Subletting and Assignment 转让协议相关 房东须知

Subletting and Assignment 转让协议相关 房东须知

法律

出租

房屋买卖


Q:我的一位租客因为几个月的工作调动,向我申请转租。我对她转租没有问题,但是我是否有权筛选转租的对象呢?


A:与转让协议不同,房东并没有真正的权利来筛选转租对象,因为原来的租客仍然要对租金和出租屋内发生的任何事情负责。在转租的情况下,房东不会直接与转租人打交道,而只需要与您的租客打交道。


Q:如果租客没有事先通知房东他将要转租,会发生什么?


A:如果租客未经房东的同意而私自转让出租屋,房东可向租务法庭申请驱逐该未经授权的租客。房东必须在发现未获授权的租客后60天内向租务法庭提出申请。


Q:如果房东拒绝转租会发生什么?


A:如果租客要求房东同意转让出租屋,租客可以在提出转让要求后的30天内,向房东发送终止协议通知。


a)然而房东却拒绝了;


b)并且房东在7天内未作出回应;


c)租给潜在的二转租客,而房东拒绝同意转让出租屋;


d)答复潜在的二转租客,而房东在提出请求后七天内没有答复。


所有房东都应该知道:


不得任意或不合理地拒绝将出出租屋转让给潜在的二转租客;

房东如已大致同意转让契,可拒绝转租某一指定的二转租客;

房东只可向租客收取因同意而产生的合理的自付费用。


Q:如果两名合租人中有一人搬迁出了出租屋,而另一名新的合租人要搬入,需要填写什么表格?


A:没有任何特殊的申请表可以使用。确保即将搬离的合租人给您一封确认他/她将要搬迁的信。关于新的合租人,您可以在租约中加入一份附录,说明新租客将会在何时搬进出租屋,并承担即将离开的那一名租客在租约中的份额。


Q:转租到底是什么意思?


A:当租客转让出租屋时,租客放弃了与租赁单元和租赁协议相关的所有权利和责任,并将其转让给新的租客。


Q:如果租客要求转让出租屋,作为房东有任何选择权吗?


A:《租务法》规定了有关转让问题的若干条款。转让同意书有两种类型:一般同意明确同意


如果租客要求房东普遍同意,房东可同意或拒绝同意转让契。


如果租客寻求明确同意,房东可


  • 同意将出租屋转让给指定的二转租客;
  • 拒绝同意将出租屋转让给特定的二专租客;
  • 拒绝同意出租屋转让。

房东不得无理由或自行武断地拒绝同意将出租屋转让给潜在的二转租客。


Q:我家地下室的租客希望能在三月底搬离出租屋,但是他的租赁合同是到7月底。为此他希望能够转让出租屋,但是我将出国度假直到5月才回来。由于我不在场我能因此拒绝他的转租要求吗?


A:如果租客要求您同意转让租约,您确实有权拒绝同意。但是,如果您拒绝,租客有权提前30天通知并终止租约。请查看我们关于转租和转让的情况的说明书,以便更好地了解转租的相关信息,以下是链接:https://landlordselfhelp.com/media/subletting-andassignment.pdf


Q:我的租客在未通知我的情况下搬离了出租屋,带走他的家具和所有个人物品,却留了一个陌生人在出租屋内,对方声称自己是二转租客。但转租不是需要事先取得房东的书面同意吗?我该怎么办?


A:如果您的租客已搬离出租屋,而把其他人留在出租屋内,并没有事先得到您的同意就转让或分租了该出租屋,这种情况则被视为未获授权的租客。如果是这种情况,您必须向租务法庭提交申请,驱逐未获授权的居住者。您需要提交的申请是A2(即转租或转让的申请表)。此申请必须在发现未获授权的居住者后60天内提出。租务法庭会安排一场听证会,并发布驱逐住在出租屋内居住者的决定。


Q:我跟租客之间没有租赁合同,但是租客要求我同意转租,这是合法的吗?


A:《租务法》中有关出租屋转租的规定,在房东同意的情况下,适用于所有租约,不论是否有固定租期。在转租情况下,转租协议必须在租客的租期或租期结束前的特定日期结束。


Q:我该怎么跟我的租客交涉,在她空置出租屋的几个月期间,她让其他人住在了出租屋内?


A:这似乎是一种转租的情况,但如果租客计划转租他们的出租屋,租客必须得到房东的同意,他们之间还必须有一份转租协议。如果您发现她在未经您同意的情况下转租,您可以向租务法庭提出终止租约的申请(A2)


Q:我的租客未经我们的同意就将出租屋转租给了一名17岁的小男孩。我们该怎么办?


A:如果租客在未经您同意的情况下转租了他的出租屋,您可以采取一些措施,比如向租务法庭申请终止租赁并驱逐未获授权的居住者。然而,对于未成年人您就有些无能为力了。《租务法》没有任何关于年龄的规定,但事实上,根据《人权法》,房东不能因为人的年龄不足而拒绝提供住房。



房东网 58home.ca 译自LandlordHelp


{{xyzcomment.Author}}

在线:{{xyzcomments.connectedNumber}}

本地登陆发表评论

或者登陆 Telegram 参与讨论


更多相关内容

多伦多地产市场4月来房屋挂牌供应量增大 | 专家论坛:贷款申请被拒绝谁的错?(20210415第85期)

多伦多地产Condo市场的挂牌new listing中有多少是作为投资性的Condo在出售?| 专家论坛:改建实例,让房屋主动性增值(20210414第84期)

大银行认为:贷款压力测试利率提高对房市影响不大 | 专家论坛:三月地产市场数据说明了什么?(20210412第82期)

加拿大房屋贷款压力测试利率提高有何影响?(20210409第81期)