Lease or Fixed Term Agreement 关于租赁协议 房东须知

Lease or Fixed Term Agreement 关于租赁协议 房东须知

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Q:我跟租客签订了为期三年的租赁合约,目前已经过了一年,在当初的租赁协议里双方都同意如果到时候我需要收回出租屋自住,只需要给提前60天给租客通知就行。现在我还能按照当初的协议提早收回我的出租屋自住吗?


A:尽管当初的租赁协议中有这一条规定,但您不能为了搬进去而提前终止租约。当租期为固定期限时,房东只能在租期结束后,为自己的个人用途而终止租赁。


Q:租赁合同到期后,会发生什么?


A:租赁合同一旦到期,租期就会变成按月租赁。租客仍须提前60天内发出通知,方可终止租赁。然而,如果房东要求租客搬离,那么通知期取决于房东终止租赁的原因。更多有关此问题的信息,请访问租务法院官方网站:http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/faqs/


Q:如果租客在租赁协议到期后想要搬离出租屋,他需要提前60天给我们通知吗?


A:根据《租务法》的规定,在租约结束后,如果租客希望搬离,他们必须在60天内向您发出书面通知。


Q:如果租赁合同到期,租客希望继续住下去,我们需要要求租客签订另一项租赁合约吗?


A:在最初租约结束后,如果租户希望继续住下去,他们可以选择按之前最初的租约相同条款按月住下去。租客没有义务再续租一年。如果往后按月对月的租赁,当租客决定搬离时,仍须提前60天向房东发送书面通知。不过如果是房东向租客发出终止通知时,通知期将以终止的原因而定。


Q:如果我跟租客签订了为期一年的定期租赁协议,如果在协议到期后,我不想再租给这个租客了,我是不是提前60天书面通知他就行了吗


A:在有定期租赁协议的情况下,房东只有在有正当理由的前提下才能申请终止租赁,并在租赁到期后终止租约,例如房东需要收回出租屋自住等。


若非如此,定期租赁协议到期后,租约会自动继续有效,并以按月的方式按照之前租约相同条款及条件下合法续租。


Q:我打算出租我的公寓房但是我实在是找不到合适的租赁合同让我的新租客签订,你能直接给我一个网站下载租赁合同吗?


A:安大略的房东现在被要求使用标准的租赁合同形式。安大略省住房部发布了一份住宅租赁协(即标准租赁合同范本),该协议强制适用于2018430日之后签订的所有书面租赁协议。您可以在 http://www.mah.gov.on.ca/Page18704.aspx 找到标准的租赁合同范本。


Q:我能在协议中要求租客对于后院的使用权仅限于进出入吗?之所以上一个租客有后院的使用权是因为他们支付更多的租金,所以我需要知道我是否有权这么要求现任租客。


A:如果这些条规在租赁协议中有明确的说明,并且现任租客在租赁开始的时候就表示同意,那么这将在未来不会引发任何问题。


Q:我如果之前我跟租客都是口头协议,现在我能要求他签订书面租赁合同吗?


A:所谓过期不候,一旦租客已经搬进了出租屋,目前没有任何合法的规定能强制要求租客现在补签租赁合同。


Q:由于在租赁合同未到期之前就搬离出租屋,我能就此要求租客支付违约金吗?


A:《租务法》中并没有明确规定,当租客在租期结束前终止租约时,房东是否可收取相应的定额罚款。当然由于租客违约为了减轻房东的损失,尽快寻找下一个潜在的租客刻不容缓。但房东同时也可以向小额索赔法庭对前租客就违约的行为要求索赔。


Q:房东是否有义务在租客签署租赁合同之前给予对方一份合同副本?


A:《租务法》并没有规定房东在签署租约前,须向准租客提供租约副本;《租务法》仅要求房东在签署租赁合同后21天内向租客提供一份租约副本。


Q:潜在租客要求能够跟我们签署一份为期五年的租赁合同,其中的利弊关系如何?


A:房东在签订长期租约时可能会面临的问题是终止租赁。只有在租期结束时,才能以如下几个合法理由要求终止租赁:因房东或买方需要自住而终止,持续拖欠租金或需要对该出租屋进行大规模的翻新。


在任何这些情况下,租约不能提前终止,租客受租约保护。当然,如果租客拖欠租金,或租客造成出租屋严重损害或干扰他人,那么租约自然可以提前终止。


房东网 58home.ca 译自LandlordHelp


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