Visitors 出租屋访客相关 房东须知

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Q:几周前,我们解雇了一名物业管理员,现在他已经不在宿舍内了。然而,他还是时时出入公寓楼,我们想知道我们可以采取什么措施来获得一个禁止入内的命令?


A:租客有权允许客人来访。如果您所在大楼内的其他租客邀请,或者允许前管理员进入物业,这并不被认为是非法入侵。您在这件事上没有发言权,然而如果有未裁决的刑事诉讼、限制令、或保释条件可能会阻止他接近该物业,那么这就不是单纯的租客和房东之间的纠纷问题了,因此超出了小编的权限范围。在这种情况下,您也许应该咨询一下刑事律师。


Q:我把地下室租出去了,我的租客让一个男人搬来和她一起住。他刚被监狱释放,他在家里让我感到不安全。况且租客也很吵,会引起骚动。最重要的是我想提高房租,让我弟弟搬进来住,可以吗?


A:在这一点上,您唯一能做的就是增涨租金,但这取决于租客住了多久,因为您只能每12个月涨租一次。至于涨租,您必须用规定的N1申请表提前90天通知租客,并按照今年的指定额度增涨。


至于要求租客离开,N12只能在房东、房东的配偶、孩子或房东的父母需要该入住该出租屋的情况下才能使用。在这种情况下,兄弟姐妹不被视为直系亲属。


至于其他问题,您可能就没有足够的理由发送N7通知了。N7是基于租客干扰房东的合理权益为由而发出的通知。在这种情况下,您必须能够证明发生了什么以及它是如何影响到您或出租屋内的其他人。


小编这里建议您开始记录任何可能被视为妨碍合理权益的事件,例如,过度的噪音或租客或客人的攻击或虐待行为。这是很重要的,如果您真的希望发送N7终止通知,该通知就要求您提供非常详细的事件内容,包括事件发生的日期和时间。


Q:我有一个住在地下室的租客,他几乎每天都有过夜的客人。这是我的物业,我不知道谁在进进出出。我们作为房东对来访者有什么权利?


A:作为房东,您不能控制租客邀请谁来出租屋。根据《租务法》,租客不需要提前告知房东有访客的情况,如果有人来拜访租客,即使他们在这里过夜,也不被视为是非法侵入。


只要不打扰其他租客,租客有权让任何人来拜访。如果它们发出很大的噪音,尤其是在深夜,那么您可以在这种情况下做点什么。您应该先和租客谈谈,要求他们不要在深夜制造噪音。如果问题持续发生,那么您有权以他们妨碍您合理权益为由向他们发出终止通知。如有此情况,可向租务法庭提交N7申请,请查阅租务法庭官方网站上获取该申请表以及更详细的资料:www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/


Q外来访客到底可以在出租屋住多久?直到他被视为租客吗?如果他住了很长一段时间,我们能要求他签署租赁合同吗?


A:如果一个租客邀请另一个人入住,即使是永久性的,也不意味着这个人会在某个时候成为您的租客。那个人可以作为居住者住在那里,只要您不从他/她那里收取租金,而且租金仍由租客支付。只有当所有人都同意在租约中加上他/她为租客时,他/她才会成为租客,然后开始向房东支付租金。



房东网 58home.ca 译自LandlordHelp


2条评论
MrLandlord
刚才在政府网站下载了N4表,在第2页“The following information is from your landlord ” 中“Rent Owing $” 上,数据键入不了。请问是怎么回事?谢谢!
MrLandlord
担心这种租客
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