Tenancy Agreements 租赁协议合同相关 房东须知

Tenancy Agreements 租赁协议合同相关 房东须知

法律

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Q:租赁协议是什么?


A:《租务法》将租赁协议定义为租客和房东之间就租用出租屋的权利达成的书面、口头或默认协议。


《租务法》于2018430日生效,最近的修改要求房东在2018430日或之后签订的所有书面租赁协议都必须使用安大略省的住宅租赁协议模式(即标准租赁形式)


Q:我们以口头协议将出租屋租给一对夫妇,没有收取任何房租押金。然而他们却没有遵守协议,经常逾期付款。我现在还能以书面形式正式签署协议吗?


A:租赁开始时已签订的任何租赁协议必须继续维持原状。所以除非他们愿意签租约,否则您不能强制让他们签。


然而,如果租客确实想要一份书面租赁协议,您必须使用安大略住宅租赁协议书(即标准租赁形式),您可以在下面链接中获取:http://www.mah.gov.on.ca/Page18704.asp


Q:我们买了一套三层公寓,所有的租约都到期了。我可以拟定一份新的租约给租客吗?


A:当您和现有的租客一起购买房产时,您必须承担租客和前房主之间的任何协议。当最初的租赁协议到期时,租赁将按月进行,您不能要求租客签署新的租约。


然而,如果租客确实想签一份新的租约,您必须使用安大略住宅租赁协议书(即标准租赁形式),您可以在下面链接中获取:http://www.mah.gov.on.ca/Page18704.asp


Q:我的租客已经搬进来5个月了,并签署了一份为期一年的租赁合同。如今我的租客要求在该租赁协议里加多一个人。需要重新签订专门的租赁协议合同吗?


A:没有专门的表格,您可以自行先草拟一份附录,附在租赁合同的后面,写上附录一页,写明变更或增补,并让双方签字。


Q:该租客于一年前开始搬进出租屋,并相应得到一个停车位用于租客的私人停车位。但如今该租客现在允许她的客人使用她的停车位,这是合法的吗?


A:租约上似乎允许有一个停车位。正如您提到的,不管租客有没有车,她都会得到一个空间,作为她自己的租客的私人停车位。因此,在租约中执行这种措辞的问题是,您必须证明在那个地方停了另一辆车,她的客人或其他人的车,会影响到作为房东的合理权益。或者它影响到了其他租客在租赁期间的合理权益。


Q:租期将在60天后到期,我是否需要跟租客签署新协议?


A:租约会继续以原租约相同的条款及条件作为法定租约。初始协议期满后,房东没有义务再签署另一份固定期限协议,租客也没有义务再签署另一份固定期限协议。


但是,如果您和租客都想签署另一份租约,您必须使用安大略住宅租赁协议书(即标准租赁形式),您可以在下面链接中获取:http://www.mah.gov.on.ca/Page18704.asp


Q:租赁协议中明确标注了租客需要自行剪草坪和扫雪。我该如何强制施行这些条款?


A:房东有义务对出租屋进行基本的维护和维修,包括清理积雪和修剪草坪,如果租客没有遵守协议中的条款,那么房东就要自己完成。


Q:租赁协议中明确标注了租客必须自己购买第三方责任险,现在他们拒绝买保险我该怎么办?


A:如果租客没有遵守协议中的这条条款,房东没有太多的追索权,在这种情况下,《租务法》并没有为房东规定任何措施。在租赁协议中加入这一条款的目的,基本上是为了保护您自己在遇到问题时免受租客可能提出的某些索赔。


Q:租户必须提供油漆颜色的样品,浅色/中性色调。如果他们不遵守怎么办?


A:如果租客不遵守您在书面租约中指定的协议,并漆成深色,这可能被视为损害。在这种情况下,您可以根据损失提前终止合同(N5),让他们在7天内更改油漆颜色。如果租客已搬迁,可根据第184条在租客搬离出租屋起一年内,向租务法庭申请损害赔偿。


Q:我的书面协议里明确规定了不能养宠物,但是我的租客说法律是允许养狗的。


A:如果您的租约禁止养宠物,则该条款无效,无法执行。租客可以养宠物。如果由于宠物而出现问题,《租务法》将提供各种补救措施。


Q:我的租赁合同里规定,客人只能住在公共区域,这是否违反了《租务法》?


A:根据《租务法》,租客可以有访客或客人到访出租屋,只要他们不打扰或给房子里的其他租客或房东造成麻烦。因此,即使在租赁协议中有规定,也很难执行这一规定。


Q:我的租赁协议里只针对一个租客,如今我的出租屋内住了两个人还支付很少的租金。


A:通常情况下,租客会找一个常住客人、室友来分摊房租。在这种情况下,《租务法》没有为房东提供任何补救措施,因为法规并不认为这是非法的。只要遵守当地市政有关入住标准的规章制度,房东既不能提高租金来贴补额外的实用用途和出租屋的磨损,也不能阻止租客拥有室友分摊租金。除非租客被要求与房东或房东的直系亲属共享厨房或浴室,否则房东无法对租客公寓中存在的室友采取任何措施。


Q:难道租客不应该在租赁到期后搬离出租屋吗?


A:租客在租约结束时不必搬家。房东通常希望租客在租约结束时搬出,但是根据《租务法》里并没有强制要求这样做。如果您与租客之前签署了固定期限租约,租约到期后,该租约会按与原租约相同的条款及条件,以法定租约形式逐月续租。


Q:我和租客签订了租赁协议,但我没有使用最新的标准租赁申请表。租客要求我提供新的租赁申请表。那么向租客提供租约表格是否有期限?

A:如果房东在2018430日或之后签订书面租赁协议时没有使用标准租赁申请表,在租客提出书面要求后,房东将有21天的时间向租客提供标准租赁申请表。


如果房东在提出书面要求后仍未向租客提供标准的租约申请表,租客可扣留一个月的租金,或提前60天通知房东终止租约。


如果租客选择拒付租金,房东有30天的时间向租客提供标准的租赁申请表。如果房东没有这样做,租客就不必偿还那个月的租金。


小编在这里提醒各位房东,租客只允许扣留一个月的租金,并要求继续支付余下的租期的租金。


安大略住宅租赁协议可在下面的链接中获取:http://www.mah.gov.on.ca/Page18704.asp


Q:我有意向出租我的物业,我能直接从网上下载一份租赁协议副本吗?或者我需要联系一个特定的组织来获取这份申请表吗?


A:安大略省的房东在2018430日或之后签署书面住宅租赁协议,必须使用住房部制定的住宅租赁协议申请表。此标准租赁协议申请表的副本可以在下面的链接中获取:http://www.mah.gov.on.ca/Page18704.aspx


Q:我刚买的新物业里附属了一名租客,但是他们不愿意跟我签订新的租赁协议合同!


A:当您购买房产时连同现有租客,您必须假定他们和前房主之间有任何协议,即使只是口头协议。他们没有义务与您签署新的协议,他们可以在原协议的相同条款和条件下进行。


但是,如果您和租客都想签署另一份租约,您必须使用安大略住宅租赁协议书(即标准租赁形式),您可以在下面链接中获取:http://www.mah.gov.on.ca/Page18704.asp


Q:我的一名租客和她丈夫签了租约,然后他们离婚了。丈夫搬出去了,想取消租约,我觉得妻子一个人负担不起。租约到期后,我还需要和妻子继续续租吗?

A:根据您所述的情况最简单的方法是只要合租人的任何一个占有您原来租给他们的出租屋,原来的租赁义务可能会无限期地继续下去。你们三个必须同意,要么完全终止租赁,要么让其中一个合租人解除租赁。他们每个人都有支付房租的连带责任,即使另一个人搬出去或去世。如果妻子同意解除丈夫对租约的责任,除非您也同意改变,否则就不会发生任何变化。如果您同意(以书面形式),那么妻子将不得不自己支付全额租金,并且可能会被迫找一个室友来帮助她分摊租金。如果在目前的情况下,妻子未能支付全额租金(而丈夫也未能支付租金)。那么由于双方都未能支付租金,您将对其发送N4终止通知,并在有需要时提交L1驱逐申请。但是如果室友搬进来,而室友只给他妻子付房租,那么他的妻子就不需要你的同意。如果妻子希望室友作为合租人加入到租约中,您就应该像筛选任何新的申请人一样筛选那个人。


Q:如果上一个12月的固定租赁到期,我是否有权拟定一份新的12月固定租赁合同?


A:根据《租务法》,当租约到期时,租客可以按月居住,他们没有义务将租约续期12个月。


但是,如果您和租客都想签署另一份租约您必须使用安大略住宅租赁协议书(即标准租赁形式),您可以在下面链接中获取:http://www.mah.gov.on.ca/Page18704.asp



Q:根据他们的租约,他们从41日开始入住,但他们想在这之前先寄来一些箱子。如果他们在41日前把自己的财物放在出租屋内,会被视为合法占用吗?


A:如果您允许租客先寄存几个箱子,您就是允许他们在那个时候就住在那里,因为把他们的东西放进去和让他们自己搬进去是一样的。这就意味着是提前入住,所以如果您要求他们提前支付额外的租金,他们可能就不太愿意提前这样让箱子入住了。



房东网 58home.ca 译自LandlordHelp


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