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【新】“我要卖房,可以赶走租客么?
于戎伟


经常有人询问卖房时,出租屋里有租客怎么办。以前写过一篇,但是相关的法律在2020年7月21日有了修改,所以这一篇文章里说的,依据了修改后的法律条文,并结合了当前疫情的因素。 先明确一点,除非有法令不准出售,房东在任何时候都有权卖房,这...


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加拿大人口增长波动背后的主要力量 | 专家论坛:房产分割中的婚姻协议(20210406第75期
房东网视角


加拿大人口增长波动背后的主要力量 | 专家论坛:房产分割中的婚姻协议(20210406第75期...


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房东网视频访谈:谈卖带租客的房子
视频小编



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房东网视角(46期):多伦多四周出租房租金真的很便宜吗? | 疫情下在加拿大的签证过期了,真的可以合法居住直到疫情结束?
视频小编



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【讲座】Harry Fine谈疫情下的房东房客纠纷处理
视频小编



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房东网视角:第4期
房东网视角


房东网视角:(20201218第4期)1.买房前不检查吃亏在后面;2.多伦多外围买房挺火热;3.租客搬进前不要押金入住后再要没门;4.“Andy谈税法:自住房屋出租该多少比例合适? ...


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房东网视角:第3期
房东网视角


1.多伦多批准实施空置税计划地产局提出豁免清单。2.买了不符合市政建筑要求房屋罚款怎么办?3. Andy讲税: 房屋转换用途别忘了税务处理: ...


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房东网视角:第2期
房东网视角


1)condo价格能不涨吗?2)买公寓没过一年管理费就涨为哪般?3)这种租客您一定要防着!点击收看下贴,并请订阅YouTube房东网频道,不要错过房东网视频! ...


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房东网视角:第1期
房东网视角


房东网视角: 多伦多出租房租金暴跌多少?租客说好搬走,可是到期不走怎么办?《大壮说法》有些房东对租约太不重视 (20201214 第1期)...


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Visitors 出租屋访客相关 房东须知
租务小编(sandy)


Q:几周前,我们解雇了一名物业管理员,现在他已经不在宿舍内了。然而,他还是时时出入公寓楼,我们想知道我们可以采取什么措施来获得一个禁止入内的命令? A:租客有权允许客人来访。如果您所在大楼内的其他租客邀请,或者允许前管理员进入物...


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Utilities 水电杂费相关 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我能因为租客欠租而断了水电供应吗?A:如果您的租客拖欠租金,您不能因此就断了公用设施的基本供应,根据《租务法》的规定,您这样做就是违法,而且会直接导致您的租客向租务法庭申请要求减租。您应该以适当的方式向租客发送N4通知,给租客14...


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Tenant Screening 如何筛选租客 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我该在哪儿下载到租赁合同或租赁协议,并且我怎么才能查一下潜在租客的背景? A:您可以在网上获得租赁申请和租赁协议表格。您可以直接通过租务法庭的官网网站上获得。至于为了进行信用检查,小编这边通常建议房东们能够雇佣一个为房东提供...


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Tenant Insurance 租客保险 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我的租客未能向我提供其租客续保保单副本。这也写在租赁协议里,而且是我的保险公司要求的。房客最初在搬进来时就答应会提供的,但现在又拒绝了,说它不在租约条款里,尽管租约协议里明明写着。 A:在保险方面,您将使用N5通知,因为租客...


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Tenant Eviction 驱逐租客 房东须知
租务小编(sandy)


Q:房东什么时候处理租客遗留的个人财物? A:房东必须在租客被驱逐后等待72小时才能出售、保留或处理前租客遗留的个人财物。房东必须在早上8点到晚上8点之间,将被驱逐租户的个人财物认领点设在出租屋附近的地方。在搬离后的72小时内,...


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Tenant Belongings 租客遗留财物 房东须知
租务小编(sandy)


Q:如果我没能在驱逐后72小时内归还租客的个人财物会发生什么? A:如果在治安法警部门驱逐后的72小时内,房东未能允许租客进入出租屋取回自己的个人财物,租务法庭可执行下列一项或多项命令: 命令房东不再违约 命令房东归...


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Tenant Application to Landlord and Tenant Board 租务法庭申请 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我租客之前向租务法庭针对我提出诉讼,但目前我们之间私下已经达成协议,我租客也表示她会撤销诉讼。但我在租务法庭官方网站上查询发现关于我的诉讼还在执行中,我该怎么联系租务法庭撤销案件? A:在提交申请时,如果申请人不愿继续申诉,...


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如果多人签了租约,而其中一人想离开,该怎么办?
地产小编(sandy)


问题: 多伦多的租金不便宜已经是众所周知的“秘密”了。 对许多人来说,与他人合租是分摊房租的首项选择。多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)的最新数据显示,一居室的房租已经逐渐接近$ 2200...


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Tenancy Agreements 租赁协议合同相关 房东须知
租务小编(sandy)


Q:租赁协议是什么? A:《租务法》将租赁协议定义为租客和房东之间就租用出租屋的权利达成的书面、口头或默认协议。 《租务法》于2018年4月30日生效,最近的修改要求房东在2018年4月30日或之后签订的所有书面租赁协议都...


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Subletting and Assignment 转让协议相关 房东须知
租务小编 (sandy)


Q:我的一位租客因为几个月的工作调动,向我申请转租。我对她转租没有问题,但是我是否有权筛选转租的对象呢? A:与转让协议不同,房东并没有真正的权利来筛选转租对象,因为原来的租客仍然要对租金和出租屋内发生的任何事情负责。在转租的情...


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Smoking 吸烟相关 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我该怎么证明我的租客违约在出租屋内抽烟? A:与其想方设法证明租客打破了室内禁烟的规则,以此向租务法庭要求驱逐申请。不如证明您的租客因吸烟大大干扰了您的合理权益。 您必须记录下由于租客的烟雾影响到您的时间和日期。例如,...


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Sharing a Kitchen or Bathroom 共享厨房或浴室 房东须知
租务小编(sandy)


Q:在决定一项租赁是否属于《租务法》的范畴时,需要向租务法庭提交什么申请? A:此申请表格为A1 -申请将由房东或租客向租务法庭提交。该申请用于确定《租务法》是否适用于特定的出租屋或租赁状况。提交该申请的程序包括以下步骤: ...


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在校外住房中,租客们对舒适设施的偏好正在转变
地产小编(sandy)


在过去的几十年里,校外的住房也在不断演变,其中的便利设施转变最显著。在COVID-19疫情爆发之前,租客还是对奢华设施感兴趣的。如今,随着租客逐渐适应了在新的社会常态中生活后,也开始把优先考虑的问题转向更基础的设施需求。 以下小...


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Serving Documents 提供文件相关 房东须知
租务小编(sandy)


Q:据我所知,现在房东可以通过电子邮件向租客发送通知是吗? A:确实是如此,但只适用于某些通知书,例如增涨租金通知书、申请进入出租屋通知书以及与向租务法庭申请有关的若干文件或提交文件。房东和租客必须书面同意以电子邮件方式发送。必...


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Selling a  Property 如需出售租赁屋 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我想购买一处物业自住,然而目前该物业内有租客,我该怎么申请驱逐租客自住? A:您首先需要确定现有的租约是否适用于《租务法》。如果租客不与房东共享厨房和浴室,或者必须与其他租客共用,那么他们将受到《租务法》的保护,该法案还包括...


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Safety 安全隐患相关 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我们家在安省有一栋8层的公寓。该建筑有一个火灾报警系统,所有单元都装有热探测器,并与消防部门相连。我们是否需要安装烟雾或火灾探测器,以及一氧化碳探测器? A:您只需要遵守安大略消防法规,可能还有安大略建筑法规。建议直接向消防...


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Roommates and Sharing 室友合租者相关 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我是租赁人,我需要知道我对我室友的合法权益和义务。我想把她赶走,她实在是太不讲卫生了,也不帮我打扫出租屋。我担心如果我要求她搬走,她会在我不在的时候对出租屋造成损坏以至于报复我。我到底该怎么办? A:您这种情况将不受《租务法...


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Request to Review an Order 复审申请相关 房东须知
租务小编(sandy)


Q:如果一方对复核聆讯的结果不满意,该怎么办? A:如果该最终裁决包含法律错误,可向分区法院提出上诉。上诉必须在该裁决发布后30天内提出。 Q:申请复核聆讯需要支付多少立案费? A:租务法庭会要求在提交审核申请时支付...


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Repairs 维护相关 房东须知
租务小编(sandy)


Q:出租屋需要例行维护,我的租客表示他可以自己搞定维修如果我能给他在房租上减点租金。这种情况下我是否应该减租然后全权交给租客自行解决? A:不建议租客自己做修理工作以换取降低租金。通过雇佣您自己信任的承包商来做这项工作,您可以确...


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Rent 关于租金 房东须知
租务小编(sandy)


Q:目前租金里包含水电费,但是我希望以后租客可以自己缴水电费,我该怎么更改租赁协议? A:首先租客必须同意,然后您才能在租金中扣除水电费从而相应地降低租金。如果租客不愿意接受上述改变,在租约结束或租客搬离之前,您什么都不能做。直...


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Rent Reduction 关于如何减租 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我的租客把一楼租了出去,并且开放了可以随意进入一个尚未完工的地下室。他们目前是按月租赁,未完工的地下室是他们租约的一部分。我该怎么拿回这个未完工的地下室的所有权呢?我们想保留它作为我们个人的储藏室。 A:合法接管未完工的地下...


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Recovery of Monies Owed 申讨欠款相关 房东须知
租务小编(sandy)


Q:在租务法庭下达驱逐令之后,我还有什么途径可以申讨我的欠款? A:如果租客被驱逐,而您又知道她在哪里工作,您就可以向小额索偿法院提交补偿文件,借此来扣押她的工资作为偿还欠款。 更多关于申讨过程的信息,请访问:https:...


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Receipts 租金收据相关 房东须知
租务小编(sandy)


Q:租客支付的事支票,并且要求我给她出租金收据。我是不是必须提供收据? A:不论以何种方式缴交租金,租客都有权收取租金收据,而房东也必须提供收据。 Q:我的前租客最近突然联系我要求我给她提供租金收据。我是不是需要给她提供?...


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Pets 出租屋饲养宠物相关 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我的租客已经住在出租屋几年了,当时他还带着一只猫。但从那以后他又陆续买了两只猫和三条狗。我就想知道《租务法》上有规定出租屋内可以养多少只猫和多少条狗吗? A:《租务法》中并没有任何关于宠物数量的规定。租客被允许养狗和养猫的数...


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Parking 出租屋停车相关 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我的租客目前把没有车牌的车停在了停车位上,我应该叫拖车吗? A:您不应该把租客的车拖走。您应该给租客写信,要求他把这辆车从停车场内开走。如果对方不配合,就向租客发送一份N5通知。N5让租客有机会在此通知发出后七天内解决问题。...


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Own Use 房东自住相关 房东须知
租务小编(sandy)


Own Use Q:我给我的租客发送了一份N12通知,但是我现在又不想搬进出租屋住了,我该怎么办? A:一旦N12发送给了租客,就没有办法取消了。所以在发送N12通知给租客之前,必须先确保预期搬入出租屋的人已经被交付。 ...


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Overcrowding 关于租客滞留客人同居出租屋 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我的出租屋只适宜于单人居住,但现在第二个人搬进了该出租屋,由此导致了日常水电费的增涨。我能为此相应的增涨我的租金来贴补水电费吗? A:租客通过带一位永久客人或“二租客”来分摊房租是很常见的。《租务法》中就该问题不包括对房东的...


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Notice from Tenant 关于租客书面搬迁通知 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我跟我的租客签了一年的租赁合同,目前就快到期了,我的租客给了我通知,她将会在租约到期后搬离出租屋。假设她没有应约搬离我能做什么?比如由于租约到期,我能重新超过每年限额的涨房租吗? A:当租期延续时,原租期的条款保持不变。因此...


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Nonpayment of Rent 拖欠房租 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我的租客已经拖欠了两个月的房租,为此我发送了N4终止通知,随后她支付了部分欠租,但我不知道我能不能收这笔欠款,是不是会导致N4通知无效? A:您最好接受租客支付的任何款项,并开收据。通过接受这一付款,它不会使N4通知无效,它...


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Miscellaneous 杂项相关 房东须知
租务小编(sandy)


Q:作为房东在目前大麻合法化的形势下我们如何自保? A:房东保护自己最好的办法就是采取主动权。在签订新的租赁协议或租约时,一定要在租约中注明在租赁单元内禁止吸烟(其中包括烟草、大麻、电子烟等)。您还应该清楚地传达禁止种植大麻的规...


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Notice of Termination 关于终止租赁通知 房东须知
租务小编(sandy)


Q:如果我的租客没有按照规定提前通知我他会搬离出租屋,我该怎么办? A:如果您的租客没有提前给您发送的书面通知(即月租需提前60天通知,周租需提前28天通知),当务之急您应尽快寻找新租客,以减少您的损失。一旦出租屋被重新出租,您...


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Maintenance Issue 维修租赁单元 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我租客的后院堆满了垃圾,目前我已经拍照取证。作为房东我需要履行什么清洁义务吗? A:首先,小编这边建议您写一封信给您的租客,在合理的时间范围内要求他清理后院的垃圾,同时您也需要为自己保留一份副本。 下一步将是对干扰他人...


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Lease or Fixed Term Agreement 关于租赁协议 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我跟租客签订了为期三年的租赁合约,目前已经过了一年,在当初的租赁协议里双方都同意如果到时候我需要收回出租屋自住,只需要给提前60天给租客通知就行。现在我还能按照当初的协议提早收回我的出租屋自住吗? A:尽管当初的租赁协议中有...


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Late Rental Payments 逾期付款 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我的租客每次都逾期支付租金,我该怎么办? A:租务法院N8终止通知可就此送达。您需要以某种方式记录7-8个延迟付款实例(最好有N4通知)。 如果是固定期限租赁协议,则只能在租期结束时送达,并必须与租赁的最后一天一致。 ...


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Last Month’s Rent 最后一月的房租押金 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我和租客签了一份固定期限的租约,但他们最近口头上通知我,他们需要在本月底之前终止租约。他们在签订租赁协议时预付了整个租期的房租。现在,他们要求退还剩余租期的房租。问题是共管公寓法案不允许我在12个月出租超过一次,这意味着我不能把我...


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Landlord Responsibilities 租赁期间的房东义务和责任
租务小编(sandy)


Q:到底铲掉租客门前的雪,出租屋前人行道上的雪还有租客停车位上的雪,这个义务到底是租客的还是房东的? A:除雪的问题应在租赁协议内加以备注。如果租客不同意这样做,那么这就是房东的责任。 Q:我的租客在房间里发现了老鼠,因此要求...


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Landlord and Tenant Board Order 租务法庭最终裁决 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我已经提出了复审请求,并且已经进行了听证。我不同意裁决结果,我的下一步该怎么办? A:您可以向分区法院提出上诉。您需要聘请一位律师或法律代表。当然小编其实并不推荐这么做,因为律师费可能非常昂贵,很可能花费超过申请人要求的赔偿金。...


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Landlord and Tenant Board 租务法庭 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我现在有一份其他租客对于某个租客的投诉信息截屏,并且他们详细的描述了该租客的不当行为,包含确切的时间和日期。同时我还有一个保安监控视频可以当呈堂证供,若干的照片可以证明该租客造成的出租屋损害。我想确认一下,上交法庭的证据(例如照片...


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如何正确发布一份招租广告
地产小编(sandy)


房东和租客都想遵守与房屋相关的法律,但他们并不总是清楚了解所有的规定。房东和租客都希望提高对住房人权的认识,并避免造成歧视。安大略人权委员会制定一项指标,为的是能帮助那些为出租房屋做广告的房东和提供房屋清单的组织机构,以防止侵犯人权和...


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何为产权保险
地产小编(sandy)


无论您是目前拥有或计划购买一处房产,您都需要尽快了解何为产权保险。 何为“所有权”? “所有权”是一个法律术语,意思是您对财产拥有合法的所有权。当前业主签署了转让契(即转让文件)后,您便可享有该物业的所有权。业权随即便...


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Increasing the Rent 房东须知每年可合法增涨租金
租务小编(sandy)


Q:我提前90天给我的租客提交了一份关于租金上涨的信件通知。但是我的租客却拒绝支付上涨的租金,他声称这是不合法的。所以他有权拒付吗? A:您的租客是正确的,必须是在租务法庭官方网站上下载的N1表格中提供租金上涨通知。任何个人书面...


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Harassment & HumanRights & Illegal Act 若租客涉及干扰&人权&违法行为 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我想带我的证人上庭,但我不希望他们的身边被曝光,这样很可能遭到违法租客的报复,可行吗? A:很抱歉这是不可能的。因为被告租客有权知道指证他的人是谁,并在有需要时法官也会要求他们上庭和被告对峙。由于租务法庭也是受规定的约束,不允许...


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Exemptions 您的出租屋是否适用于《租务法》 房东须知
租务小编(sandy)


Q:我的出租屋豁免于《租赁法》那么我该怎么才能要求租客离开? A:房东可以直接给租客一封信(最好是书面通知,这样房东也能有一份复印件)。建议房东给予30天期限的撤离通知,这样租客也有时间寻求别的住所。 Q:我搬回了我自己的出租...