,但您又希望在听证会上有一名口译人员陪同,那么您就必须在听证会前自行找一名口译人员。这个人可以是:您认识的能说您的母语和英语的人,他自愿在您的听证会上帮助您,或者是您雇佣的口译员。小编这边建议您通过211联系社区机构,或致电211帮助您找一名口译员。


Q:加入租务法庭是否是强制性的?


A:租务法庭类似于法院,他们基本上就是提供法律信息,解决房东和租客之间的租务纠纷。


Q:我明天需要出席一场因自住而申请终止租赁的听证会。你能告诉我具体该怎么做吗?


A:首先,收集您想带上庭的任何证据,例如您提交给法院的宣誓书,出租屋的地图,图片或任何其他与您听证会有关的证据。确保任何证据都拷贝三份副本:一份给法官,一份给对方(即租客),一份留给你自己。


如果聆讯会上需要家庭成员配合(即你的配偶、子女或父母),您应提前安排他们作为证人出席聆讯。如果法官想通过询问此后入住出租屋的人来澄清是否恶意退租的问题,这将会有所帮助。


最后在租务法院进行聆讯会更有利,因为全部流程都是公开的。这会让您大致了解听证会是如何进行的。如果您觉得在法庭上代表自己还不够专业,您可以考虑聘请代理(即律师助理或律师)来代替或陪同您出席听证会。


Q:我在725日向租客发送了第一份N5终止租赁,随后在815日又发送了第二份N5终止租赁。今天是1019日,我被告知必须在发送终止租赁后的30天内申请听证会,显然已经过期了,我需要重头再整一遍吗?


A:就目前看来,您应该做的是仅考虑第二份N5通知。如果问题在7天内没有被纠正,到时候您只需要简单地进行下一步,就是向租务法院申请L2。前提是如果当第一份N57天内被纠正,然后问题再次开始时,你才能有14天的通知期实施第二份N5通知。


Q:我向我的租客发送了L9通知,其实我本意并不想驱逐他们,但是他们支付了一个月的租金后就离开了,但我的听证会几周后举行。租客还差我一个月的房租,我需要另外申请小额索赔法院起诉我的租客吗?


A:您还是可以正常出席听证会并提交相关该租客拖欠您房租的证据,只要租客在搬离前收到了出席听证会的通知,那么一切都照常进行。


Q:我在递交给租务法院的申请表上犯了一个错误,为此我需要重新申请吗?


A:如果你所递交的申请是发送给租客的,那么首先您要先确定,实际通知上是否出现了任何错误。如果终止通知是完善的没有任何错误信息的,那么你需要重新填写一个修改申请或者在听证会上直接跟法官陈述纠正申请表上的错误信息(仅限于在你没有时间在听证会前重新递交修改了)。


Q:我已经向我的租客发送了N4通知,我能同时再向该租客发送N5通知吗?如果7天内该租客还不能纠正错误,我能因此同时向租务法院申请L1L2


A:您当然可以同时向租务法院递交多个不同申请。如果你已经发送了N4通知,并正准备申请N5通知。这边小编建议您可以等到N4的终止日期,在同时向法庭申请,这样就只需要支付一次立案费了。


Q:我可以在终止日期之前或之后多久时间向租务法院递交申请?


A:什么时候可以递交申请基于您准备给租客发送什么类型的通知。如果是基于拖欠租金,那么您可以在终止日期后的任何时间段向法院申请立案。如果是其他类型的通知,请查询以下链接:www.sjto.gov.on.ca/ltb 寻求相关信息。


Q:我要怎么跟租务法院取得联系?


A:您可以在大多伦多地区直接致电416-645-8080或者在大多伦多境外拨打免费电话: 1-888-332-3234。除了国定节假日,服务中心的工作时间为周一到周五早上8:30至晚上5点。服务中心将会提供《租务法》的相关信息;但他们无法给您提供法律建议。同时您也可以拨打上述电话致电租务法院全天24小时自动AI回复信息菜单。具体信息请至官方网站查询:http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/   


Q:你能帮助一起我准备听证会吗?我们因为父母需要自住而申请了终止租赁。


A:小编并不能向您提供更深入的帮助,但仍然建议如果您有时间可以参与一些相关听证会,这样可以很大程度的让您了解听证会的相关流程。租务会法院提供公开听证,方便大家提前感受。http://www.sjto.gov.on.ca/documents/ltb/Brochures/Important%20Information%20About%20Your%20Hearing%20(EN)%20Revised_Bill140_June15_2015.pdf.


同时您可以在官方网站上搜索关键词自住,您可以通过搜索得到跟您有同样或相关纠纷的案例,从而提取前车之鉴来更完善准备自己的听证会事项。 http://www.sjto.gov.on.ca/?s=own+use&search-type=en&submit-button.x=0&submit-button.y=0


Q:在我的听证会上,租客们拒绝接受免费法律顾问。因此法官决定休会,直到租客们聘请律师。为此我已经和这些租客上过5次法庭了,接下来我该怎么办?


A:根据您所描述的情况,在劝说租客寻求法律顾问无果后,由此可见小编觉得该租客似乎对法律顾问有偏见。所以我们唯一的能做的就是对该租客的行为提出投诉。小编已经附上了租务法院投诉流程的链接,其中包含了如何提交投诉:http://www.sjto.gov.on.ca/documents/sjto/Complaints%20Policy.html.


Q:如果我出席听证会,我是不是必须要接受调解?


A:调解是自愿的,如果您不愿意没有任何人能强制您接受调解,法官自会有所定夺。


Q:我的前租客向法院对我们提出控诉,因此我们被安排出席一场听证会,但到目前为止我都没有收到听证会确切出席时间和日期的相关通知,在哪儿我能取得这些详细信息?


A:租务法院应给您发送一份申请副本,同时在听证会前10天左右您应该收到一份出席听证会的详细通知。申请副本中会详细记录申请原因,同时听证会通知中也会包含具体的地址和出席日期。如果您至今都未收到任何通知和副本,你需要尽快跟租务法院相关部门联系。


您可以在大多伦多地区直接致电416-645-8080或者在大多伦多境外拨打免费电话: 1-888-332-3234。除了国定节假日,服务中心的工作时间为周一到周五早上8:30至晚上5点。


房东网 58home.ca 译自LandlordHelp


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