投资话题:多伦多买房的最佳地点

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到底多伦多房地产市场目前正处于什么状况?

正如大多数的房产经纪人会告诉你的那样

波动性是投资者必须忍受的恶魔召唤。

 

飙升的房价,突然下跌的销售,以及房地产崩溃的预测都存在可能性,其中一些甚至已经发生了,比如在2017年初,当时房价飙升超过30%当然还有一些看似永远不会发生,比如人们长期预测关于加拿大房地产市场的崩盘。(小编真诚希望永远别发生)

 

尽管如此,在就业率高、收入增涨、GDP飙升和人口递增等因素的推动下,买家的信心依然强劲,所有的这些因素都变相的稳固了多伦多房地产的供需关系。

 

毕竟房地产可能是您毕生做出最大的投资或财务决定,而小编下列提供给您的最新房产“战况”,希望能帮助您的投资得到最快最稳定的回报。

  

总有人留言询问小编,在多伦多买房的最佳地点是哪儿?

 

作为一个成功的投资者,有许多事情您需要注意,以确保您在选择多伦多房地产投资的最佳地点时做出正确的决定。

 

最佳当属学区房,房产附近有高等教育机构,包括公立和私立。交通也是加拿大房地产的另一个重要因素,其中包含靠近地铁站,有轨电车和公共Bus等等。不要忘记购物设施和你个人喜好的投资类型。

 

我们通过考虑多伦多房地产委员会(TREB)分享的平均房价来检验它们的价值。我们将这些地区的房价与附近地区的房价进行比较,然后参考它们过去的买卖记录,以便于更精确的推断出这些地区的房价是否在升值、贬值还是平步稳定。在这些地区勾出投资者希望看到的所有重要信息。


小编下面的列表只涵盖了多伦多,正如我们所见,租赁单位在这些地区和大多伦多地区(GTA)几乎是最高需求。




 

多伦多最好的房地产投资地点

 

Yonge And Sheppard

YongeSheppard看似是一个郊区,但不要让这种想法蒙蔽了你,忽视了这个社区。目前,这里是北约克最热门的租赁区域之一(包括公寓楼和独立公寓)也是近几年来公寓楼快速发展地之一,而且这种发展趋势就目前而言毫无放缓的迹象。

由于地处北面,这里的房价仍具有竞争力,但随着人口的不断增长和对房地产需求的不断上升,这里无疑已经成为了购买热点。入门投资的独立公寓市场均价为100万加币,而公寓楼单位的均价则约为40万加币。

去年,北约克的公寓楼房价突然飙升,这便意味着该地区正在慢慢吸引投资者和购房者的注意力。

更重要的是,该地区可以直达TTC 距离Sheppard地铁站也非常近。从市中心到Dundas车站乘地铁仅需25分钟。

 

Liberty Village

Liberty Villageking街的西南面,是一个充满艺术气息的社区。它的地理位置注定了它将会成为投资者的宠儿,因为它距离King St. West的娱乐设施区和时尚画廊仅仅几分钟的步行距离。


由于靠近有轨电车,进入金融中心也只需要几分钟。在过去的几年里,Liberty Village受到了来自经济实惠租客群们的欢迎。主要源自于这是一个充满活力的社区,并且拥有各式各样便利的公共设施。目前,公寓楼投资的平均入门价为
40万加币。

除此之外最重要的是,Liberty Village是一个工作、生活和娱乐兼具的地方,有超过20餐厅,还是各国成功的艺术家和设计工作室的首选之地。

 

King West

时尚和新潮是King West的最精确描述,就在几年前,这个街区还只是一排废弃的仓库。

位于多伦多市中心,该地区很受年轻白领们的欢迎,满足了所有都市生活的需求。它拥有最活跃的夜总会和最high酒吧,提供了广大加国白领们最多姿多彩的夜生活。

King West同时具备大量可供投资的住宅选择,公寓楼的迅速发展很快成为最具吸引力的房地产类型。

作为本市最大、最繁忙的交通线路之一,该地区便于那些希望离多伦多市中心更近的上班族。

由于不久之前引入的新型有轨电车使得居住在这片区域的白领们交通更加便利。

地理位置的绝对性优越,建筑新颖,投资价格相对实惠,是房地产开发商的理想选择。入门投资的公寓楼投资均价为50万加币。

 

Yonge and Eglinton

长期以来,公寓楼的房地产投资一直是多伦多市中心的保留地,但现在,我们在市中心以外的地方也有了小社区,和市中心拥有同样的特点和优势。Yonge and Eglinton就是其中之一

像是庞大便利的交通线路、高昂的房地产价格、齐全的基础设施以及未来价格上涨的潜力等因素,Yonge and Eglinton和市中心地段几乎是势均力敌。

而使Yonge and Eglinton变得如此炙手可热的原因之一便是,即将于2031年完工的Eglinton轻轨交通(ECLRT)正在建设中。这条轻轨绝大部分是建在地下的,这意味着它将直接改善目前直通多伦多市中心的阻塞交通。

除此之外,这个地区同样很受年轻家庭的欢迎,毕竟这里具备了多伦多最好的学校,还有这个城市最好的餐馆,更不用说即将完善的办公大楼预示着更多的工作机会。

这个区域主要属于独立公寓的投资,但最近也涵盖了许多公寓楼。过去几年里,Yonge and Eglinton附近一些公寓楼的转售价格一直居高不下。该地区楼盘的投资水平处于中高水平,入门投资的独立公寓均价为130万加币,公寓楼则为50万加币。

 

Yorkville

Yorkville位于Bloor St以北,Yonge St以西。这里具备了加拿大最高档的购物区,五星级饭店和顶级酒店。

该地区不仅以巴宝莉(Burberry)和宝格丽(Bulgari)等高档精品店和 InterContinental 等豪华酒店闻名,还获得了IBM20世纪福克斯(Twentieth Century Fox)等国际大企业的倾爱。

因此,一套入门投资的公寓楼均价为74万加币也就不足为奇了。尽管如此,Yorkville是一个享誉全加的黄金地段,在这里投资回报率仍旧可观。

 

CityPlace

CityPlace位于Bathurst St以西,是Canoe Landing公园的所在地。它的地理位置(多伦多市中心)被视为是最好的资产之一,因为它离多伦多金融区只有几分钟的步行距离。

多年来,这个地区一直是增长最快、回报最快的地区之一,其特点是人口不断增长,企业和服务业的不断涌入。现在,该地区正在经历一场开发热潮,这一局面可能使其在完工后成为多伦多又一高档住宅区。

CityPlace坐落在Gardiner高速公路和Union Station之间,使它成为了一个出入非常便利的区域。同时CityPlaceKing St WestLiberty Village非常近,这使得它很受每日需要通勤于多伦多金融区白领们的欢迎。

就价格而言,一套公寓投资的平均入门成本是40万加币。考虑到该地区正在经历快速增长,并逐渐摆脱其原有的口碑,如今已具备了充足的投资理由。

 

Bay St.Line

说到Bay St. Line绝对是一个受欢迎的社区,仅仅它的地理位置位于金融区这一点就使它成为热门争抢的租赁区域。不仅受到那些在金融区工作白领们的欢迎,同时该地区附近的医院和学校也是原因之一。

Ryerson大学和多伦多大学就坐落在附近,这使得该地区成为许多教师和学生居住的首选地。此外,它还靠近被誉为是加拿大金融业中心的Bay St,这使它成为投资商们心中的最佳社区。

考虑到它所处的位置和交通的便利,入门投资公寓楼的平均价格为50万加币。

 

Leslie Ville 和 the Beaches

这片社区位于皇后街的东部。起初,Leslieville主要由工人阶级组成,但随后逐渐涌入了不同阶级收入的人群。如今遍地的餐馆、咖啡馆和艺术画廊比以往更常见。

另一方面,毋庸置疑Beaches仍旧是一个吸引人的地方,部分原因是由于它可以自由进入安大略湖。

这两个地区都有很棒的高等学府和大学,到处都是餐馆和商铺,尤其是皇后街东部,基本上是该地段最受欢迎的购物区。

大多数房产类型是小别墅、排屋、维多利亚式房屋、平房、独立和半独立公寓,最近也有一些公寓楼。房价价位普遍中等,而投资则属中高水平。入门投资独立公寓的均价为120万加币,而公寓楼则均价为55万加币。

由于这些社区近年来经历了大量的中产阶级化和复兴,位于这两个社区之间的Leslieville 东区成为了新的投资区域。这是一个正在崛起的社区,而且平均房价仍属很低,对于那些不介意长期投资发展中地区的投资商来说,它是一个最合适的选择。

 

Yonge St. Line

Yonge街有很多特立独行之处,其中之一就是它是世界上最长的街道。如果您正在寻找办公和住宅地区的投资项目,这里就是您的命中注定。

它最大的卖点是其强大的公共交通路线,由东半部1号线Yonge - university地铁为主。

还有一条辅助的公交线路沿着街道运行,另外一条蓝色专线在地铁关闭后可运行。

而这就是受租客欢迎的重要原因,靠近地铁站,公共交通系统同样高效。入门投资公寓楼的均价在50万加币左右。

 

Queens Quay

皇后区码头(Queens Quay)是多伦多港口附近的一条著名街道,在过去十年里经历过复兴时期。由于它的码头,这条街在很大程度上是商业用途,尽管它的大部分已经被重建为优质的海滨地产。

如今,附近有各种各样的公园、娱乐设施和可供出租的办公楼。

有两条有轨电车线路和各种公交线路,方便租客们上下班。考虑到它拥有令人惊叹的海景房产,投资回报率绝对可观。目前,一户公寓楼的平均入门价格为46万加币。

想想那儿美丽的公园、水景和宁静的氛围,这个价格听起来绝对价廉物美。

 

The Annex

The Annex多伦多市中心附属地,同时毗邻多伦多大学,主要是住宅区。

在这里,你会看到许多十九世纪在精英阶层中流行的Torontonian风格的房子。该地区有良好的公共交通设施,包括公交路线和四个TTC地铁站。

由于普遍是住宅区,所以建筑大多是带有几套公寓的大厦。入门投资住宅公寓的均价为120万加币。

综上所述,该地区具有丰富的历史价值,地理位置的优越性和交通的便利度,是投资的不二选择

 

Danforth

Danforth位于更北的地方,尽管它在市中心的核心之外,但它仍然具备了通往市中心的便利交通。除了拥有悠久的历史,该地区因其强大的景观和丰富的设施而独树一帜。

其中包括大量的健康和保健设施,踏青区域和繁多的停车位。尽管该地段并非靠近地铁主干线,但乘坐有轨电车仍可方便抵达TTC

就像多伦多大多数最好的投资市场一样,中高层公寓开发项目不仅在Danforth沿线如雨后春笋般冒了出来,在整个郊外地区也是如此。此外,很多房屋都进行了翻新,尤其是Danforth Village,这些房屋都以经济实惠的价格出售。入门投资独立公寓的平均起价为90万加币。

 


到底多伦多的房地产值得投资吗?

多伦多地区的独立公寓和公寓楼的价格多年来一直稳健上涨。从20188月到20198月,MLS住房价格指数显示,平均房价上涨了11.1%同时大多数专家认为这种增长模式将持续相当长一段时间。

这对投资商意味着什么随着房价的上涨,会有一些租客希望能够拥有自己的房产。这促使了想尽早买房的人群会选择先开始租房,这样他们才能够储蓄更多的钱用在未来买房。

现在投资意味着两件事。首先,您可以出租给那些买不起房子的人如果双方签订了合理的租金,你会马上开始拥有投资回报率。其次,由于您选择了正确的投资区域,您购买的房产必定会一路上涨。那么很有可能您之后会以更高的价格出售这处投资房产。

基于这些原因,在多伦多投资是毋庸置疑的选择。

 

我可以在多伦多哪里投资房地产?

您可以在多伦多的任何地方进行投资,只要您选择了正确的投资区域和深入了解该地段。多伦多遍地黄金,一些区域已经进入了投资白热化;但还有不少地区才刚刚开始复苏。

关键是您需要知道您要做什么,首先您了解市场吗您知道您希望吸引什么样的租客吗您能以正确的市场行情给自己的出租屋定价以获得良好的回报利润吗您是否需要给自己的投资房产进行翻新和销售

小编上述的几个多伦多投资地区是一个很好的开始,但它们也并非您可以考虑的唯一地段。

 

在多伦多,公寓是一项好的投资吗?

毋庸置疑!公寓通常被视为是多伦多最好的房地产投资项目之一。市场上有很多公寓楼可供出租,竞争激烈的确是个问题。然而,实际上这同样意味着您可以得到极具诱惑的回报率。

此外,对于那些想在当地找个好房子但还没准备好买房的人来说,租赁公寓通常是首选。这意味着基于这层供需关系您想出租自己的房产并非难事儿。

即使您决定退出租赁行业,好地段的优质公寓楼通常都能快速的找到下一个买家或其他投资者。这种投资的风险是可控的,许多房地产投资者发现在多伦多投资公寓是他们最为保险的投资项目之一

 

我应该在多伦多投资公寓还是房子?

投资哪种类型的房产是您的最终决定,但大多数房地产投资者会认为,如果你在多伦多工作,投资公寓会比房子更具回报率。

不过在最近的疫情来临之后,对Condo公寓的投资要格外小心, 出租市场会在相当一段时间内下滑, 投资房屋会出现现金流断层的现象, 能不能长期持有,需要投资人认真考虑。 

据加拿大抵押贷款 (canadian Mortgage and Housing Corporation)的数据,多伦多独立公寓的价格通常在100万加币以上。公寓的价格通常在40万加币到60万加币之间,具体取决于所在的社区和地理环境。当您考虑您的长期投资回报率时,这使投资公寓成为一个更实际化的选择。

然而,对于一些拥有更多流动资金的投资者来说,投资一套需要修缮的独立公寓,把它变成梦想中的豪华公寓,也可借此赚取巨额利润。最终,您的选择将取决于您对于这处房产的期待值,以及您有多少流动资金可以用来投资实施。

 

在多伦多买一套公寓需要多少钱?

在小编上述发布的地区内,绝大多数公寓的价格在40万到60万加币之间。然而,这并不意味着您不会找到高于或低于这个价格的公寓!

需要大幅度修缮的公寓价格会更低;便于租赁的公寓价格很可能会更高。取决于您的现金流和可用贷款之间,如果您准备进行一些翻新工作,您应该预计至少需要20万到30加币。

 

我该如何投资多伦多的公寓?

要在多伦多开始寻找完美的投资物业,最好是联系一个有经验的投资顾问。顾问可以帮您理清您的目标类型、财务和投资需求。从而他们可以建议您什么类型的房产才是正确的选择,以确保您的投资风险能够乘风破浪!

作为一个投资者,您有很多领域可以选择,每个领域都有自己独特的属性。如果您在做选择时犹豫不决,或者不知道在多伦多哪里买房子,您可以随时向我们寻求投资顾问的帮助。

有了他们的建议和其他形式的帮助,您不仅更有把握能够找到多伦多房地产投资的最佳地段,而且还可以为您引导所有的购房程序,使您的梦想投资终成现实。


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