Tenant Application to Landlord and Tenant Board 租务法庭申请 房东须知

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Q:我租客之前向租务法庭针对我提出诉讼,但目前我们之间私下已经达成协议,我租客也表示她会撤销诉讼。但我在租务法庭官方网站上查询发现关于我的诉讼还在执行中,我该怎么联系租务法庭撤销案件?


A:在提交申请时,如果申请人不愿继续申诉,可要求租务法庭撤回其申请。撤回请求应当以书面形式提出。如果申请不撤回,审理仍继续进行。您应该立刻联络您的租客,要求她通知租务法庭撤回申请。否则,您还是必须出席聆讯,而如果租客没有出席聆讯,租务法庭也会驳回她的申请。


Q:我想分期付款给我的租客,这是我在租务法庭可以要求的事情吗?


A:租务法庭可能会考虑这种安排,但一般来说,在考虑是否要向租客支付任何费用之前,您应该先了解一下在聆讯期间租务法庭对您的情况有何看法。租客可能无法证明他或她的情况。


Q:在我搬回我出租屋后我的前租客对我提出了恶意驱逐的控诉。但我确实不得不出租一间房间,因为我的经济状况出了问题。我能怎么在听证会上自辨呢?


A:看起来前租客可能已经提交了T5申请,声称您已经给了她一个终止通知,并表示目前看来这是一起恶意驱逐。要想胜诉,她必须证明你并没有像通知中承诺的那样,真正打算住进她租的出租屋内。


根据《租务法》第57 (1)(a)条规定:


“57(1)如果前租客提出恶意驱逐的诉讼,租务法庭将裁定:


(a)根据《租务法》第48条房东属于恶意驱逐,由于当初房东发送的终止通知导致租客不得不搬离出租屋,或由于租务法庭的裁决导致租客不得不搬离出租屋。


这种特殊情况(涉及到对租务法庭的恶意申请)相当常见,尤其是在租客不愿意搬迁的情况下。如果您的前租客胜诉了,那么根据《租务法》第184条,您可能面临的罚款如下:


  • 最高可达一年的租金增涨差价
  • 向前租客支付不超过12个月的租金
  • 合理的自付费用
  • 最高行政罚款$ 10,000.00加币,小额钱债法庭现时有司法管辖权,最高行政罚款$ 35,000.00加币
  • 法官认为适当的其他处罚

您必须根详细说明您的处境。这意味着解释您的时间线,您什么时候搬进出租屋的?如果入住时间被推迟,推迟的原因是什么?如果您因为经济状况的原因出租了一间房,那么您可以在听证会上出示这张时间表和您的支出(前租客还必须得到一份您提出的任何证据的副本)


Q:我该如何知晓我的租客会向租务法庭提交什么证据?


A:租客可能已经在申请中提交了所有的证据,但要查看这些,您需要询问租务法庭的工作人员。如果她在听证会上带来了更多的证据,如果您需要更多的时间来分析证据对您来说意味着什么,您需要提出休庭。


Q:我怎样才能尽最大努力与租客达成协议?


A:最好是通过租务法庭,在您听证会开始的时候要求相关调解人员来进行双方调解。如果租客想尝试和解,您可以准备给她一张汇款单。如果她不愿意和解,就会进行聆讯,这个时候您可以解释租客拒绝提前向您提供她的证据,所以您可能需要要求休庭,看看是否需要聘请法定代表一同出席。


Q:我的前租客居然向租务法庭起诉我?他都已经搬走不是我的租客了他怎么还能起诉我?


A:租客可在搬迁后依旧有权向租务法庭提出申请,但须在指控行为发生日期起计的一年内提出。


然而,如果房东送达N13而未能提供优先居住权,租客有两年的时间向房东提出诉讼。


Q:我租客之前向租务法庭起诉我,但在我接到传讯之前我俩就已经私下达成了协议。我把钱退给了租客,然后租客也搬走了,但是申请还挂在租务法庭官方网站上,我怎么才能确定这份申请是否还进行中?


A:当一份申请被提交给租务法庭时,如果申请人不想继续申请,他们可以要求租务法庭撤回他们的申请。我认为,租务法庭会要求以书面形式这样做。如果不撤销,听证会仍将举行。小编这边建议您,如果可能的话,试着联系您的前租客,要求他们撤回他们的申请。否则,您还是得参加听证会。如果他们当日不出席聆讯,那么到时候租务法庭会驳回他们的申请。




房东网 58home.ca 译自LandlordHelp


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