Smoking 吸烟相关 房东须知

Smoking 吸烟相关 房东须知

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Q:我该怎么证明我的租客违约在出租屋内抽烟?


A:与其想方设法证明租客打破了室内禁烟的规则,以此向租务法庭要求驱逐申请。不如证明您的租客因吸烟大大干扰了您的合理权益。


您必须记录下由于租客的烟雾影响到您的时间和日期。例如,记录一下烟味是否把您吵醒,或者在您准备睡觉的时候打扰到您。您亦可要求其他租客在聆讯时作证,以证明您的申索。


在这之后您的第一步是向租客发送一份N5通知,以终止干扰他人租赁期间的合法权益。


N5是一份20天内发出的通知,但租客可在7天内纠正问题(例如停止吸烟),从而使该通知无效。否则,您可向租务法庭提交(L2)申请,出席聆讯,并要求终止租约。如果您必须去租务法庭,请证人来参加听证会是非常重要的,所以如果还有其他租客,您应该和他们谈谈,问他们是否愿意来参加听证会为正在发生的事情作证。


很有可能在您发出戒烟通知后,一段时间内您不会发现该租客有抽烟的迹象。如果此后再次出现了吸烟的状况,你需要在6个月内送达第二份N5通知。


N5申请表可从租务法庭官方网站上获取:http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/


以下是一宗以吸烟为理由而试图驱逐租客的个案的连结,以供参考:


https://www.canlii.org/en/on/onltb/doc/2012/2012canlii86718/2012canlii86718.html?searchUrlHash=AAAAAQAjVGVuYW50IHNtb2tpbmcgcmVhc29uYWJsZSBlbmpveW1lbnQAAAAAAQ&resultIndex=6


Q:我们有一套中央供暖的复式公寓,但是租客吸烟而我们不吸烟,我能让他们在外面吸烟吗?


A:您应该试着做的第一件事就是给租客写一封信,告诉他们由于他吸烟已经打扰到了您的生活,要求他们到外面去吸烟。如果他们不遵守,您便可向他们送达N5通知,说明他们妨碍到您的合理权益。当他们收到通知后,他们有七天的时间改正问题(即停止吸烟),如果没有改正,您可以向租务法庭提出终止租约的申请。在这个案例中您是否会成功并不确定,因为租客可能会争辩说他们的租赁协议没有包含禁烟条款。


Q:楼上的租客在租约中有禁止吸烟的条款,我们在公寓里闻到了烟味。我们能因此申请驱逐令吗?


A:您可以以她妨碍房东或其他租客的合理权益及不遵守租赁协议的理由,发出N5终止通知。


Q:我的租客当初签订了禁烟协议,但如今她不但违约还造成了损害,我该怎么办?


A:如果租客妨碍了房东的合理权益(前提是房东也同样住在住宅公寓内),以及其他租客投诉烟雾,房东可以向租客发出N5通知。如果损害与吸烟有关,您应该先预估出一个维修费用,并把这个原因纳入您的通知内。出于这两个原因,都可以给出相同的通知(即N5通知)。然后,您可以同时要求租客对损坏进行赔偿。租务法庭安排聆讯一般需要三至四个星期,到时候您可以亲自出席听证会。但根据情况,由于吸烟和损坏不一定能直接导致法官给予驱逐令,所以聘请一名专业的法定代表一同出席会是一个好的选择。


Q:禁烟属于租赁协议条款之一,我该如何强制执行?


A:您需要知道,私人住宅没有任何规定禁止吸烟,但房东可以在租赁协议中加入禁烟条款。如果一个租客不遵守这一规定,并且这对其他租客来说成为了一个问题,您的追索权将是向租客发送N5终止通知,理由是该租客干扰了其他租客的合理权益。一旦接到通知,该租客有七天的时间来纠正错误(即禁止吸烟)。如果租客没有改正,您在第八天向租务法庭提出终止租约的申请。届时,法官将会决定是否在此基础上终止租约,或给予租客另一次机会来纠正错误。在这类案件中,邀请其他租客作为证人出席听证会来支持您的申诉是非常重要的。


Q:我能在我的租赁协议里加上禁烟这项规定吗?


A:房东可以在租赁协议中声明不允许在房子里吸烟。但是,如果租客不遵守这一规定,您仍然需要证明吸烟造成了问题,比如其他租客的投诉,或者吸烟加重了过敏或身体状况。此时,您可以向租客发出N5终止通知,这仍然会给他们一个纠正错误的机会,如若他们一意孤行您便可以将此事提交给租务法庭作出最终裁决。


Q:我能申报我的出租屋为禁烟物业吗?


A:目前还没有私人住宅禁烟的规章制度,不过房东可在租赁协议中加入室内禁止吸烟的条款。



房东网 58home.ca 译自LandlordHelp


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