> Henry:

我觉得买方官司输在了当初律师忽略了这个 Easement in gross，没给客户解释清楚，合同里也没有注明，客户糊里糊涂签了字。交接之前买方律师错误的认为应该由卖方负责清楚的。律师有责任，不过买方也没有认真研究文件

> jessie:

仔细看案情会发现 买家只是在找借口毁约。合同一旦firm,就意味着买家已经接受了所有水电气及公共设施的easement. 清除了这些easement,买家可能将面临断电断气断网。

> Henry:

也有可能买家被律师的错误导向误导了

> Henry:

如果不要房子，可以选择别的方式，甚至直接选择放弃定金，没必要官司输了，定金没了，同时还要赔上法律的费用

> jessie:

律师赚到了上庭费用😂

> jessie:

很有可能被律师忽悠了

> Henry:

我个人认为律师不会因为这点钱忽悠客户，也没多少钱，自己的名声的损失远远大于挣这点钱

> Henry:

就是律师处理这类案子缺乏经验

> Henry:

有些easement, title search 不一定能全部看到，需要给市里，镇里，乡里打电话询问

> Kevin:

地产买卖合约里有标准条款，买家接受easement这样的东西，除非买家签约时把这个条款去掉。 我怀疑那个律师是刚入门，没有明白这个条款啥意思。

> Redmaple:

请问这easement是在买卖合同上就有吗？买家怎么能知道有easement呢？如果是在交接时做title search才知道，买家当然感到意外。

> Jessica Shen:

应该在房子的survey 里。最近新盖的房子一手买家的购买合同里有。买家经纪负责帮助客户向卖家查询，或者找市政府查。

> Redmaple:

上面的例子如果买家买房的时候不知道这个easement,到closing search tile 的时候，才被律师告知。那不是对买家不公吗？

> Jeffrey Gu:

个人意见，正常来说，如果经纪做DUE DILIGENCE, 绝大多数应该在PROPERTY LINCE, MPAC, GEOWARE REPORT的 LEGAL DESCRIPTION 里看到 EASEMENT的信息。 看到之后，就应该做进一步确认。因为本质上说，EASEMENT 就是损己利人的。代表买家的经纪应该在第一时间通知客户，确认客户能够或者不能够接受。律师应该是第二道把关的。

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