Pets 出租屋饲养宠物相关 房东须知

Pets 出租屋饲养宠物相关 房东须知

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Q:我的租客已经住在出租屋几年了,当时他还带着一只猫。但从那以后他又陆续买了两只猫和三条狗。我就想知道《租务法》上有规定出租屋内可以养多少只猫和多少条狗吗?


A:《租务法》中并没有任何关于宠物数量的规定。租客被允许养狗和养猫的数量是由市政府规定的。您需要联系当地卫生部门了解该具体细节。


Q:尽管我们之间的租赁协议里明确标注了禁止宠物,我的租客还是想在公寓里养狗。我能因协议强制拒绝吗?


A:根据《租务法》第14条,关于租赁的无宠物条款不具有强制性。


Q:如果在租赁协议里明确备注了禁止养宠物,但现在租客又想养宠物了,作为有提前协议的我能施行什么房东权益


A:根据《租务法》第14条,租客可以自由养宠物,而不考虑租赁协议中禁止养宠物的条款。


摘选于《租务法》第14条规定:【租赁协议中禁止宠物出现在住宅区内或住宅区周围的条款可视为无效。】前提是该宠物不会对其他租客造成伤害、干扰、过敏反应,或者是被认为天性危险的品种。


Q:我的租客把一只斗牛犬带进了出租屋,为此遭到了我另一个租客的强烈投诉。我能强制我的租客把他的斗牛犬带离出租屋吗?


A:根据《租务法》规定,您可以向您的租客发送N5通知,因为您的宠物本身就是一个危险的品种。根据《狗主人责任法》,比特犬和其他带有比特犬特征的狗被认定为天生危险的品种。


Q:我的出租屋在一栋托管公寓,规定禁止宠物。我的租客在搬进来初期并没有饲养宠物,但现在他想养一只了,就这个情况我能怎么从中调解?


A:《租务法》中确实规定了允许租客养宠物,而无需考虑租赁协议中任何禁止养宠物的条款,前提是宠物不会对其他租客造成损害、干扰、过敏反应,或者是被认为具有天性危险的品种。


但是,如果公寓的规章制度禁止宠物入住,并且公寓管理部门已经向房东发送了催缴信,房东可以就此对租客发送N5通知终止租约,很明显因为租客违反了公寓的规章制度。


Q:我的租赁协议里明确指出只能最多养两只猫,而现在我的租客已经违反了协议条款。我就因此将她驱逐吗?


A:《租务法》第14条没有限制租客可以饲养宠物的最大数量。最大数量由市政章程规定。联系您的市政当局,了解一下就目前您租客居住的出租屋里,最多能允许养多少只宠物。


Q:我的租客养了一条狗,但疏于管教,以至于它在出租屋里随地大小便,搞得地毯都臭了。我能不能就这个问题向租客要求赔偿他的狗所造成的损失?


A:您必须根据损坏情况向您的租户发送N5通知。您需要提供损坏的详细信息,以及N5中至少2项护理维修估价。一旦租客收到此通知,她有七天的时间来清洁受污染的地毯。也可以根据N5通知中的估价,直接支付所需赔偿的金额。如果该租客无动于衷,那么您必须向租务法庭提出申请,并出席该申请的聆讯会。


您可以从租务法庭的官方网站上获取该申请表:www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/


Q:上周,我刚签了租赁协议,对方小姑娘也同意了不会养狗。然而现在她居然出租屋里养了条狗,并且不仅制造麻烦还引发我的宠物过敏!我到底该怎么做才能强制她把狗弄走?


A:如果仅仅是因为租客签署了一项没有宠物条款的租约,那么您能做的只有忍耐,根据《租务法》第14条,房东无权限制租客养宠物的自由。


然而,如果宠物造成了损害,干扰,过敏反应,或者是一个天性危险的品种,那么您就有理由向您的租客发送N5终止通知。因此,如果您能证明确实是您租客的狗导致了您严重的过敏反应,并对出租屋造成了损害,您完全可以申请一份N5通知。


一旦您向租客发送了该通知,租客必须在七天内解决宠物问题。如果问题依旧存在并毫无改善,那么您就可以向租务法庭提交申请。如果房东与租客是住在同一幢住宅公寓内,而在该住宅公寓内少于三个出租单位的话,则可申请N7代替N5


Q:当初出租的时候我只允许我的租客养一条狗,谁知道如今变成了两条狗,而且这两条狗不仅在后花园挖坑,还一天到晚24小时的吠,导致隔壁邻居投诉。我现在就上述情况怎么能把她驱逐了?


A:其实法律是允许租客养宠物的,只要宠物不会对其他租客或者邻居造成损害或干扰。但看您的情况,您完全可以根据狗造成的损害和对邻居的干扰,向租客发送N5通知。N5通知限期20天,允许租客在收到通知后的7天内解决所述的问题。如果问题未能在规定期限内得到处理,您就可向租务法庭提出申请,要求举行驱逐聆讯,就有关问题作出裁决。


您可以从租务法庭的官方网站上获取该申请表:www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/



Q:我对猫毛过敏,目前我正跟租客住在同一栋公寓里。租客最近买了一只猫回来,并且成功的诱发了我的过敏症。我能因此强制租客处理掉他的猫吗?


A:您可以选择先跟租客谈谈,让他知道您对猫过敏。您可以通过书面信件来跟进您们之间的的交流(务必保留一份副本以备记录)。经双方非正式协商,如果租客不愿意把猫带走,您就只能申请N7


前提是您跟租客住在同一栋公寓里,并且您出租的单位少于3个。如果您的出租单位超过了3个,那么您可以申请N5替代N7,并按照相关程序办理。


申请该通知的原因应为,该租客严重干扰了房东对该住宅公寓的合法权益。


Q:我的出租屋现在非常的脏,还有股难闻的恶臭,这都拜我租客的宠物所赐。我该怎么做才能强制我租客清理一下出租屋,并处理一下恶臭?


A:如果宠物的行为干扰到了房东及/或其他租客对该住宅大公寓的合法权益,那么您可申请提早终止租约的通知。


您可就此发送N5—提早终止租约通知书。该通知需要详细说明租赁单位的肮脏状况和恶臭等问题。租客将有七天的时间来解决问题。如果房东与租客是住在同一幢住宅公寓内,而在该住宅公寓内少于三个出租单位的话,则可申请N7代替N5



房东网 58home.ca 译自LandlordHelp


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