Q：我和租客签了一份固定期限的租约，但他们最近口头上通知我，他们需要在本月底之前终止租约。他们在签订租赁协议时预付了整个租期的房租。现在，他们要求退还剩余租期的房租。问题是共管公寓法案不允许我在12个月出租超过一次，这意味着我不能把我的公寓出租给别人来补贴剩余的租期。我能做些什么来处理这种情况?
A：根据《租务法》，收取超过相当于一个月租金的房租押金是违法的。根据该法案，这也被认为是一种犯罪行为，房东可能会因此受到罚款。该法案规定，房东无权持有高于一个月租金的任何金额，以及任何已经支付的租金（比如6月和7月的租金）。其他款项应退还给租客。
如果租客在租赁期间离开，可以试着跟房东协商，尝试将租赁权转让给房东允许的其他人，如果房东同意，这个人将继续支付余下租期的租金。小编无法在共管公寓法案的问题上提供给您帮助，因此建议房东可能需要咨询相关律师或律师助理。
Q：我在哪儿能够查询到我每年年底到底欠了租客多少利息？
A：拖欠租客的利息将相当于该年度指定增加的金额。当前的年度租金上涨信息可以在这里找到：http://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Brochures/2020%20Rent%20Increase%20Guideline%20(EN).html
Q：什么时候我需要支付给租客押金利息？
A：通常房东必须每年支付给租客押金利息。如果房东未能支付所欠的利息，租客可以从下月的租金中直接扣除所欠的利息。根据《租务法》规定允许房东可以以扣除租客应得的押金利息，使押金达到现行利率所需的金额，以便增涨租金押金。
Q：我什么时候可以要求在当前的租金基础上增涨上个月的租金押金？
A：房东在收到加租通知书后，可要求补缴上月的租金押金。由于房东须按年为最后一个月的租金押金支付给租客相应的利息，因此房东可将利息作为最后一个月的房租押金涨幅额度，而无需支付给租客。当然您必须让您的租客知道您会这样做，否则他们可能会决定从下次的房租中扣除您所欠他们的押金利息。
Q：第一个月的租金和房租押金需要哪一天开？我可以现在就兑现吗？
A：最后一个月的房租押金应该就是当前的日期，因为您必须在租客入住之前拿到房租押金。如果您收取了上个月的房租押金，您就必须每年支付给租客押金的利息。第一个月的租金应在租客入住当天兑现，但这样就有一个风险，这张支票很可能会跳票，您不会知道最终结果直到租客搬入后，最好的做法是要求现金或保付支票作为第一个月的租金。
Q：我们至今为止都没有向我们的租客要求过房租押金，现在我们想问他们要了。如今我们需要注意什么才能索要这笔房租押金？
A：《租务法》不允许在租约开始后再收取房租按金。该法案第106(1)条规定，“房东可以在签订租赁协议之前要求租客支付房租押金。” “即使当前租客是“同意”支付房租押金，《租务法》也不允许这个行为剥夺个人权益，如果执意这么做，要求租客支付或收取房租押金，都即属违法。很有可能将导致房东被罚款。
Q：租客自行减免租金，声称这是房东所欠的押金利息
A：房东须每年就最后一个月的租金向租客支付押金利息。如果房东未能在每年到期时支付拖欠的利息，租客可从租金中扣除所欠的金额。
Q：租客未付全额租金，声称是提前透支一下押金，我该怎么办？
A：不要提前透支您的房租押金，因为这是您唯一的担保。如果租客未能支付全额租金，应对其发出提早终止租约通知书。房租押金只适用于租约终止前的最后一个租期。
Q：我要出售我的房子了，为此我提前给租客发送了终止租赁通知，但由于规定是60天前搬离，租客却在30天前就搬走了。那房租押金该怎么办？我要归还给租客吗？
A：如果租客决定提早搬离出租屋并同意终止租约，他们必须向房东提供至少10天的书面通知。此书面通知须以表格N9送至给房东（根据N12表格上租客的权利）。租客离开的日期被认为是租期的最后一天，最终房东可能会以每天为单位向租客退还租金。如果租金已经支付，而租客在N12终止日期前30天搬走，那么最后一个月的租金将退还给他们。
另一方面，如果租客有可能在N12终止日期之前无法搬离，则房东可能需要向租务法院提交驱逐申请（即L2）。在这种情况下，L2可在任何时间提交，但最迟必需在N12终止日期后30天提交。买方（或其家庭成员）的声明也需要包含在L2申请内。
从2020年7月21日开始，如果代表买方执行N12通知，房东需要给租客一个月的租金作为补偿，或者提供另一个他们可以接受的租赁单元。赔偿必须在通知上的终止日期之前支付。
Q：上个月的租金要付利息吗?
A：房东须向租客支付每月的押金利息。例如：存款至2007年1月30日的利息为6%。在2007年1月31日后持有的存款到期利息等于每年租金增涨的指定金额。年度百分比可以在小编下述的网站上找到：http://www.landlordselfhelp.com/rent增加eguideline.htm 或者在这里找到：https://www.ontario.ca/page/rent-increase-guideline
Q：如果租客在租期结束后告知我们将继续以每月来支付房租，我还需要重新收取新的房租押金吗？
A：如果您的租客没有在租约结束时搬离，您仍然会收取当月的租金，并保留最后一个月的房租押金。当然押金利息还是需要照付的。
Q：我之前租给一个租客，当时她既没有工作也没有推荐信更没有信用记录，为了保证能够支付租金，她给了我两个月的房租押金。但现在她要搬走了，却因违法收取费用的指控把我告上了租务法院，我该怎么办？
A：如您所知，房东只能收取最后一个月的房租押金。如果您收取超过一个月的租金，即使是租客提出，也会被视为非法收取押金。如果她向租务法院要求退还押金，那么法官很有可能会要求您退还押金。这是无可争辩的。
Q：出于善意，我给了租客额外的时间支付房租押金，而如今已经过了两个月了，我依旧没有收到房租押金。
A：非常不幸的是，由于租客已经搬进来了，如果他不付清上个月的房租押金，您将无权追索。押金应在租客入住之前收取，否则一旦搬进公寓，他们就没有义务再支付房租押金了。
Q：我能收多少房租押金？
A：房东可以要求准租客在签订租赁协议之前缴付房租押金。房东可收取的押金上限是相等于一个租期的租金（一个星期或一个月，视乎租约而定）。
Q：我可以要求租客预付一笔损坏押金和12张期票吗？
A：要求预付损坏押金是违法的，您只能要求租客支付最后一个月的房租押金。至于远期支票，您不能强制要求租客支付，如果他们选择这样的方式支付租金，那么您可以接受，否则他们可以选择每月向您支付房租。
房东网 58home.ca 译自LandlordHelp
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