圈圈 z, [14.08.20 10:41]

请问群里有没有律师能回答一下，我有个租客欠租快一年了赖着不走，我能不能把房子水电断了？他不交房租，我必须一直为他交水电费吗？现在法庭效率也低，我们交了表格但一直拖着没发处理

由于租客一直欠租，我一直为他贴钱交水电，这样下去我也承受不了，如果断掉水电（非恶意），这样做合不合法呢？

 

WM, [14.08.20 10:54]

[In reply to 圈圈 z]

过两天可能会跟那个拆窗户的华人房东一样上环球邮报：）

 

Jennifer Mei, [14.08.20 11:21]

断水电肯定不合法，但是我有时在想，租客去告房东要排期多久？最坏结果是什么？最坏判决无非是断水电期间租金不算，反正你也收不到这期间租金

 

Jennifer Mei, [14.08.20 11:22]

那个拆窗户的华人房东上了环球邮报，那么对他的处罚又是什么呢？有的时候这个处罚可能比他少收的房租少多了......

 

Jennifer Mei, [14.08.20 11:23]

房东自己做决定之前, 想想最坏后果是什么？如果是自己可以承受的，为什么不呢？有的时候媒体曝光不是坏事

当然我跟律师这个职业没有半毛钱关系，出了啥问题，房东自己要承担法律责任，且行且珍惜😂😂

 

圈圈 z, [14.08.20 11:24]

那如果是房客的房子里含了水电费，而他拖欠了很久的房租，我现在没有钱为他贴钱交水电以及保险和mortgage，就算借钱也要为他交吗？

 

Jennifer Mei, [14.08.20 11:26]

这个问题不会有任何人在公众论坛上给出法律意见的，自己需要提前做些什么，来convince法官，你已经穷的没钱多水电费了

 

Aaron, [14.08.20 11:32]

技术上我都不知道怎么断水电。你现在不交水电费，疫情期间电也不会断。将来账还是算在你头上。影响了自己的信用记录就不好了

 

Aaron, [14.08.20 11:38]

[In reply to Jennifer Mei]

最坏的情况是法庭会加罚房东，成千上万

 

圈圈 z, [14.08.20 11:50]

现在想尽办法想赶这个租客，实在没法了

 

Jennifer Mei, [14.08.20 11:50]

这种事情只能点到即止，说多了都是政治不正确。房东自己做决定，免费的都只是意见，最后结果都只能自己担

 

ge_mimi, [14.08.20 11:56]

[In reply to Aaron]

据房东网“庭院深深”系列（题外话，这个是房东网公号里我最喜欢看的系列了😁），凡是要罚房东钱的，法官都从租客拖欠的房租里扣。那么既然房东被拖欠的房租已经大于成千上万了并且也不指望收回来了，罚和不罚其实没啥区别的吧？

 

ge_mimi, [14.08.20 11:59]

律师就这个问题估计不会发表任何评论，可能正儿八经请来的律师也不会松口说可以，毕竟要负担法律责任的？？？

 

Aaron, [14.08.20 12:03]

租房是个生意，做任何决定只要想能不能多赚少赔即可。民事官司打到天上也就是个钱，不会坐牢影响前途的。

 

圈圈 z, [14.08.20 12:08]

钱已经赔了不少，关键是想赶租客，不然我养着他啊……

 

Jessica Shen, [14.08.20 12:08]

甩卖房子是不是一种选择？

 

圈圈 z, [14.08.20 12:09]

是要卖，但是有这种钉子户买家也不会买这房子吧

 

Lu🤯, [14.08.20 12:10]

自己搬过去住

 

ge_mimi, [14.08.20 12:13]

新出炉的法规好像要求房东以自住名义让租客走的话，必须告知LTB之前有没有用别的理由试图驱逐租客。如果有的话，可能对LTB的裁决有影响？

 

Jessica Shen, [14.08.20 12:21]

止损的办法就是卖房吧？最近卖方市场，价格很高，低于市场价也许能卖了。买家敢于接盘的人就有办法处理下边的事情。别的办法也想不出来。等到市场低迷不振时，更麻烦。

 

Aaron, [14.08.20 12:22]

问题是board现在不驱逐

 

ge_mimi, [14.08.20 12:24]

就看值不值了。房价降一万两万的可能不能有足够的吸引力，真的降五万十万的话可能会有勇士接盘的，但是对卖家来说也很不划算了呀

 

Aaron, [14.08.20 12:37]

也不知道访客对房屋维护的怎么样，如果不好的话，也不好卖

 

Rick Jia, [14.08.20 12:39]

租客欠款就卖房，怎么感觉和脚上长包就把脚砍了一样啊？租客欠了成千上万，你的房子值多少钱啊？只为租客就仓促卖房，是不是捡了芝麻、丢了西瓜啊

 

Jennifer Mei, [14.08.20 12:40]

[In reply to Rick Jia]

+10086

 

leo liang, [14.08.20 13:12]

断水电不可取要智斗

 

Frank, [14.08.20 13:20]

把水电帐户移给租客.让对方自已交

 

ge_mimi, [14.08.20 13:21]

房东没办法移的，需要租客自己打电话要求移

 

Frank, [14.08.20 13:22]

取消自已帐户可以吧

 

ge_mimi, [14.08.20 13:24]

应该不行，因为房子还在你名下。我之前碰到过个租客就一直装傻不肯移gas，我其实早就没有那个房子的账号了，燃气公司还是来找我的

 

Jessica Shen, [14.08.20 13:31]

[In reply to Rick Jia]

不知道该怎样解决当前的困难，因此探讨方法。便宜一定会有人捡就看值得不值得。有的人有能力管理烂租客。

 

Frank, [14.08.20 13:32]

租客不配合看房.怎麼卖😂

 

Aaron, [14.08.20 13:39]

[In reply to leo liang]

水是断不了的。除了断水电，可以考虑断别的，比如mail😁

 

Jessica Shen, [14.08.20 13:41]

[In reply to Frank]

我遇到过不让我们进去看房的房子也被别人买了。只能外围看

 

Jessica Shen, [14.08.20 13:42]

可以下了conditional offer 以后看房。租客无权干涉房东进去检查房子

 

Jessica Shen, [14.08.20 13:44]

言多必失。我尽量不再多讨论。昨晚在渥太华群里讨论地产当前市场就掐起来了。然后我主动退群。这个讨论吧，大家观点不一样，角度不同，知识和经验也参差不齐，没法达成共识。

 

Jessica Shen, [14.08.20 13:45]

乐得逍遥自在，学着不管闲事。

 

健康平安, [14.08.20 15:06]

[In reply to 圈圈 z]

你为啥不让租客自己交水电费？他不交就没得用

 

Rosie Han, [14.08.20 16:50]

我一个意大利朋友，他爸爸在渥太华是很多房子的房东，买了差不多一条街，每次上门收租时就牵着大狼狗，带着墨镜，房客交租就乖乖的。

 

Rosie Han, [14.08.20 16:50]

房东的气质和气势很重要。😂

 

Rosie Han, [14.08.20 16:53]

对待恶人，政治正确不解决问题。

 

Lisa Li, [14.08.20 19:28]

[In reply to Jessica Shen]

两个极端，要么很凶，要么很nice. 很凶，吓得房客不敢不交租，很好，不好意思不给钱

 

Jessica Shen, [14.08.20 20:41]

开个玩笑嘛。我感觉租客苗头不对时就卖房了。有人说大部分房客是好的，曾经批评过我的视角。

 

枫国三爷, [14.08.20 20:44]

惹不起租客就卖房，感觉因小失大。今天还有一个人跟我讲2017年把房卖了，房客8个月没有付房租，经纪建议唯一的方法是卖房子

 

Steven, [14.08.20 20:54]

为啥就租给了这样人渣租客？租的时候就没发现点啥？出租也是生意，还是要多点功课。这个时候不容易赶走租客，断水电他还会告你。

 

Lisa Li, [14.08.20 21:29]

[In reply to 枫国三爷]

八个月不付房租，两个月不付就要采取措施。