Q：如果我没能在驱逐后72小时内归还租客的个人财物会发生什么？

A：如果在治安法警部门驱逐后的72小时内，房东未能允许租客进入出租屋取回自己的个人财物，租务法庭可执行下列一项或多项命令：

• 命令房东不再违约
• 命令房东归还其前租客的个人财物
• 命令房东向前租客支付指定金额（a：前租客已经产生的合理费用或将承担修理或置换，销毁或处置由于房东违约而造成的前租客个人财物受损；b：其他前租客合理的小额费用或将招致由于房东的违反而产生的费用
• 命令房东向租务法庭支付不超过$ 10,000.00加币的行政罚款及小额钱债法庭的司法管辖权 
• 做出任何法官认为合适的罚款

Q：如果超过72个小时前租客还没有来认领自己的个人财物，房东该怎么处理？房东可以自行保留，买卖或者丢弃吗？如果租客在超过72小时后提出索赔，房东是否必须赔偿租客的损失？

A：如果租客在72小时内没有来认领他们的个人财物，那么您可以出售、保留或直接处理。根据《租务法》第41条对此作了更详细的规定：

41. (1)弃置物业（如果出租屋已空置）——如果出租屋或住宅大厦已按照下列规定空置，房东可出售、保留供房东自己使用或以其他方式处置该出租屋或住宅大厦内的财物:

(a)房东或租客发送了终止通知;

(b)房东与租客之间已经终止租赁协议;

(c)租务法庭发出的终止租约或驱逐租客的命令

(2)如何执行驱逐令——尽管有第(1)款的规定，如果已发出驱逐租客的命令，在驱逐令执行后72小时内，房东不得出售、保留或以其他方式处理租客的个人财物。

(3)同上——房东必须在执行驱逐令后的72小时内，在规定的时间内，在离出租屋较近的地点提供被驱逐的租客取回个人财物。

Q：租客已经搬离出租屋并拖欠了三个月的房租，但遗留下来了一堆个人财物。我该怎么处理？

A：根据《租务法》第41(1)条规定，如果租客根据以下情况搬出出租屋，房东可以出售、保留供自己使用或以其他方式处理出租屋或住宅内的财物

a)房东或租客发送了终止通知;

b)房东与租客之间终止了租赁协议;

c)租务法庭发出的终止租约或驱逐租客的命令

Q：我的租客最近去世了，我该履行什么房东义务？

A：如果租客死亡，而该出租屋内没有其他租客，则视为在租客死亡后30天内终止租赁。除了不安全或不卫生的物业外，房东必须保留已死亡租客的任何个人财物——房东必须提供合理的途径，经由遗嘱执行人或家庭成员移走租客的个人财物。——自租客死亡后起30天后，房东可出售、保留或处理该死亡租客的个人财物。——根据《租务法》如果在六个月内租客的死亡遗嘱执行人或遗产管理人或家庭成员要求房东索赔任何已售出的财物，房东应当支付财物出售所得，扣除房东合理的现金支出、存储、保管或出售的财产；及/或任何欠租。——如果房东保留死亡租客财物供其自己使用，如果死亡租客的遗嘱执行人或遗产管理人或家庭成员申索该财物，房东必须将财物交还给死亡租客的代理人。

Q：我的前租客拖欠了$ 8000.00加币的租金，在租务法庭上她同意以分期付款的方式支付欠款。但如今她只留了辆车给我，也不回复我的电话，我能直接把这辆车卖了以补偿我的租金损失吗？

A：小编实在不知道有什么办法可以让您在没有车主的情况下卖掉这辆车。《租务法》确实规定了房东可以自行出售、保留或处理租客留下的个人财产，但没有特别明确备注了该如何处理废弃车辆。您可能需要和律师谈谈。您能通过www.findlegalhelp.ca在线联系律师协会寻求帮助。他们会把您介绍给相关领域的律师，您有资格接受30分钟的免费咨询。

Q：我收到了我的租客已经被法警驱逐的通知。那么租客的个人财物该怎么办？

A：如果根据租务法庭的命令将租客驱逐，房东必须在驱逐执行后72小时后才能处置租客的个人财物。《租务法》仅允许被驱逐的租客在72小时内取回他们的财物。房东必须在早上8点到晚上8点之间，在离出租屋较近的地方提供认领的物品。根据RTA的规定，如果房东在警长执行命令后未能提供租客取回个人财物，即属违法。

Q：我给了租客终止通知，随后租客也搬走了，要多久我才能把他留下的个人财物丢掉？

A：如果租客根据终止通知搬离了出租屋，并且租客归还了钥匙，那么他们留下的任何物品都可以处理了。在这种情况下，并没有特定规定闲置处理租客财物的时间。

Q：我的租客留下了一些东西，我让他们知道了这些他们留下的个人财物还在这里。我得把这些东西保存多久才能处理掉?

A：对于遗留物适用不同的规则。这完全取决于租客搬走时的情况。以下是关于废弃物品的介绍链接：https://landlordselfhelp.com/media/tenantbelongings.pdf

房东网 58home.ca 译自LandlordHelp

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