Rent 关于租金 房东须知

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Q:目前租金里包含水电费,但是我希望以后租客可以自己缴水电费,我该怎么更改租赁协议?


A:首先租客必须同意,然后您才能在租金中扣除水电费从而相应地降低租金。如果租客不愿意接受上述改变,在租约结束或租客搬离之前,您什么都不能做。直至替换新租客,您才可以拟定一份新的租金协议金额,让新的租客在Hydro官网网站上建立自己的账户,直接交付费用。


Q:如果我的租客逾期支付房租我是不是先要给他一份警告信?每月月租应该在每月第一天支付,如今已经15号了我还没收到我的房租。


A:您的合法权利是向租客发送N4通知书。该通知将告知租客,他必须在终止日期(不包括服务日期)前14天付清未付租金。如果他在该期限内付款,则通知无效。反之,您需要向租务法庭提交申请,并要求驱逐令。N4申请表可以于租务法庭官方网站上获取:www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/


Q:我的周租租客已经拖欠两次房租了,我现在正准备申请N4,但我不确定介于对方是周租租客我是申请7天还是14天内缴清欠款?


A:由于对方是一周一次的租约,您必须在N4通知中注明七天内租客必须缴清未付租金。如果租客在该期间内没有付清欠租,您可以在第八天向租务法庭申请驱逐令,并按最终裁决执行。


Q:我的租客目前通过转账到我的工作账号支付租金,我想改变一下。我可以给我的租客提供什么替代付款方式?


A:《租务法》上并没有具体规定应以什么方式支付租金,主要还是由房东和租客双方来决定哪种付款方式比较便利。


Q:我的租客口头承诺他会搬离出租屋,然而目前他已经开始拖欠房租了。有什么表格可以让他填写从而要求他在指定日期必须搬离,搬离前必须把欠租还清?


A:如果租客只是口头通知您要搬迁,您应该马上要求租客签署一份N11通知,确保他会应诺搬离出租屋。您可以在租务法庭官方网站上获取该申请表:www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/


严格来说其实没有一个标准的申请表可以标注欠款数额让您的租客签署,所以您大可自己拟定一份欠款协议,要求租客签署。房东可在租客搬离出租屋后的一年内,随时向租务法庭提出拖欠租金的申请。


Q:我想咨询一下在国定假日收取租金是否合法,我的一个租客跟我说,在71日也就是加拿大日收取租金是不合法的?


A:如果租金在每月的第一天到期,就必须在那天支付。即使是在国定假日收取租金也是合法的,《租务法》并没有规定国定假日可例外。


Q:如果我的租客在每月指定日没有及时交付租金,我该何时申请驱逐令?


A:如果租赁协议要求租客在每月1日(或协议中规定的任何其他特定日期)支付租金,租客必须在该日凌晨之前支付租金。如未缴付租金,您可于翌日发出提早终止租约通知书(即N4)。租客可在收到N4通知后14天内缴交未付租金,以避免终止租约。


Q:如果租客没有及时通知搬离出租屋,是不是意味着我可以扣押他的房租押金以补偿我的损失?


A:如果租客没有及时通知房东搬离出租屋,房东有义务自行减轻其损失,并尽快重新对该出租屋招租。关于房租押金,租务法庭会要求房东将全额退还给租客,然后让房东通过小额钱债法庭就租金损失提出诉讼。《租务法》规定,最后一个月的租金押金应只适用于租赁的最后一个月。


Q:我愿意提供三个月的减租优惠,然后开始按合同中租金收取。如果我给这个折扣,会不会危及到租赁合同中原定的租金?


A:根据《租务法》规定,在保障合法租金的同时提供租金优惠的不同规定。您可以查看《租务法》516/06条例第1011条:https://www.ontario.ca/laws/regulation/060516


此外,您也可以查阅《标准租赁表格》中关于租金折扣的第G部分,其中讨论了租金折扣的合法方式。请访问:http://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/formdetail


Q:我已经向租客发送了N4通知,并向租务法庭提交了L1申请。如果他们在我向租务法庭提出申请后两天,就已向我缴付全额欠租(包括立案费),我应怎么办?但是我预计下个月的房租他们还会继续拖欠,那我该怎么办?


A:如果租客在租务法庭聆讯前付清了全部欠款(包括立案费),您将无法继续执行驱逐程序。如果租客下个月又开始拖欠租金,您必须申请另一份N4通知,并在有需要时向租务法庭提交。但是,如果租客已收到多份“N4通知书,您就有理由因长期逾期缴交租金而申请终止租约(即N8通知),这是一份在租期或租期的最后一天结束前60天的通知。如果双方签订了固定期限的租赁,此通知只能在租赁期限结束后才能发送给租客。


Q:我已经连续出租两年了,但是至今我才知道需要支付给租客,上个月押金利息,我该怎么办?


A:上月房租押金的利率与租金增涨额的利率相同。不过,最后一个月的租金利息是按年支付的,并根据有关年度的租金上涨标准支付。在这种情况下,您已欠最后一个月的房租押金为期两年的利息。假设租客是20163月入住的,你将在20173月根据2017年租金上涨标准支付第一年的利息。然后根据2018年的租金上涨,在20183月支付第二年的利息。您可以根据下述网站计算需支付的年利息: https://www.landlordselfhelp.com/RentIncreaseGuideline.htm 或 https://www.ontario.ca/page/rent-increase-guideline


Q:我的租客这个月开始拖欠租金,我试着联系对方,不管是电话还是邮件都没给我回复。我能在未交涉前申请驱逐令吗?


A:即使您没有跟租客谈过,您也有权向租客送达未付租金通知书(即N4)。您可以把这份通知塞进出租屋门缝里,或者把它放在邮箱里,以及其他被允许的送达方式。此通知建议租客在14天内缴清租金或搬迁。如果租客仍然占据出租屋,并且在N4中所述的终止日期前仍未缴纳租金,您可以通过L1申请向租务法庭要求驱逐租客。您可以从租务法庭官方网站上获取所有表格:www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/


Q:我的租赁协议中有一条规定,我的租客必须在租期内以一次性一年支票付款。他现在拒绝给我开12张支票。租务法庭会命令他遵守我们的协议规定吗?


A:期票可以作为一种付款方式,只要租客愿意以这种方式付款。《租务法》第108条规定:无论是房东还是租赁协议都不应强制要求租客或准租客提供期票或其他可转让票据来支付租金;或(b)准许租客或准租客在金融机构的帐户自动以信用卡或任何其他形式自动缴付租金。因此,即使租赁开始时是这样做的,租务法庭也不会命令他以这种方式付款。


Q:我的租客是否有权益合法要求减租?如果有,基于什么情况下可以要求减租?《租务法》哪部分有相关信息?


A:《租务法》并没有明确规定租客是否有权以任何理由从租金中扣除一定数额的款项。然而,如果租客向租务法庭就房东未尽维护义务提出诉讼,租务法庭因此会以减免点租金,或报销合理的维修成本以补偿租客因房东未尽义务而造成的损失。


此外,租客可能会因租金增涨而提出争议,或者因为房东未能支付押金利息。在大多数情况下,租务法庭必须单方面决定租客从租金中扣除任何金额的有效性。


Q:我能因为租客多了一个室友而相应的增涨点租金吗?


A:租客通过有权带一位永久客人来分摊房租。在这种情况下,《租务法》没有为房东提供任何应对措施,因为租务法庭并不认为这是非法的。只要遵守当地市政有关入住标准的规章制度,房东就不能提高租金来对应出租屋的额外用途和磨损,也不能阻止租客拥有室友。


Q:在租务法庭听证会上,我的租客声称她不付房租是因为出租屋需要进行维护。我发送了适当的通知,对出租屋进行检查,当我进入时,我想拍照和录像,以此证明她对出租屋造成的损害,但她却极力阻止。我该怎么才能证明她对出租屋造成的这些损害呢?


A:房东有权进行维修检查,但必须向租客发出提前24小时的书面入住通知,注明进入日期,自早上8点至晚上8点期间,以及发出通知的原因。建议在通知内注明可对物业内需要维修或保养的特定部分拍照。如果她明确表示不允许您拍照,最好不要强行拍。


然而,在向租务法庭递交损坏证据时,维修前后的照片是最好的证明。法庭可以允许或不允许照片成为证据,取决于照片中是否包含租客的个人物品。


房东网 58home.ca 译自LandlordHelp



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