Q：我能因为租客欠租而断了水电供应吗？

A：如果您的租客拖欠租金，您不能因此就断了公用设施的基本供应，根据《租务法》的规定，您这样做就是违法，而且会直接导致您的租客向租务法庭申请要求减租。

您应该以适当的方式向租客发送N4通知，给租客14天的时间支付欠款或搬离出租屋，或者在第15天向租务法庭提交L1申请。

Q：目前出租屋内出入的人远远超过了当初租赁合同力规定的人数，我能就目前居住在出租屋内的人，每人收取$ 100加币作为补贴水电费吗？

A：您不能为额外的水电设施使用收取或要求额外的补贴费，因为这表示您与租客签订的合同以您单方面作出变更。所以您目前能做的唯一一件事就是在租约到期一年后定期增涨租金。

对于额外居住或来访的访客也是如此，除非根据当地市政当局的规定有过度拥挤的情况，否则租客有权让多少人来访或与他们同住。

Q：谁将负责多伦多新发布的回收垃圾支出？在租赁合同里是否需要特别备注这些新支出费用？或者这都被归类为基本设施供应？

A：目前根据《租务法》对这一特殊问题没有任何规定，小编这里的理解是这些费用不能转嫁到现有租客身上。然而，对于新的租赁合同来说，如果租客要支付这些费用，就必须在租赁协议中作为一个单独的费用加以明确说明。

Q：水电费都包含在租金里了，我还得为电费上涨买单吗?

A：您是正确的，您目前确实没有任何可用的措施来处理增涨的费用。小编这边建议您可以通过向租客提出允许租金规定内的额度增涨，作为帮助补偿一些增加成本的方法。

Q：目前租金是包含水电费的，但我们担心马上来临的冬天供热。租客已经口头上承诺愿意每月增加$ 75.00加币贴补电费，但这样的增涨已经超过了每年规定内租金上涨份额。我能接受吗？还是需要租客填写什么表格？

A：如果租客同意为将增涨的水电费支付额外费用，根据《租务法》规定，如果租金必须进行上涨或减少，是以补偿之前包含在租金中的服务被削减或增幅；否则仍然会被视为非法的租金上涨。在这种情况下没有特别的形式可以使用，但是小编建议您自己起草一份书面协议。

Q：租金中包括了水费，直到今年水费都是统一收费的。但是目前市政当局已改为收费昂贵的计费表服务。我希望以后租客可以自己付水费，我该怎么办?

A：如果您有协议，水或其他基本设施都包含在租金内，那么在这一点上您没有办法做出任何改变。无论供水是按统一收费还是按表收费，未经他们的许可，您都不能减少或取消供水服务。如果租客同意自己付水费，您就必须以减少租金来补偿之前租赁合同中签署的租金含水费这一项规定。

Q：丙烷公司不允许把账单列入租客名下，所以租客同意每个月付我$150.00加币作为补偿。截至目前，他们拖欠了$ 813.51加币的费用。我可以因拖欠房租而向他们发出驱逐通知吗?

A：由于这属于基本设施供应费，因此不被视为租金，您不能就此向租客发出欠租通知。在这种情况下，您的追索权将通过发送N5通知，以处理行为和干扰房东的权益问题为由。房东可以在租客搬离出租屋一年内，向租务法庭提交拖欠公用设施费用的申请。您可以从租务法庭官方网站上获取该申请表：http://tribunalsontario.ca/ltb/forms/

Q：市政当局说他们将把租客未付的水费加到我们的土地税中！我该怎么办？

A：市政当局不会将水费单更改为租客名下，而是保留房东的名字。因此，即使租约上注明租客有责任支付账单，市政当局也不会试图向租客收取费用。通常，市政当局会将这些欠款加到您的财产税账单上。

因此房东可以向租务法庭申请租客违约拖欠水电费。您可以从租务法庭官方网站上获取该申请表：http://tribunalsontario.ca/ltb/forms/

Q：租客的煤气费与租金是分开支付的，但现在由于拖欠租金已被关闭。如果我的水管因此冻僵了怎么办?

A：您不能强迫租客支付煤气费，租务法庭也不会以可能的损害作为终止租约的理由。所以，除非租客自己搬离出租屋，否则您将面临以下的抉择：

• 与租客协商，让他们同意修改租赁协议的条款，将天然气或水电费包括在租金中，租金也相应增涨，这样燃气账单将列入您名下后您将承担这些额外费用;

• 与水电燃气供应商协商，将支付临时费用来维持基本设施的运行。由于隐私法的限制，这可能很困难，而且他们很可能会希望租客介入。

• 无论如何把账单换成您的名字，房东就可向租务法庭提出租客违约拖欠水电燃气费的申请。您可以从租务法庭官方网站上获取该申请表：http://tribunalsontario.ca/ltb/forms/

这两种情况都有望避免潜在的出租屋损害，包括管道爆裂、漏水、保险索赔等等。除非租客同意尽快搬离，如果是这样，您就应该尝试跟租客签署一份提前终止协议（即N11）。所有的表格都可以从租务法庭官方网站上获取：www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/

Q：我其中一名租客从来不付电费，我该怎么办？

A：如果该租客从未支付过水电费用，在法律上，除非他同意，否则租客不必现在开始支付。然而，如果他同意，您就必须因此减少他的租金，因为他现在要为之前包含在租金内的供应服务支付费用。

Q：我的租客在空置出租屋之前拖欠了最后一个月的水电费，我该怎么办？

A：房东可在租客搬离出租屋之日起一年内，向租务法庭提交前租客拖欠公用设施费用的申请。您可以从租务法庭官方网站上获取该申请表：http://tribunalsontario.ca/ltb/forms/

Q：租客拒绝支付水电费中的热水部分，并自行将其从租金中扣除，我该怎么办?

A：除非租赁协议另有规定，或者租客同意支付水电费用，否则房东应承担全部水电费用。如果您的租客已自行从租金中扣除该金额，您可向他/她发出N4通知，租务法庭可就此事作出裁决。

Q：我的租客这个月底要搬走了，而我又有新的租客要搬进来。如果我把水电费列入我和新租客的名下，花费将更多。我能不能在新租客搬进来之前把它直接记在他们的名下?

A：在这一点上，我们通常不建议涉及新租客，因为这实际上不是他们的问题。由于与新租客的合同从1月1日开始，您只能在明确拥有该出租屋的情况下履行合同（例如，如果老租客归还了钥匙），以便他们能在约定的日期搬进来。如果您还没有拿回出租屋，而新租客已经同意提前入住，那么您可以在征得他们同意的情况下以他们的名义注册。否则，小编想说，您可能不得不暂时成为账户持有人。

Q：我的前租客，在我不知情的情况下，把出租屋的水电费账单登记在我的名下，并且拖欠租金的同时还放弃了出租屋。现在电力公司要我付帐，我该怎么办?

A：支付账单以避免与电力公司发生进一步的冲突。房东可在租客搬离出租屋之日起一年内，向租务法庭提交前租客拖欠公用设施费用的申请。您可以从租务法庭官方网站上获取该申请表：http://tribunalsontario.ca/ltb/forms/

Q：我们注意到，我们一直在为5栋联排别墅支付热水水箱的费用，而租客们并没有按照租约的规定将这些热水水箱账单登记在他们名下。我们能做些什么来弥补这个损失？

A：在提供、维修及支付租用热水水箱费用的方面，小编并无清楚及明确的个案提供或说明有关各方的责任。小编不确定您所在的市政当局是否有房产标准要求房东提供或维护像热水箱这样的设备（大多数没有）。根据《租务法》第20条要求房东维护出租屋并遵守所有市政卫生、安全、住房和维护标准。所以如果市政当局对房东没有任何限制，那么一份措辞恰当的租约可能会作为您指控的实质证据。即租客应该为他们签订的合同付钱，即使您不能强制让他们把账户或付款转到他们自己的名下。如果他们拒绝更换或支付费用，而且欠您的钱越来越多，您可以向租务法庭申请未付的基本设施费用。租客可能会认为是“隐藏费用”，意思是您没有明确备注，因此在一段时间后接受了目前的“安排”。

那么房东可在租客搬离出租屋之日起一年内，向租务法庭提交前租客拖欠公用设施费用的申请。

Q：租热水箱是房东的责任，还是租客每月付租金外加水电费时需要支付的公用设施费用？

A：根据《租务法》的规定，除非租客明确同意“维护”这些“基础服务”，否则房东须承担这些“基础服务”，即热水或冷水、燃料、电、煤气和暖气。为了让租客支付热水箱的租金，租赁协议应明确规定“租客明确同意支付所有基础服务，包括热、电、水、热水和热水箱的租金”。

Q：我告诉租客虽然我答应支付燃气费，但是他必须负责年底支出的额外费用。

A：要求租客在年底支付额外费用是不合理的做法。在没有被视为是某种形式的非法附加费用的情况下，经常会有与收取差价有关的问题。

Q：我出租的房子包含了所有的费用，导致现在账单高得惊人，我该怎么办？

A：如果您已经签署了一份包含所有供应费用的租约，在这一点上您没有任何办法做出更改，除非租客书面同意。不过，即使他们同意，您也必须因此降低租金，以补偿因取消供应服务而造成的损失。您可以每十二个月涨一次租金，只要符合规定内的额度。

Q：我出租了一套复式公寓，水费也算在租金里了。我想更改租约，改成不含水费，因为我每个出租屋都有单独的水表。我该怎么合法的更改租赁合同。

A：根据《租务法》第125条只允许通过协议进行此类变更，并且要求在双方同意下通过变更，租金按规定的数额减少。

因此，如果平均每年的水费是$ 600.00加币，那么每月的租金就会减少$ 50.00加币——因为房客很可能要把这笔钱单独支付给电力公司或供应商。

如果房东与租客双方同意，房东将不再就租客出租屋的情况支付任何费用，则房东须相应减少按最初租赁协议签署的向租客收取的租金。

《租务法》第125条是关于停车位或其他项服务或设施的清单：

• 有线电视
• 卫星电视
• 一个空调
• 额外的电为空调
• 额外的电用于洗衣机或烘干机
• 储物柜或其他存储空间
• 热量、电力、供水或污水处理服务，不包括基础设施
• 地板 
• 对出租屋用地征收的财产税

Q：我购买了一处新房产，承担了租客的责任。水电费包含在租金中，但租客拥有多个大型鱼缸，导致成本大大增加。他们不会同意支付差额。租约什么时候可以修改？

A：在这种情况下，您真的没有太多的选择。由于水电杂费已经包含在租金中，所以没有合法的办法强制让租客支付水电杂费。唯一可行的办法是说服租客自愿支付差额。然而，即使他们同意现在开始支付水电杂费，您也必须因此相应的降低租金，以补偿取消之前包含在租金中的一项服务。

Q：我如何能公平/适当地分配水电帐单给两个不同出租屋的租客？

A：法律中并没有特别的规定关于水电杂费以及在您这样的情况下如何分配费用。因此，这是一个与租客之间协商的问题，并试图拟定一个合理分配账单的方案。

Q：我该怎么自保，如果在租客入住后要求电力账单里不能登记他的名字？

A：不幸的是，如果租客决定从账户中删除他们的名字，除了多伦多水电公司在发生情况时通知您之外，小编实在不知道有什么方法可以保护您自己。

Q：由于飞涨的水电和燃气费，我再也付不起水电费和出租屋的抵押贷款了，我该怎么办？

A：如果您有一个协议，其中水电费是包含在租金内的，除非租客书面同意，否则您无法做出任何改变。然而，即使他们同意现在开始支付水电杂费，您也必须因此相应降低租金，以补偿之前租赁协议租金包含的服务被取消。

您现在唯一的选择是增涨他们的租金如果他们已经入住了12个月，2020年租金增涨额度是2.2%，您可以提前90天向他们发送N1通知。

Q：如果租赁合同里是不包含水电费的，而如今租客却未能按时支付供暖费用，我是否有责任承担？

A：如果水电杂费帐户是在租客的名下，而他们又不履行义务，房东将不承担任何责任。电力公司会自行向帐户上的人收取费用。

房东网 58home.ca 译自LandlordHelp

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