Overcrowding 关于租客滞留客人同居出租屋 房东须知

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Q:我的出租屋只适宜于单人居住,但现在第二个人搬进了该出租屋,由此导致了日常水电费的增涨。我能为此相应的增涨我的租金来贴补水电费吗?


A:租客通过带一位永久客人或二租客来分摊房租是很常见的。《租务法》中就该问题不包括对房东的救济,因为这并非是非法的。房东既不能增涨租金来贴补额外的水电费和租赁单元的消耗磨损,也不能阻止租客有室友,只能遵守当地市政有关入住标准的规章制度。


Q:我的租客表示她有权带人回来分摊房租,即使租赁合同上只有她一个人的名字,这是真的吗?


A:租客确实有权带更多的人住进公寓,而不管租约上有多少人的名字,这并不违法。但是,这个人数必须要遵守市政规章制度下的入住标准。如果持续出租屋内的人数违反了健康、安全或法律规定的住房标准,您可以就此对其送达N5终止通知。根据N5的规定,如果租客在7天内不能减少出租屋内的人数,就可以申请终止租约。


Q:我的租客带了额外的人跟他一起住在出租屋里。这种情况算是转租吗?


A:如果原租客继续与其他搬进来的人一起住在该出租屋内,则并非转租。转租是指原房客搬出一段时间后,在他不在的时候让其他人搬进去住。有关转租的更多信息,请查阅下述网址:https://landlordselfhelp.com/media/Subletting-and-Assignment.pdf 


Q:我的前租客因为拖欠房租而被赶出了出租屋,而另一个租客却允许他继续住在她的公寓里!我能从法律的途径上阻止我的现租客和我的前租客住在一起吗?


A:如果前租客现在是公寓内另一位租客的客人或访客,除非此人对其他租客构成危险或在公寓内造成干扰,否则您将无权采取任何行动。如果您的前租客真的做了不当的行为,到时您再借此对您的现租客发送N5通知。


Q:我的租客目前正让其他人住进出租屋内,我怀疑他正借此来收取额外租金,但他却声称对方只是访客。我能怎么办?


A:根据《租务法》,只要租客仍住在该出租屋内,租客收留临时或永久的客人都不属于违法。不幸的是,房东在这种情况下没有追索权,即使租客从其他人那里收取了租金。只有当您的租客没有支付租金或对出租屋造成损害时,您才可以采取措施,发送终止通知,并前往租务法院申请驱逐令。


Q:一个租客到底能收留他的客人住在出租屋内多久?我什么时候能因此涨房租来止损?


A:法律并没有具体规定租客可以收留客人住多久。基本上,一个租客是允许有一个永久的客人。不幸的是,房东不能因此而增涨租金,只有当租客在这个出租屋居住了12个月并且是按照一年允许的增涨额才可以涨幅租金。


Q:一个租客是否有权在未经我允许的情况下,转租一个房间给他人?


A:租客将出租屋的一部分转租给另一个人,甚至向那个人收取租金,都是合法的。租赁协议对该租客仍然有效,不幸的是房东在这种情况下没有任何追索权,只要租客还住在那里,另外那个人就不被认为是非法居住者。


Q:租客是否有权在未经房东的允许下,让其他人永久跟他一起住在出租屋内?


A:从法律上讲,租客可以和任何不在租约合同上的人住在一起,他也不需要征得您的同意。只要出租屋没有人满为患,租客和他的访客没有干扰到其他人,房东就没有追索权。




房东网 58home.ca 译自LandlordHelp


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