前两年做IT工作时，有一项任务是验收外包企业交过来的代码， 查出代码结构性错误。 代码看多了，总结出了一些不合格代码的规律和样式（Pattern)， 只要看到这种Pattern的Code，就可断定是Bad Coding。 后来拉出一个Pattern单子来，我叫它Bad Smell List.

做了房东后， 招租见的租客多了，也总结了一个Bad Smell List,  以备招租的时候派上了用场。

下面是这个Bad Smell List ，供大家参考：

 

【1】今天申请租屋，明天就想搬进

把这个放在list里的第一个， 是因为不少房东犯这种错误。

这种来租房的很有可能是被原房主赶出，急着找住房的主儿。即便不是， 也是对招租没计划，对生活没安排的人。 很多刚当房东的屋主，空出房屋时间一长，就沉不住气，只要有人来租，立马同意。结果很有可能摊上一个赖租客，想想入住后，会让你安宁吗？

 

【2】交不起last month 押金

经常有一些来租房的人，说马上给一个月的租金，最后一个月的押金以后补上。 想想租房连最后一个月押金都没有的人， 你能保证今后每个月按时交租吗？

 

【3】没有明确收入来源，小心！

如果不能明确告诉你收入来源的寻租客人， 讲不清今后租金从哪儿出，这种租客敢要吗？

 

【4】告诉你正在申请或正在依靠福利付房租的

一般来说，从政府拿福利的租客，要非常当心的。 申请租屋的时候会告诉你，租金是政府给的，有保障， 甚至可以让政府直接把租金寄给您。 的确政府会出租金， 但是一旦租客自己或家中有事需要用钱， 他们首选会想到的是动用政府给的租金， 开始欠租。相信很多老房东们遇到过这种情况， 这种租客赶起来也很困难。

 

【5】带来一堆年轻朋友来看房的

这种租客招来后， 聚会不断，吵闹不停，这里的年轻人聚在一起，就忘乎所以，嗨到深处，不顾左右。 邻居会不会给你经常打电话抱怨？如果邻居一怒，告到市政，那就更糟。

 

【6】查看租房历史，不断搬家的

除非给出经常搬家的正当理由，比如特殊工作或学习需要，否则一定要对此慎重。  要仔细和前他们房东核实，十有八九是不稳定租客， 少沾。

 

【7】要工作证明，找理由不给的

如果有正经工作， 怎么能拿不出工作证明呢？不应该推三阻四。 Bad smell。

 

【8】和你预期租客类型有差距的

每个出租屋要根据地区和出租具备的条件都应该有一个清楚的目标租客群体，服务对象归哪个类型。 一般将租客分为：
A类专业人士，比如律师、医生、企业经理等；

B类工薪阶层， 有可靠家庭收入的租客

C类拿福利的租客

D类零时工，没有确定工作。

E类学生租客

如果你的租屋目标租客是专业人， 那就不要随意找C类、D类或E类的。 如果目标租客是C类或E类的， 就不要找A类的租客， 哪怕你真的很喜欢着A类专业人， 住进以后也会麻烦不断。

 

【9】不问你任何租屋情况，就决定租房的

在电话或者Email里，只问房屋Available与否，而不问租屋状况就直接告诉要租房，想想看会是什么类型的租客？连自己要生活的环境都不在意的人， 会成为一个好租客吗？

 

【10】晚上深夜电话来询问租房的

起码的尊重都没有， 能希望成为您的租客后， 会对您和其他租客友好相处？

 

【11】出来租房的小情侣

这里，很多同居情侣相处时间并不会很长，即便有了小孩， 也会说散就散。

很多时候， 一拍两散一方出走， 于是租金就成了问题。 好的结果是另一半也走， 重新招租， 差的就是欠租后， 走驱赶程序， 悔不该当初大意。

 

【12】要求提供信用记录或者要求授权让查信用，支支吾吾的

对自己的信用分数不自信，不愿意给，说明了过去可能有欠钱历史。 这个需要特别注意。 不排除有信用较低但非常不错的租客， 但相信大多数，比较有问题。

 

【13】租客明显了解租务法庭流程的，要小心

房东可以准备一些问题，有意识测试租客是否熟悉欠租或者扰民等纠纷的解决途径。 如果比较熟悉， 就要小心，有可能是个老江湖来了。

 

【14】只想签Month to Month租约, 不願簽長租（至少3個月）合約的

除非您做短租业务，否则这种类型租客很有可能就是过客， 随时会走。 要有心理准备。