> 村长:

购买楼花、房花的村友们请注意，下面案例的庭审结果告知大家，要认真对待购买合约中关于楼花或房花交接之前的出售条款。如果禁止出售，就不要违背合约，否则教训惨重！  2016年3月，王先生购买了一个还没有建成的townhouse，价格为$1,188,800；总共交押金$150,000  2019年7月，王先生将没有交接的townhouse放到MLS上出售，违背了购买合约！  合约上明确要求禁止出售，而且有下面条款：  If a purchaser breached the prohibition, the builder could both terminate the agreement and keep the deposit and any other monies paid.（如果违背禁止出售条款，建筑商有权终止购买合约，收走押金及其他预缴金）  开发商禁止没有交接的新房屋出售，目的简单：减少与建筑商还没有卖出房屋的市场竞争，尤其是价格上的竞争！  开发商销售部很快发现了MLS上的出售listing，警告了townhouse的购买者王先生。王立即撤销了出售。  2019年12月王先生请求出售房屋，遭到建筑商拒绝。然而不知道为啥王先生还是违背条约在2020年1月第二次在MLS上listing出来，而且卖了出去，交接日定为2020年4月。  又一次，建筑商看到了MLS上的出售listing，于是律师发出通知给王先生，鉴于违背合约规定，建筑商终止购买合约，收走押金，要求王先生放弃townhouse房屋。  尽管王先生随后停止了出售，终止了与买家合约，希望和建筑商和谈，但是晚了。  两家上了法庭。今年6月线上法庭开庭审理，王先生希望拿回押金。法官认为王先生严重违背合约，判输！

> LS:

对于这桩官司，不知还有没有后续报道？估计这位输了官司的王先生未必是不知道不执行合同的法律后果。有时借债太多承受不起也是炒房或是投资失败的一大原因。王先生有可能被人忽悠了。

> 村长:

这个是案例出处，大家可以更详细的了解

> 村长:

https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2020/2020onsc3368/2020onsc3368.html

> Jessie Liu:

王先生自己的职业是paralegal...

> Jessie Liu:

消费者视角:开发商合同都是霸王合同。开发商视角:地主家也没有余粮。本案中开发商拒绝转让的主要原因之一是开发商手里还有十几套类似款户型代售。王先生的转让和开发商形成了竞争。

> LS:

刚才粗粗看了一下英文报道原文，虽然本人英文不够好，但也明白地看到购房合约对于出租或出售的条件限制。这位王先生明知故犯（就算王不懂英文，也应该有懂英文的经纪或朋友会解释一下吧？），以为合约是可以不当真的？

> NewBie 赵:

霸王条款，但是没有霸王的让你去签 😁

> LS:

渔翁给你小鱼（真的假的还不一定呢）做诱饵，但你可以不咬钩啊。忍不住咬一口，叼住嘴摔不掉了，那就做人家的大餐呗。🙈

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