> Redmaple:

买家是投资，原租客租了10年，租金很低。为什么不能要求卖家vacant possession?

> Jessica Shen:

Landlord Tenancy Act 2006 是安省房东房客权益法。现在房东房客要遵守的就是这和法规，大家科研上网读读。如果买家是自住（自己，子女，自家保姆，父母）可以要求卖家在租约结束日给予买家vacant possession, 最为交房日，一般最少要给60 days written notice (60 天从交租日算起，不是从通知人算起）但是如果是投资房就不可以，必须对租客do assumption （接当前的lease, 并且不允许随意涨租）。这是法律保护租客权益的一种方式，避免房东无故驱赶租客。反过来讲，如果咱是租客，住房生活没有安全感也是非常困扰的一件事。

> Jessica Shen:

这个法规，大家可以上网读读。躺着睁开一只眼，敲字，错字很多。抱歉。眼睛很干，看电脑手机时间太长。

> Jessica Shen:

租约结束第二天才能入住

> 健康平安:

啥是assumption?

> Jessica Shen:

法律约束房东以卖房为理由去追逐租客，或者以装修为由驱逐然后涨租。装修以后租客有权回来，房租不变。

> Jessica Shen:

就是接着目前租约，一切不变

> 健康平安:

如果真想卖房怎么办？

> 健康平安:

就是投资房不能以自住名义收回？这个不合理啊

> Jessica Shen:

首先是协商。我个人认为多数租客是善解人意的人。房东之前跟租客关系非常好，就是房东福气。去年我劝退了两个租客，一个给了补偿金，另一个她自己觉得应该搬走。关系靠房东的慷慨和关怀建立的。太在乎钱的房东或者不在乎房客的房东应该不太会顺利。

> Jessica Shen:

可以收回。但是一年之内不可以出租。否则房客有权回来

> 健康平安:

出租房先以自住名义收回，装修，再卖，没问题吧？

> Jessica Shen:

但是如果经常收回做自住房，估计LTB 委员会就不信了

> Jessica Shen:

我觉得收回时签N11可以。如果签的N12 就有被告的风险。但是如果收回以后一年后卖房是没问题的

> 健康平安:

不会等一年

> 老杨 伦敦地产:

房东房客都同意的时候才能签N11。

> Jessica Shen:

对。商量同意就是N11

> Jessica Shen:

N11意思是双方都愿意

> Jessica Shen:

都有分表就变成duplex

> Jessica Shen:

Zoning 要允许。太具体的打电话问市政府zoning department

> Jessica Shen:

市政府很好沟通。最一手的信息要打电话去问。包括民族法。避开中午时间打电话给LTB Board 都能给到最准确的回答

> Jessica Shen:

最近电话能不能开通不知道

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