如何正确发布一份招租广告

如何正确发布一份招租广告

法律

出租

房市分析


房东和租客都想遵守与房屋相关的法律,但他们并不总是清楚了解所有的规定。房东和租客都希望提高对住房人权的认识,并避免造成歧视。

安大略人权委员会制定一项指标,为的是能帮助那些为出租房屋做广告的房东和提供房屋清单的组织机构,以防止侵犯人权和避免投诉。


安大略人权法如下:


您不能因为以下原因而拒绝租客入住:


  • 接受政府援助,例如:福利或就业保险
  • 种族、肤色或民族出身
  • 年龄:包括1617岁离开父母独立生活的未成年
  • 家庭状况
  • 婚姻状况:包括同居或同性伴侣
  • 祖籍:包括土著后裔
  • 性行为:包括怀孕
  • 性别认知(指是一个对自己是男性还是女性的主观认定)
  • 性别表现(例如:男生行为女性化或者异装癖)
  • 宗教信仰或习俗
  • 原居住地
  • 性取向
  • 残疾
  • 公民身份,例如难民身份。

即使是作为上述理由之一租客的相关朋友或亲戚,他们也同样受到保护,不应受歧视。

但上述规定不适用于租客与房东或房东家人共用浴室或厨房的情况。


哪些广告内容涉及歧视


一些招租广告包含公开歧视的声明:


  • 成人建筑不适合儿童
  • 必须有工作收入必须提供就业证明
  • 没有ODSP(安省残章援助)
  • 希望是一对成熟的夫妇。

这些广告之所以涉及歧视,是因为这些均属于房东的个人偏好,触及安省人权法,不应因个人对一些人存在偏见而提出不合理的拒绝理由。例如婚姻或家庭状况,年龄,残疾和/或正接受政府援助(包括如果一个人的收入是来自学生贷款、安大略残障援助、安大略省养老金或退休金)。


哪些广告无意中涉及不公平区别对待


一些房东会想要列出具体卖点以便于吸引租客时,发表一些可能会存在歧视个别租客的言论,即使您并非有意如此。特别是当您自认为试图吸引那些您认为可能喜欢您出租屋的人群时,这种情况就会经常发生,例如:

  • 适合喜欢安静的夫妇
  • 适合单身专业人士
  • 最适合女学生
  • 适合成熟的成年人或夫妇
  • 最适合工薪阶层和学生

这些陈述明显表明了房东的个人喜好,而并非因特定因素对上述招租特定人群的理由。这些广告会影响一些租客的申请,因为他们认为自己或许不会被公平对待。


其他可能造成歧视的常见陈述有:


  • 不隔音”——潜意识对有孩子的家庭存在偏见
  • 禁止养宠物”——根据安大略省的人权法,使用服务动物(如导盲犬)的残疾人不能因为禁止养宠物的规定而被拒绝入住任何出租屋。

您能做什么来获得好租客


小编例举了下述几个方案希望可以帮助到您写出一份吸引所有潜在租客的招租广告。一份好的招租广告可以帮助您找到好租客,反之他们会认为您不会考虑他们,从而不会申请入住。


切记您的招租信息重点描述的应是出租屋,而并非您喜好的潜在租客


不要给理想的人命名,而是尽量详细的列出租金、面积和其他出租屋本身相关信息,例如:住宅小区或公寓大楼附近可能会吸引租客的服务信息。

举一个简单的例子:如果您想出租一间较小的地下室


错误的说法:学生的完美公寓单身人士的理想公寓


会产生如下问题:其他也想入住的人群,比如一对夫妇、单亲父母、老人或ODSP人士,可能会认为房东不会接受他们的申请,即使他们有能力保障按时支付租金。


正确的说法:明亮、舒适的单身地下室公寓,新的厨房橱柜,全套浴室,可以使用储物柜,跟五位友好的租客共享大楼内置的洗衣房。每月租金为$ 750.00加币,包括水电和暖气。在两条公交路线上,靠近大学、公园、商店和社区中心。


提供租客支付租金的多种方式


其实目前加拿大有很大一部分的居民并不需要工作也能有钱支付房租。研究表明,依靠社会救助、养老金或退休收入生活的人与有工作的人支付房租的可能性是一样的。

租客可以向您提供多种信息,以表明他们是有收入,并且收入即稳定又可靠。


安省人权法规定房东可以提出以下要求:


  • 租赁历史记录、信用记录和/或信用检查报告——但不要认为缺少租赁历史记录或信用记录就意味着无法支付租金。年轻人、新移民或者在长期照顾他人或婚姻结束后重返职场的女性,以及其他人群可能确实只有很少或没有租赁或信用记录,这与不良信用评级不一样。其他信息,例如推荐信或收入账单,也必须加以考虑。
  • 收入信息——但您必须同时查看租赁历史、信用信息和信用检查报告(例如通过加拿大Equifax获得)。当然您只能通过收入信息来确认这个人是否有足够的能力和经济来源按时支付房租。只有当对方没有提供其他信息时,你才能仅仅凭借收入信息来决定是否租房。
  • 一个担保人来签署租约——但前提是您对所有租客都有相同的要求。不要只问一些人,比如新移民、年轻人或需要社会救助的人。
  • 不要使用租金收入比
  • 住房成本与收入相比往往很高。除非您提供保障性住房,否则实行租金收入比是违法的,例如30%的限额。

房东网 58home.ca译自 http://www.ohrc.on.ca/en/writing-fair-rental-housing-ad-fact-sheet


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