前天房东网视频直播中提问环节我向两位嘉宾律师提到过一个案子，是关于遗产处理时是按房产注册的产权执行，还是按订立的遗嘱执行？

这是这个房屋财产纠纷案简单经过：

Salga 和 Marley是二婚，拥有一个房产，产权title 上注册有二人名字，法律关系是“Joint tenancy”， 也就是说，一方去世，另一方可以完全直接继承过来。

有意思的是，Salga另外有个遗嘱Will， 上面写着Marley在他去世后有条件地可以使用他的另一半房屋权利。如果这些条件不满足，这另一半房产归俩女儿。显然这个will， 不是joint tenancy的关系，而是tenancy in common关系，就是按照比例分遗产。

看来分财产的纠纷，哪里都有，不分国界😄。

Salga去世后，俩女儿进入法院，根据遗嘱，要求分Salga的房屋一半财产，而且有录音证据显示，在Salga重病最后的日子，谈到了如何分房屋财产的内容，明确了房屋继承是按比例的，不是一揽子有配偶直接继承。

而二婚妻子Marley拿出房屋注册的法律文件，认为房产应该全部归她。一边是遗嘱，一边是房屋Title注册法律文件。

法官咋判？

大家争论的不少，但多数村友认为，遗产房屋判归太太Marley。这是joint tenancy房屋产权多应有的权利。

但这个被认为是应该或理应的结果，这个案子的判决结果却走向了反面...

看看理由：

Ontario law permits a joint owner to break a joint tenancy, typically by registering a deed to himself or herself. The result creates a tenancy in common, where each owner has a one-half ownership in the property.

Another way to break or sever the joint tenancy is by a so-called “course of dealing.” This legal principle is rarely seen in Ontario and allows a joint ownership to be divided without changing the registered title. 

由于遗嘱Will的存在，加上Salga 临终前电话录音，法官认为：

there was a “course of dealing” by the couple “sufficient to intimate that the interests of all were mutually treated as constituting a tenancy in common.” This means that the ownership would be 50-50, rather than joint.

两个女儿获胜！

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