很多人关心地产市场走向。

房东网Telegram群里做了个小调查，看看大家对今后一年内房市走向看法，251人做了投票，结果：

65%的人感觉地产市场会下降，不是很乐观。

昨天参加一个线上会议，几位资深地产专家讨论多伦多房市，预测房产走势：

预计5月底lockdown结束后，6月的多伦多地产市场会立即停止下滑，迅速上扬。虽然一下子不会赶超去年市场同期，但不会像4月降50%～60%。 也许5月中下旬就有可能不少买家和卖家入场。

原因呐？ 

来自疫情本身制造出来的需求，很多地产交易必须完成。比如：

• Marriage breakdown（婚姻破裂）
• Job Transfer（转换工作）
• Need to downsize (Retired)（退休需要小房子）
• Too many kids （孩子太多，需要分家）
• Estate settlement （遗产处理）
• Job Loss (too many, sadly) 失业后售房

疫情期间上述需求积聚起来，6、7月突显出来进入房市。

著名房贷经纪公司老总Ron Butler说：最近他们公司申请贷款预批人数激增，一旦看房活动放开，市场交易就会发生。

但这种房产热度会持续多久？4～8个星期？

多数认为两三个月之后估计会恢复到正常市场需求，并不乐观。因为：

• Long term 12% unemployment  （长期12%失业率）
• Loss of confidence （对市场经济失去信心）
• 2.5 months lost income （2.5月没有收入）
• Long term business damage（对很多企业打击）
• Need to create Savings （需要紧急储蓄）
• Possible return of Covid （病毒的再次蔓延）

都是不利于房市上扬的因素，会让房产市场冷静，也许一直会拖到2021年中。

最近TD发表了一个市场评估预测报告， 对市场还比较乐观。 下面是TD的房屋市场恢复模型。　

这是TD对房屋市场Listing的预测， 认为Listing house的数量不会上升， 为房屋价格提供了一个稳定的支撑层， 不会让房价下跌

TD 预测， 今年年底Toronto的房屋价格还会有7.8%的增长（相较去年同期）

大家看法如何看？

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