> 盼 夏:

各位房贷专家, 请问: 房子refinance时的appraisal价是否一般会比市价要低？低的话可以和银行argue吗？

> 盼 夏:

@jktax_carol 房子refinance的同时由principle residence转成出租房。以后CRA会以银行的refinance的appraisal 价作为起点算capital gain吗？谢谢！

> Jim Wu:

某些个别情况可以争论，但是大多数情况胜数不大，一般评估价都会比客人心目中的市场价要低，特别现在covid 19 时期

> 盼 夏:

谢谢！

> 盼 夏:

这评估价怎么比周围售价都低,大太不合理了！

> Fion:

我两年前做的，和COVID无关。装修过的四房的比旁边完全没装修过的三房低好多🤣

> Fion:

我能refinaced出来的钱也够了，就没aegue. 现在要自住转出租,肯定要重新做. 😅

> Jim Wu:

17年18年的评估价都很低，因为当时市场非常不稳定

> Fion:

那敢情我现在又碰上低呗😂. 还是17年到现在就没高过. 好在住转租不用银行来评😜

> 盼 夏:

那你自住转租以什么做估价？

> 盼 夏:

这评估公司是银行请的, 敢情向着银行往低处评, 增加银行refinance的安全系数。

> Fion:

我现在不refinance, 所以不需要通过银行

> Fred:

自住房轉投資出租最好有份估价報告,以便日後賣房報稅用。

> 阿虎:

如果没有怎么办呢？

> 盼 夏:

大家自住转投资时都用什么做估价？

> Fred:

如果沒有審查到你就沒事,否則會要求你提供轉投資時的公正合理估值,或者用你的買入价。

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