> 盼 夏:

一个房子做了presales inspection, 让大家抢offer.这种 inspection有多可信？值得冒风险下waive inspection的offer吗？

> Calvin W:

No

> Jessica Shen:

我认为正规有licence 有经验的验房师的报告可以参考。虽然安省没有统一验房师资格认证。验房主要查看地基结构有没有大问题，是否有过漏水大裂缝，是否霉菌浓度超标等等。过去市场平稳时验房可以作为讨价还价的依据。在卖家市场情况下，放弃不放弃验房条件也许对于能否有机会买到热区价位合理的房子起到一定作用。至于要不要取消条件要综合考虑。通常抢offer 之前卖家经纪允许买家验房的。

> V C:

是不是waive一个要看出报告的firm是不是有reputation 另一个要看这个房子有多火  很想要 又不放心的话 可以统一收offer前 自己验一下

> Jessica Shen:

一般卖家出了验房报告，就得对报告负责

> Jessica Shen:

除非验房师水平有问题，一般而言可信度有。验房师不敢做假。

> Jessica Shen:

没人愿意拿自己饭碗开玩笑吧！不过游泳池建议找自己可信的泳池公司来检验。

> Jessica Shen:

有时候卖家会取一个高价位带条件的offer. 价位也是决定因素.

> Jessica Shen:

定金多少也是艺术。不打算毁约，确定可以交房的买家可以适当多一点定金，也是竞争手段。祝一切顺利！

> 盼 夏:

谢谢!

> Mary Mah:

请问定金一般是啥比例？ 3%？5%,10%？

> LS:

每个月涨5%？是什么区和什么类型房？还是所有房的平均涨幅？听着很吓人。

> LS:

我查看了我家附近的卖房，好几个房降价好几次，卖不掉，结果都改出租了。租金也不算太贵--相比于房价而言。

> Jessica Shen:

我以前住Mississauga 时听说500$保险，2年新独立屋。2015年朋友家的房子。听错了？

> Jessica Shen:

伦敦也有难卖的。价位高一些的房子。挂牌一年没有offer. 我接收后一天就卖了！还没过够瘾就出手了，也没机会在这房子里多发展几个新买家客户😊

> Jessica Shen:

“接手”

> Jessica Shen:

刚刚查了一下，GTA 周边房价已经不高。客户正考虑是伦敦、渥太华还是GTA呢！

> Jessica Shen:

主做伦敦市场。不过很快会回Mississauga 开展业务，两边跑。我儿子是伦敦经纪，他想回Mississauga. 去年今年我也做了几个Ottawa 的单。四海为家啊

> Jessica Shen:

下午一个之前客户跟我商量接下来投哪里，于是帮她选房子发现市场新动向。回头晚上好好研究一下

> Jessica Shen:

3年前伦敦房价多便宜！

> Jessica Shen:

所以投资人要密切观察市场走势和动向。把握好投资时机。😁

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