从贷款角度看新房HST Rebate
贷款
新房hst rebate是一个不可忽视的大问题。
这个问题很多时候或许是因为业主为了省事儿在律师那里错误的申报了物业的实际用途，但是据笔者的经验，大部分误报的原因是因为借贷人在做贷款申请的时候，由于贷款经理是按照投资房还是自住房来申请而做出错误选择导致hst rebate被政府没收甚至罚款。
目前大部分银行在借贷人做贷款申请的时候，审批经理会按照申请自住房还是投资房贷款相应的放一个律师条款，这个条款就是要求律师让申请人签署一份声明，declaration to confirm the purpose of property 。顾名思义，如果你申请的是自住房贷款，那么审批会要求律师让你签署一份声明，确认这个物业是用来自住。
那么相应的如果借贷人申请的是投资房贷款，那么律师需要借贷人签署声明说物业是用来做投资。
那么问题就来了，由于大部分银行对待自住房和投资房的算法的不同，按照自住房还是投资房申请贷款得到的额度是有很大不同的。对于二手房购买来说，因为不存在 hst rebate的问题，所以到底按照自住房来做还是投资房来做，对借贷人税务方面没有直接的影响。
但是对于楼花和房花的购买就不同了，像房东网税务视频里说的那样，如果借贷人购买的物业是用来出租，可是因为贷款必须按照自住房申请才能做到理想的额度，而在律师那里不得不签署了错误的物业使用声明，那么接下来如果被税局查到，不仅仅是要面临被没收 hst rebate的问题，还要面临罚款。
所以借贷人在做楼花贷款申请的时候，一定要和自己的贷款经理沟通清楚，问问申请的银行到底会不会强制性的要求律师给客户签署这个声明，以及申请贷款的住宅用途有没有和自己交接后的实际用途相违背。
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